北京楼市回暖 这些楼盘都在抢时间入市

2月22日，北京住建委官方预告了三个项目的预售许可，分别是中海汇德里、幸福里润园和永定府。据和讯房产统计，年初至今，北京14个项目已经办理了预售许可，包括中绿·东岳府、京能龙湖熙上、西山金茂府等热门项目。

上周，北京刚刚完成2022年首批地块的供应。中指院数据显示，18宗地全部出让完成，17宗顺利成交，1宗石景山830地块再次流拍，成交总价480.2亿元。北京是2022年最早一批进行集中供地的城市，距离去年的三批次供地仅一个多月，新房住宅供应节奏显著加快。

随着越来越多的地块取证和开盘，北京上半年有望迎来一波供应潮，这对购房者无疑是利好。更重要的是，经历过春节期间的楼市低迷，当前，北京楼市显著回暖，这也将在一定程度增强大家的买房预期。

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北京楼市显著回暖

在各种利好政策的加持下，全国楼市已经出现局部回暖。

2月21日，国家统计局发布今年1月70个大中城市房价数据，其中，一线城市和二线城市的新房价格环比均由跌转涨，三线城市房价继续负增长。

具体来看，北京和上海已率先回暖，广州和深圳则没有明显变化。数据显示，1月北京新房价格指数环比和同比分别上涨1%和5.5%，二手房分别上涨0.5%和8%，上海新房价格指数环比和同比分别上涨0.6%和4.2%，二手房指数环比和同比分别上涨0.6%和5.8%。

北京在这一轮楼市波动中，整体表现稳中有升。据媒体观察，从去年末开始，北京有些项目的来访量就明显增多，到今年1月，项目成交情况开始改善。据购房者观察，与8月份看房时相比，现在买房的竞争者越来越多，在看房时颇为热闹。

根据北京中原新房统计，上周（2月14—20日）北京新建商品住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交额58.29亿元，环比前一周上涨103%；成交量720套，环比前一周增加350套；成交均价为60094元/㎡，重新回到6万+台阶。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年下半年楼市持续降温，很大程度上是由于一些潜在的交易需求被抑制。随着部分政策的合理化调整，这些需求也开始陆续释放。中原地产首席分析师认为，市场在今年3-4月有望逐渐企稳，一二线城市将会率先走出低迷。

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项目推荐

楼市回暖，很多开发商也在加紧入市，近期，有一批热门项目开始加快入市，纷纷公布案名和产品信息，取证和开盘，为争得市场先机而开始放大招，接下来我们就一起看下吧。

中海汇德里

4室2厅2卫1厨， 建面125.00平米

近期动作：2月22日取证，上周售楼处正式对外开放，并启动意向登记。

位置：中关村(000931)永丰高新技术产业基地海淀悦界主题街区东侧500米。

产品：户型为建面约77-125㎡二至四居。

均价：销售指导价8.3万/㎡，总价约639万/套起。

生活配套：紧邻在建的海淀大悦城(000031)，商业有中关村壹号和规划占地18.8万方的中粮大悦城。

一句话点评：海淀大多以改善楼盘为主，这次推出小户型，对刚需来说很友好，600多万置业海淀，是不错的机会。

幸福里润园

建面109平户型示意图

近期动作：2月22日取证，2021年，华润置地联合招商蛇口(001979)、首开联合拿下该地块，于12月13日公布案名。

位置：海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块。

产品：产品户型涵盖建面约109-147㎡三至四居。

均价：销售指导价8.3万/㎡。

生活配套：周边有永旺国际商城、中关村壹号，在建中的西北旺万象汇和中粮大悦城，及北大国际和北大康复医疗等配套。

一句话点评：华润还是很懂海淀的，先后推出过华清嘉园、橡树湾、万橡府、海淀幸福里，关键是海淀一直供不应求，所以新房项目大多比较热。

京能龙湖·煕上

66平米两室一厅户型图

近期动作：2月18日，项目刚刚获得预售许可预告，从拿地到获拿证未满三个月，效率非常高。

位置：朝阳区广渠路与双桥东路交叉口南行500米

产品：产品面积段涵盖建面约70㎡- 110㎡两居-四居，规划建设成为了5-15层的洋房类产品。

均价：69800元/㎡

生活配套：位于北京朝阳国贸CBD正东，距离东五环3公里，广渠路南侧200米。

推荐理由：龙湖的低密洋房本身就很稀缺，关键是最低户型只有66平，刚需可以考虑上车。

永定府

近期动作：2月22日取证，售楼处已于近日开放。自从1月13日，永定府转为项目转为“新型共有产权商品房”，外界都在关注其动态，如有机会，这是大部分人都想买的项目。

位置：东城区永定门外大街,南二环永定门桥南约500米。

产品：主力户型89㎡两居，133㎡三居，还有少量58-65㎡的小户型。

均价：买房人出的价格仍是8.9万/㎡，政府持有一定产权比例。

生活配套：紧临2条地铁线，地铁8号线+地铁14号线，到永定门外站的距离不到100米，小区门口出门就是地铁站。到天安门的直线距离就4.5km。

一句话点评：地段罕见，价格优势极大，难得一见的闭眼入产品。

峯范北京

78平米户型图

近期动作：2日21日下午，电建南国置业(002305)、金地集团(600383)门头沟四道桥地块项目案名正式公布。

位置：地块位于西六环外，门头沟永定镇，东侧为永定河，近邻地铁S1四道桥站。

产品：该地块规划容积率为2.7，预计将以高层建筑为主。

均价：销售指导价为6.1万/㎡。

生活配套：地块西侧为金茂长安悦，南侧是2021年第二批集中供地成交的项目龙湖北辰揽境，销售指导价同为61000元/㎡。附近有北京市第八中学，门头沟妇幼保健院等配套资源。此外，本次出让宗地内须配建建筑规模6800平方米“保障性租赁住房”。

一句话点评：该地块为2021年北京第三批集中供地项目，以14.48亿成交，溢价率1.64%，从拿下地块到公布案名，不到两个月的时间，可以看出金地的速度。金地在京西还蛮多项目，产品口碑一直不错，可以关注。

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