部委齐表态，房企等风来

一石激起千层浪。

3月16日，国务院副总理、金融委主任刘鹤主持国务院金融稳定发展委员会专题会议，会议指出：有关部门要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

随后，多部委纷纷表态：

银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

央行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

资本市场率先给予积极回应。A股、港股一改前一日颓势均直线拉升，16日收盘时，地产板块涨幅达到3.39%，逾百只个股上涨。17日早盘继续高开高走，融创中国盘中涨幅超50%，龙光集团、旭辉集团、碧桂园、世茂集团、恒大等涨幅均超20%。

在3月16日多部委齐发声之前，针对房地产的政策回暖信号已清晰可见。

据统计，从今年1月3日济南宣布“对异地住房公积金贷款取消户籍限制”开始，到3月15日东莞出台“取消新房限售价”政策，全国已有38个省市出台不同程度的楼市宽松措施。

从政策内容来看，年初各地政策多采取补贴式放松策略，其中以购房补贴及人才补贴居多，以此促进房地产合理消费。1月中旬北海市发布下调二套/二次公积金贷款首付比至40%（原60%）之后，部分城市开始跟随以“下调公积金贷款首付比”、“调整公积金贷款额度”等为主促进需求。到3月中旬东莞出台“取消新房限售价”政策，政策力度则更进一步。

不过，由于购房者信心不足，叠加春节假期、部分地区疫情反复、去年高基数等因素影响，从今年2月的统计数据来看，上述政策整体效果并不明显，房地产市场成交规模同比明显下滑。

今年两会期间，政府工作报告强调“今年工作要坚持稳字当头、稳中求进”，“要把稳增长放在更加突出的位置”，并提出“今年GDP增长5.5%左右”等目标。

“国家精准施策，奥园有信心有方案，希望成为新一轮房企转型、防范化解风险的典范。”16日，中国奥园一位高管对蓝鲸房产记者表示。此前有消息称，山东某康养地产国企作为战投方已进驻奥园，上述奥园高管以财报静默期为由未予回应，不过多个消息源均向蓝鲸房产确认了这一消息，目前战投方正进行背调，奥园在引进战投一事上，也得到了来自广东省政府的大力支持。

另有一位民营房企高管对蓝鲸房产表示，目前公司还没有缓解迹象，虽然各地纷纷出台放松政策，但客户对公司信心不足，销售回款也难以及时得到释放，还债潮逼近，流动性很难在短期内得到根本改善。

开源节流依然是当前房企的主旋律。调架构、降成本、去库存、盘资产、找靠山、谈展期……成为近期“不躺平”房企的共同主题。

龙光集团也坦言了短期流动性压力，缓解的举措一是加快销售回款，结合不同区域市场，一盘一策差异化调整；二是缩减运营开支，在重点保交付的前提下，在建工程量从最高2600万平方米缩减到1700万平方米，节约工程支出；三是积极开展资产盘活，以增加资金来源。

近期密集发布关于房地产的政策措施，释放的更多是维稳信号。多位业内人士称，这些积极的信号无疑有助于房地产需求释放、预期转暖，只是短期内房地产市场供需两端均表现较弱，政策的快速落地和有效执行更为重要。

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