2022年1-2月佛山房地产企业销售业绩TOP20

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据中指研究院统计数据显示，2022年1-2月佛山市商品住宅成交9797套，同比去年1-2月下降37.86%；商品住宅成交面积为107.58万平，同比下降39.08%，成交热度仍较为低迷。今日，中指研究院正式发布《2022年1-2月佛山房地产企业全口径销售业绩TOP20》和《2022年1-2月佛山房地产项目销售业绩TOP10》，客观全面地反映1-2月佛山房企的销售运营和综合开发实力。

特别声明：佛山房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从2022年1-2月佛山各大房企销售金额来看，分房企来看，碧桂园以17.4亿元的成交额夺得佛山1-2月销售额排行榜冠军，保利以16.5亿元的销售金额位居榜单第二，龙光集团以14.7亿元的销售金额位居榜单第三。    

万科、时代中国、雅居乐、海伦堡等六家房企的销售额在5-14亿元之间，其余佛山TOP20房企销售金额均超过3亿元。    

从1-2月份佛山房企销售面积来看，碧桂园凭借13.2万平的销售业绩夺得佛山1-2月销售面积排行榜冠军。保利发展和龙光集团分别位列全市第二、第三位，销售面积分别为9.3万平和8.5万平。其余TOP20房企，1-2月的销售面积均超过1.5万平。

特别声明：佛山房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从各项目销售情况来看，位于南海区的广雅院以5.21亿元的销售额荣获佛山市1-2月销售排行榜榜首。新希望悦珑湾和保利时代天珀表现依然优异，分别位列第二、第三，销售额分别是3.79亿元和3.69亿元。此外，时代全球创客小镇、合景新鸿基·泷景热销项目分别以销售金额3.03亿元、3.02亿元位列第四、第五。

从成交套数来看，高明区迎来网签高峰，销售套数排行榜前四名项目均位于高明区，分别为美的海伦堡云湾府、高明碧桂园花城荟、美湾家园、荷雅苑，销售套数均超过177套。

▍政策解读

短期看来，各地房地产市场政策端调整逐步向释放购房者需求方面进行调整，在中央强调“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”指导下，对于购买首套及二套住房的信贷支持不断提升，从之前放宽公积金贷款逐步延伸到商业贷款方面，为购房者提供合理的信贷支持，稳定购房者预期，提升购房置业信心，确保房地产市场交易回归理性。且各类刺激释放消费的购房补贴政策不断落实，覆盖范围也逐渐扩大，从着重吸引人才到增加覆盖范围至新市民和农民进城等多方面，并且全国多地加强了人才落户和奖励机制，人才人口竞争愈发激烈。

随着中央提出“两个维护”以来，各地持续推出扶持型政策，政策调控方向从供给端持续向需求端延伸，在面对国内经济面临下行压力、疫情反复抑制消费需求、国内部分领域投资探底、经济潜在增速下行等中长期挑战下，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重，预计未来稳定房地产市场的政策将持续密集出台，后续房地产市场调整压力较大的城市将持续跟进宽松政策，限贷政策或存调整空间，居民端合理住房需求得到政策支持，住房贷款政策呈现地区差异化、合理化发展趋势，居民信贷规模有望在上半年持续回升。

▍土地市场解读

成交结构：2022年1-2月，佛山市共成交各类用地38宗，共计379.8万㎡，同比减少4.05%。其中，成交住宅用地4宗，共计33.77万㎡，同比减少51.52%；商办用地3宗，共计7.65万㎡，同比减少93.93%。2022年2月，佛山市累计成交各类用地19宗，共计167.13万㎡，环比减少21.41%，同比减少15.5%。其中，成交住宅用地4宗，共计33.77万㎡，同比减少10.99%；商办用地3宗，共计7.65万㎡，同比减少80.12%。

推出结构：2022年1-2月，佛山市共推出各类用地40宗，共计524.57万㎡，同比增长33.33%。其中，推出住宅用地6宗，共计89.7万㎡，同比减少20.04%；商办用地3宗，共计7.65万㎡，同比减少81.09%。2022年2月，佛山市累计推出各类用地21宗，共计288.69万㎡，环比增长22.39%，同比增长47.34%。其中，推出住宅用地6宗，共计89.7万㎡，同比增长53.08%；商办用地3宗，共计7.65万㎡，同比增长24.45%。 

供求分析：2022年1- 2月，佛山市共推出土地规划建面524.57万㎡，成交379.80万㎡，成交楼面均价1288元/㎡。2022年2月，共推出土地规划建面288.69万㎡ ，成交167.13万㎡，成交楼面均价2237元/㎡。

▍房地产市场解读

2022年2月，佛山市商品住宅成交均价为17348元/㎡，环比上升5%，同比下降2.1%；成交面积为40.19万㎡，环比下降40.4%，同比下降38.6%。从面积段来看，90(含)-100㎡面积段成交1112套，同比下降37.21%，套数占比同比上升1.5个百分点；从总价段来看，150(含)- 200万元总价段成交611套，同比下降41.53%，套数占比同比下降0.3个百分点。佛山市商品住宅可售面积1091.36万㎡，环比下降1.61%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为15.64个月，去化压力较大。佛山市商品住宅库存主要集中在顺德区、南海区、高明区，可售面积分别为385.13万㎡、283.29万㎡、152.85万㎡；出清周期分别为18.15个月、14.40个月、18.01个月。 

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