同策：4月青岛市办公市场成交172套 同比下降 27.12%

中国网地产讯  近日，同策咨询发布《2020年4月青岛市房地产市场专业研究报告》。

全市办公市场供求与价格走势

2020年从1-4月份青岛市办公市场累计供应480套，同比下降65.71%；累计成交套数542套，同比下降36.08%，累计成交均价为12604元/㎡，同比下降16.8%；

2020年4月份青岛市办公市场供应50套，去年同期供应419套；成交172套，同比下降
27.12%，环比下降8.99%；4月办公市场成交均价为14069元/㎡，同比下降4.36%，环比下降9.9%。

全市办公市场总面积与总金额供求走势

2020年1-4月份青岛市办公市场累计供应7.64万方，同比下降37.72%；累计成交9.73万方，同比下降12.38%；累计成交总金额为12.27亿元，同比下降27.10%。

2020年4月份青岛市办公市场供应面积17985㎡，同比下降61.66%，环比下降56.91%；成交面积20432㎡，同比下降26.31%%，环比下降24.73%；4月办公市场成交总金额为28747万元，同比下降29.52%，环比上涨32.18%。

各区域办公市场供求与价格分析

2020年1-4月份青岛市各区市办公累计供应当中，第一位黄岛区供应233套房源，第二位高新区供应129套房源，第三位即墨区供应90套房源。

2020年1-4月份青岛市各区市办公累计成交当中，第一位市北区成交171套房源，第二位黄岛区成交136套房源，第三位城阳区成交112套房源。

2020年1-4月份青岛市各区市办公累计成交均价中，市南区以22994元/㎡的均价名列榜首，崂山区以22991元/㎡位列第二，市北区以15094元/㎡位列第三。

2020年4月份青岛各区域办公市场供求与价格对比：

各区域办公市场总面积与总金额供求分析

2020年1-4月份青岛市各区市办公累计供应面积当中，第一位高新区供应面积36870㎡，第二位黄岛区供应面积20896㎡，第三位即墨区供应面积11730㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市办公累计成交面积当中，第一位城阳区成交面积31709㎡，第二位市北区成交面积17363㎡，第三位高新区15245成交面积㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市办公累计成交总金额中，城阳区以36662万元名列榜首，崂山区以26826万元位列第二，市北区以26207万元位列第三。

2020年4月份青岛各区域办公市场总面积与总金额供求对比：

全市办公产品成交结构分析

面积结构：2020年1-4月份青岛市办公产品面积段300㎡以上成交占比最高均为23%，其次为100-150㎡及150-200㎡面积段，成交占比均为19%。

单价结构：2020年1-4月份青岛市办公产品以12001-15000元/㎡单价段占比最高，占比26%，其次是10001-12000元/㎡单价段成交占比25%。

全市办公产品存量走势

截止2020.4.30青岛市办公产品存量为18060套，环比下降0.8%，同比下降6.7%；存量面积为292.29万㎡，环比下降0.4%，同比下降0.8%；当前库存下，去化周期约为72个月。

各区域办公产品存量分析

截止2020.4.30各区域办公产品存量中，存量首位为黄岛区，存量面积59.18万㎡，存量套数5588套；其次为高新区，存量面积81.32万㎡，存量套数2790套；第三为市北区，存量面积31.13万㎡，存量套数2397套。

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