潘石屹突然宣布：7折“卖房”还债！

　　在房地产的“黑铁时代”，又一房企巨头官宣不惜打折卖出优质资产回笼资金。

　　SOHO中国官方微信3月10日发布消息称，今天，SOHO中国举办了2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会。在活动上，SOHO中国董事长潘石屹宣布将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的优质物业，收入将全部用于降负债、不分红。

　　推介会现场，图/SOHO中国官方微信

　　SOHO中国表示，为了优化资产结构、缓解资金压力，SOHO中国以七折价格推出了3.2万平米的优质房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源，租金回报稳定，投资性价比极高。

　　潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测，他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

　　消息一出，SOHO中国(HK0410)股价急速拉升，涨幅一度超20%，最高报1.76港元/股。随后涨幅收窄，截至收盘时涨幅仍有11%。

　　SOHO中国卖卖卖

　　这几年，潘石屹所控制的SOHO中国的基调只有“卖卖卖”。

　　澎湃新闻曾梳理过，自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产，同时也并未在境内购入过新资产。在2014年至2021年的八年间，SOHO中国累计出售资产套现超过350亿元。

　　在租金方面，SOHO中国从2019年至2021年上半年的租金收入情况，发现2018年SOHO中国已建成运营的项目有7个，租金收入达14.74亿元；2019年已建成运营的项目为8个，租金收入15.68亿元；即使2020年受疫情影响，9个项目的租金收入还有13.99亿元。2021年上半年9个项目的租金收入7.41亿元。

　　2021年6月16日，SOHO中国曾宣布高盛代表黑石集团以5港元/股的价格，总共收购SOHO中国约28.56亿股股份，交易价格约236.57亿港元。

　　但在三个月后，SOHO中国宣布，公司和黑石集团之间的这笔高达236亿港元的交易终止了。

　　SOHO中国当时在公告中表示，公司和要约收购方黑石集团在2021年6月16日签署的收购协议截至目前没有任何的先决条件达成。SOHO中国称，鉴于目前满足先决条件的进展不足，要约方、承诺方、承诺股东与公司共同评估了满足先决条件所需的正在进行中的评估程序，以及在要约时间表内完成该程序的可能性，各方一致认为无法在最终截止日当天或之前满足先决条件，各方也一致同意不会推迟最终截止日。

　　在2021胡润百富榜上，潘石屹、张欣夫妇名次下降81名，位列302，财富缩水6%至220亿元。

　　图/胡润百富官方网站

　　政府工作报告重申房住不炒

　　不久前发布的政府工作报告中提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　近年来，房住不炒、三稳（稳地价、稳房价、稳预期）等表述多次出现在监管部门的文件和有关讲话中，体现出楼市调控的基本原则并未改变。

　　今年的政府工作报告还重申了楼市调控的目标，即“促进房地产业良性循环和健康发展”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，促进良性循环指向政策端须着力防范销售及信用端的恶性循环风险，保障市场预期的平稳有序。这也是监管层基于过去一年来的市场变化做出的表态，体现出对楼市运行质量的更高要求。

　　因此，政策端对于楼市降杠杆、防风险的基本要求并不会改变。“三道红线”、“五档管理”等房地产金融审慎管理制度仍将持续执行。

　　对于合理住房需求的支持，也被认为是政府工作报告中房地产工作有关表述的亮点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政府工作报告明确，继续保障好群众住房需求，并提到，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。结合近期监管部门的表态，说明合理的住房需求得到肯定。

　　2021年的中央政治局会议和中央经济工作会议，均提到了对合理住房需求进行支持。今年2月24日，住建部也在新闻发布会上提出，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求。

　　从需求分层来看，刚需与改善性需求的满足同样重要。业内分析人士认为，目前，政策端对前者的支持力度相对较大，后者则尚有加强的空间。

　　“改善性住房需求在市场中的占比不断提高，贝壳研究院估算，全国改善性换房需求能够占到50%-60%。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，促进改善性需求释放，既能够打通二手房、新房和土地市场的循环，也能够促进城市更新改造投资，对于发展租赁市场也有非常大的帮助。“可以说，在当前形势下，促进改善型需求能够有效缓解部分房地产企业的资金困局。”

　　严跃进认为，对合理住房需求的支持，将是今年的重要政策着力点。这其中包含两个方面：

　　一是通过信贷支持、购房补贴、公积金政策宽松等手段，进一步降低购房门槛；

　　二是通过加强租赁住房、保障房等的建设，在供给端进行改善。

　　他表示，在今年，这些方面的政策将得到细化。尤其是对改善性需求的支持政策和对保障性租赁住房的支持措施，将是重要的看点。

　　严跃进表示，从政府工作报告的有关表述来看，房地产市场2022年平稳运行将是趋势。一方面，调控政策更加完善，且更具精准性和协调性，尤其是房地产长效机制的运行，将对市场起到保驾护航的作用；另一方面，随着调控政策深入人心，加之市场的洗礼，各类市场主体也趋于理性。

　　上述机构认为，短期内，房地产市场将延续回温的局面，市场基本面有望在今年二季度之后恢复正常，开发企业投资信心也有望在二季度逐步恢复。

　　来源：21世纪经济报道（记者 张敏）、澎湃新闻、SOHO中国官方微信

　　本期编辑 冯展鹏 刘巷

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