同策：4月青岛市商铺市场成交383套 同比下降40.16%

中国网地产讯近日，同策咨询发布《2020年4月青岛市房地产市场专业研究报告》。

全市商铺供求与价格走势

2020年1-4月份青岛市商铺市场累计供应2173套，同比下降9.23%；累计成交套数1404套，同比下降34.81%，累计成交均价为16544元/㎡，同比上涨3.47%。

2020年4月份青岛市商铺市场供应1074套，同比上涨27.86%，环比上涨280.85%；成交383套，同比下降40.16%，环比下降23.4%；商铺市场成交均价14890元/㎡，同比下降8.02%，环比下降13.75%。

全市商铺总面积与总金额供求走势

2020年1-4份青岛市商铺市场累计供应22.3万㎡，同比下降21.73%；累计成交21.2万方，同比下降20.98%；累计成交总金额为35.08亿元，同比下降18.23%。

2020年4份青岛市商铺市场供应9万㎡，同比下降3.28%，环比上涨125.03%；成交5.5万㎡，同比下降34.12%，环比下降37.76%；4月商铺市场成交总金额为8.19亿元，同比下降39.4%，环比下降46.31%。

各区域商铺供求与价格分析

2020年1-4月份青岛市各区市商铺供应当中，第一位黄岛区供应661套房源，第二位即墨区供应640套房源，第三位平度市供应290套房源。

2020年1-4月份青岛市各区市商铺成交当中，第一位黄岛区成交370套房源，第二位城阳区成交186套房源，第三位即墨区成交182套房源。

2020年1-4月份青岛市各区市商铺成交均价中，市南区以40074元/㎡的均价名列榜首，崂山区以33526元/㎡位列第二，市北区以24192元/㎡位列第三。

2020年4月份青岛各区域商铺市场供求与价格对比：

各区域商铺总面积与总金额供求分析

2020年1-4月份青岛市各区市商铺供应当中，第一位黄岛区供应面积48579㎡，第二位平度市供应面积39094㎡，第三位李沧区供应面积38225㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市商铺成交当中，第一位即墨区成交面积42090㎡，第二位黄岛区成交面积38230㎡，第三位城阳区成交面积28074㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市商铺成交总金额中，黄岛区以66565万元名列榜首，第二即墨区以59335万元位列，市北区以56504万元位列第三。

2020年4月份青岛各区域商铺市场总面积与总金额供求对比：

全市商铺产品成交结构分析

面积结构：2020年1-4月份青岛市商铺产品面积段以50㎡以下成交占比最高为22%，其次为100-150㎡面积段，成交占比为19%。

单价结构：2020年1-4月份青岛市商铺产品以15000元/㎡以下单价段的成交占比最高为39%；其次为15001-20000元/㎡单价段，成交占比为29%。

全市商铺产品存量走势

截止2020.4.30青岛市商铺产品存量为40873套，同比上涨9.1%；存量面积为619.6万㎡，环比上涨1.1%，同比上涨3.9%；当前库存下，去化周期约为71个月。

各区域商铺产品存量分析

截止2020.4.30各区域商铺产品存量中，存量首位为黄岛区，存量面积133.54万㎡，存量套数9005套；其次为城阳区，存量面积109.87㎡，存量套数7311套；第三即墨区，存量面积74.45万㎡，存量套数5084套。

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