中央回应市场关切，但落地执行更重要，地产需求端政策仍需松绑！

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3月16日，国务院副总理、金融委主任刘鹤主持国务院金融稳定发展委员会专题会议，会议指出，“关于宏观经济运行，一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。……有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”。

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中央回应市场关切，但落地执行更重要，地产需求端政策仍需松绑！

前瞻 | 郑州楼市新政能否带动需求恢复，各地政策会如何跟进？

随即央行、银保监会、财政部、证监会、外汇局五部委积极表态，释放维稳信号。

对于房地产行业来说，金融委会议明确提出了应对房地产企业的风险化解要求，各部委表态积极配合相关部门化解房地产企业风险，对市场预期的稳定起到积极作用，特别有利于企业端预期的稳定和信心提振。

2021年下半年以来，房地产行业各个链条的循环受阻，中央及各部委频繁发声，满足合理的资金需求，对以往过度的金融政策进行纠偏，企业端资金环境有所改善，但从效果上看，资金面的改善更多地体现在了国央企，民企的资金压力不减，房地产企业的风险尚未得到根本性改观。

防范化解房企风险，关键是要解决房企的资金来源问题，帮助企业解决当前债务到期、房屋建设资金等一系列问题。一般情况下，房企的资金来源有两种，一是融资性资金，二是经营性资金。当前行业信用尚未恢复，房企融资仍受限，各部委接连表态满足合理融资需求，但金融机构对房企的风险偏好仍偏谨慎。另外，购房者信贷环境持续改善，部分地方亦出台相关扶持政策，但政策短期更多地聚焦在对市场预期提振效果较低的领域，购房者置业信心仍不足，市场销售仍处深度调整通道，企业资金回笼明显不及预期。

在房地产各个链条中，销售端回暖是打破当前地产僵局的关键。销售端回暖后，企业可支配的预售资金增加，资金回笼更加顺畅，企业经营性现金流改善后，行业信用有望得到修复，建筑施工节奏加快，购房者、金融机构、上下游供应商的预期均将进一步稳定，有望促进房地产行业良性循环。

而销售的回暖需要更多政策支持，促进合理住房需求释放。3月1日，郑州结合当地市场情况发布一揽子新政，涉及针对老年人口投靠放松限购、高品质住房的限价放松、取消“认房认贷”、安置房施行货币化安置等多个政策内容，政策出台对市场情绪带来一定积极影响，新房项目到访量有所增加，主城优质项目成交规模逐渐放量。郑州出台楼市新政促进合理住房需求释放，正是积极落实中央“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”“充分释放居民住房需求”的表现。

当前，全国各城市中仍有众多类似于郑州房地产市场处于深度调整的城市，这部分城市的市场亟需政策给予支持，亟需各地政府学习借鉴郑州新政，结合当地实际情况，一方面，促进合理住房需求释放，通过降低购房门槛、降低购房成本等方式，提高购房者置业积极性；另一方面，通过加大资金支持、优化土地端政策等方式，政府提高对企业的扶持力度，进一步稳定购房者信心。

面对房地产市场的深度调整期，以往过于严格的政策亦到了适时调整的窗口期，政策纠偏，进而激发此前被误伤的刚需和改善需求正当时。当前，房地产市场政策调整需要多城同步发力形成群体效应，提振市场信心，需求端政策的有效落地和执行才更有利于房地产行业的良性循环。

3.16会议强调“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”，从中央政策来看，维稳基调明确，及时回应了市场关切，但更重要的是，后续监管各方及各地政策的执行落地，需要及时有效的推进，推动房地产市场逐步回归正常轨道，防范化解房企风险。

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