北京二环仅有俩新盘比拼：永定府已售罄，天坛府推三期新品

3月29日下午，北京永定府微信公众号宣布，项目内房源已全部售罄。永定府自3月28日开始的集中选房活动仅持续了一日半便宣告结束。而距离永定府直线距离不过2公里的北京城建(600266)?天坛府（简称“天坛府”）三期也将于近期开盘。

天坛府与永定府分别位于北京中轴线上永定门的东西两侧。作为当下二环沿线仅有的两个楼盘，同一时间站在聚光灯下，引发业界关注。那么，永定府和天坛府人气如何？销售怎样？户型又有何亮点？

开盘人气蹿高，配套存差异

从人气上来看，上述两个项目似乎不分伯仲。新京报记者在探访过程中了解到，天坛府在去年8月首次开盘，近期将推出三期新品。“项目的一、二期几近售罄，但还有少量房源可以认购。而即将新推出的三期，主推大户型，建筑面积在150平方米至280平方米。” 天坛府的一名置业顾问表示，项目的三期在今年3月初就已经开始报名登记，需要资格、资金双重验证才能参与认购。

今年1月13日，北京市住房和城乡建设委员会发布公告提出，将永定府从限竞房调整为政府持有产权份额的“共有产权”商品房。即使永定府设置了申购门槛，也掩盖不住高涨的人气。3月15日，永定府微信公众号发布消息公示了意向购房人登记名单，足有约9000人，这也意味着项目内的391套房源远不能覆盖意向购房人数，最终经过资格审核、通过摇号入围并排序优先的“幸运儿”才能成功选房。

在高人气的背后，两个项目最大的共同点是都位于二环的稀缺地理位置，拥有相对成熟的配套资源。其中，天坛府位于东城区景泰路与安乐林路的交会处，永定府则位于东城区永定门外大街旁。两个项目共享区域的公共配套资源，周边有天坛公园、玉蜓公园等公园，还有方庄商圈，驾车约15分钟可到达三甲医院友谊医院。

但若仔细比较起来，两个项目附近的配套还是存在差异的。比如永定府紧邻永定门外大街，背靠燕墩公园。在交通方面，项目出门就是地铁14号线与8号线的交会站永定门外地铁站，以及快速公交1号线沙子口站；周边还有北京汇文中学南校区。可是商业配套资源略显不足，距离大型商业体步行较远，沿街商铺的数量也不及天坛府周边。

相比于占地面积约1.68万平方米的永定府，天坛府的体量可谓“巨大”。天坛府整体项目占地面积约46万平方米，建筑面积约130万平方米。项目内除住宅外，还有商业、办公及中小学等配套建设。在交通方面，天坛府紧邻的是地铁14号线的景泰站；在商业方面，除了沿街商铺外，天坛府距离方庄商圈大约1公里的路程。

永定府工地正在施工中。

相同的区位，不同的产权性质和产品定位

值得一提的是，两个项目最本质的区别是产权性质不同。天坛府为纯商品房，设有销售指导价，只需具备北京市购房资格者便可参与认购；永定府为新型共有产权房，准入门槛较高，项目采取公证摇号方式销售，按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人的选房顺序后，按顺序选房销售，若全部摇号人数未超房源数量或选房后房源仍有剩余的，再由企业公开销售。

其中，具备北京市共有产权购房资格的家庭为第一优先级，可优先购买永定府项目，具备北京市购房资格的无房居民家庭次优先购买；如有剩余，符合北京市限购条件的家庭可递补购买。

而若要具备北京市共有产权购房资格，应该符合两项条件，一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；二是申请家庭应符合北京市住房限购条件，且家庭成员在北京市均无住房。

从价格来看，“转共”后的永定府由政府持有产权20%，首次购房人持有产权份额为80%，销售均价约8.9万元/平方米（含装配式全装修费用），最高不超过9.35万元/平方米。相较之下，天坛府二期产品的销售均价为12.2万元/平方米，为精装修交付。

从户型来看，永定府主要面向刚需购房人群，主推户型为建筑面积约89平方米的两居及建筑面积约133平方米的三居。天坛府的目标客群为改善型购房人群，主推大面积户型，比如三期拟推出建筑面积约150平方米的三居及建筑面积约200平方米、230平方米及280平方米的四居。

据了解，两个项目均非近年拿地。其中，永定府本应作为北京市场第一批限竞房项目入市。该项目用地在2017年由华润置地+招商蛇口(001979)+碧桂园联合体以约38.4亿元低溢价率拿下，出让条件中包括地块配建商业的50%要自持，竞得人须代建7000平方米燕墩博物馆，并执行“90/70政策”。据业内人士透露，因为北京中轴线申遗等原因，项目迟迟未见动静，直至今年初转变为共有产权住房。

天坛府则脱胎于望坛棚户区改造项目。相比于净地，棚改项目还需做好征收等工作，耗时长、涉及面广、问题复杂。望坛棚户区改造项目在2016年正式决定承建方为北京城建集团，项目总用地面积约46.59万平方米，涉及5700多户、2万余居民的安置工作。除了“天坛府”这部分商品住宅外，望坛棚户区改造项目还包括了回迁住房、商业建筑及办公建筑等的建设。

天坛府项目沿安乐林路一侧的建筑正在建设中。

目前，永定府及天坛府两个项目皆已在建设中。新京报记者在探访中发现，永定府项目的地基打完，已经进入基础施工阶段。而另一边更早开工的天坛府进度更快，其沿街的商业体已经雏形初显，一些楼栋的外立面已基本完成。

新京报记者 饶舒玮 视频、图片拍摄 饶舒玮

编辑 武新 校对 卢茜

相关知识

二环大盘北京城建·天坛府开盘 “成绩单”背后有哪些“密码”？
焕新天坛·复兴城市|北京城建·天坛府新品发布会在京举办
北京东城罕见新房再推新 城建·天坛府135-280㎡户型上市
踩盘 | 北京望坛棚户区“变身”天坛府,产品、价格双“受限”,单价拟定12万
看房名额也要抢？北京永定府官宣共有产权份额，他们依旧担心买不到这个单价9万的房子
北京城建·天坛府打造内城恒产 焕新豪宅标杆
焕新内城区域价值 北京城建·天坛府打造核心区盛世臻品
三大逻辑解读 北京城建·天坛府背后的硬实力
永定府开盘 或成北京楼市精细化调控范例
当双奥之城遇见天坛府 “九阙”新品再立内城高端住宅标杆