上市物业企业综合实力评测

2020年4月30日，随着南都物业2019年年报发布，A+H股共25家物业企业2019年年报已经披露完毕。为更好评估上市物业企业整体实力，中国网地产联合北京林业大学程鹏研究团队，对上市物业企业运营、财务等情况展开系统评估，并最终得出上市物业企业综合实力排名。

2019年上市物业企业综合实力排名前三分别由碧桂园服务、雅生活服务、彩生活占据，绿城服务、招商积余、中海物业、保利物业分列4-7位。上述企业也是行业普遍认可的高规模、高利润、高营收的上市物业企业代表。

基于对物业行业长期观察研究，2019年上市物业企业综合实力测评从价值创造力、市场领导力、全国影响力、资源运筹力、业务创新力五大方面，采用了“股东整体价值回报率、每股盈利、投入资本回报率、经营总收入、利润、管理面积总数及增长率、全国各省市的布局广度、品牌价值、全员劳动力生产率、服务成本生产率、流动资产周转率、管理面积生产率、非物业服务费总营业收入的比率及增长率、增值服务收入占总营业收入的比率及增长率”等14个二级指标，全面衡量上市物业企业综合实力。

2020年开年以来，多地纷纷修订或执行新物业管理条例，进一步明确物业公司权责利并厘清服务边界。以北京市新物业管理条例为例，对业委会成立、新老物业交接等内容进一步明确；这有助于行业规范化管理，并对优秀物业服务企业形成实质上利好。

前一段时间，新冠疫情持续传播，给各行各业带来较为深远的影响，物业服务行业在此次应对新冠疫情过程中起到了至关重要的作用，同时也进一步展示了物业行业抗周期、经营稳健的特点，实现了物业行业在资本市场及社会公众层面双重价值的提升。

2019年下半年以来，众多地产企业纷纷启动分拆物业上市计划。河南建业、金科股份、荣盛发展等已经公开宣布分拆旗下物业公司上市。同时，阳光城、合景泰富、禹洲地产、佳源国际、华润置地、朗诗地产、卓越集团、越秀地产、世茂房地产等多家房企也筹划分拆物业上市，2020年又将是物业行业上市的大年。

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