永定府开盘或成北京楼市精细化调控范例

来源：房产装修家居资讯时间：2022-03-31 18:51

中新经纬3月31日电 3月28日，北京永定府项目正式开盘。在公证处的公证监督下，符合条件的8820户家庭申购391套房源。分析人士认为，永定府项目的顺利开盘，或将成为“房住不炒”市场基调下，北京楼市精细化调控的关键范例。

永定府位于东城首都功能核心区，紧挨着北京中轴线，可以俯瞰二环，对望永定门，又有地铁8号线和14号线覆盖。据介绍，永定府准许销售面积49843.8平方米，规划住宅户数为391户，由3栋住宅楼组成，主力户型为建筑面积约81至139平方米的二居和三居。

根据效果图显示，永定府整体规划以四合院底蕴为衬托，升级版的城墙灰风格，“屋顶、屋身、基座”三段式设计，坡屋顶的新中式洋房，都很符合这个地段的高级感和厚重感。

作为北京中轴线上的项目，永定府就牵动了无数购房者的心。为确保房地产市场平稳有序，2022年永定府被调整为政府持有产权份额的商品住房项目。按照《关于加强限房价项目销售管理的通知》(京建法[2018]9号)的规定，东城区人民政府2月25日发布公告称，永定府的产权份额比例，购房人持有产权份额的80%，政府持有产权份额的20%，政府产权份额代持机构为北京佳源投资经营有限责任公司。

这一措施，有效地防止投资投机购房人炒房获取暴利，更加有效地屏蔽了一些投资需求入局。这一政策也再次明确政府鼓励自住、抑制投资投机的决心和措施。房产分析师刘琳表示，永定府项目是政府对于“房住不炒”更精细调控的体现。

为了保证意向购房者的权益，永定府项目采用公证摇号的方式销售，公开登记、公开摇号、公开选房，全程由北京市方圆公证处全程公证。3月25日，永定府在政府监管部门、属地街道、随机抽取的意向购房代表的现场监督下，一次性公证摇号确定优先组、次优先组和普通组意向购房人的选房顺序，并通过网络直播方式全程公开。

“永定府优先面向具有共有产权房资格的家庭出售，并采用公证摇号的方式公开销售，对普通购房者更加友好。”整体来看，政府持有产权份额的商品住房扩大覆盖面，为更多有自住需求的无房家庭争取了购买资格，而且在出租等环节上，将更多权益让渡给了购房者。“从此前到访售楼处咨询的客户来看，客群基本为25-35岁的刚需自住型客户，在一定程度上保障了无房自住家庭的住房需求。”

3月28日永定府【备案名：永佑嘉园】项目(京房售证字(2022)17号)开盘，于当日上午9:00准时开启了选房活动。为保证项目公平公正公开，选房过程全程在北京市方圆公证处监督下进行，申购人按选房顺序号依次进入选房区选房。

在遵循北京市疫情防控管理办法下，永定府项目提前电话通知客户严格按照疫情防控的要求，分批次在指定的时间段内到场签到，合理有效的控制现场人数。同时，项目对场地内进行通风及全面消杀，并成立疫情防控管理小组，现场按照工作人员的引导排队，扫描签到码、健康宝、行程码、同行人员密接码、测温并核验到场客户核酸阴性证明，开盘现场井然有序。

项目已于3月29日19:00-19:30进行地下产权车位线上开盘活动，具体信息以官方“永定府”微信公众号发布为准。(中新经纬APP)

（责任编辑：李佳佳 HN153）