一折的恒大物业，谁要？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-03-10 18:10

继3月9日创下1.880港元/股的历史新低后，3月10日，恒大物业一反常态，开盘高开高走，领涨港市物管股，截止收盘，上涨9.64%，股价重回2.0时代。

由于一直处于深不见底的下跌状态，很多人可能都已经遗忘了恒大物业的存在，因为实在没有什么可以拿出来刷存在感的东西了。

那么自历史高点19.74港元/股下跌90.47%，打出1折的甩卖价后，现在都有谁在买入呢？未来又将走向何方？

▍现在都有谁在买入呢？

南向资金持续买买买，以60个交易日数据为例，根据富途牛牛APP统计数据显示，净买入前3的分别是：

瑞银净买入14179.23万股；

港股通（沪）净买入11691.50万股；

港股通（深）净买入9124.10万股。

南向资金通过沪深两个通道共持有20815.60万股，超越瑞银成为净买一哥。

而且这笔资金还有一个特点，就是对当前的价格已经不太敏感，不管涨跌，只管买入，可以肯定的是，这其中肯定没有公募机构的身影，大部分还是私募、中小投资者。

这些资金背后的投资者可能坚信在这个价位上，投资的收益要高于损失的风险。

即使像3月8-9日这种极端行情下，还是有短线资金愿意前往博取超额收益。富贵险中求，此言非虚。

资金愿意积极介入可能还是认为当前价格已经被低估了，当前恒大物业的市盈率（TTM）为5.54，已经不能再便宜了；每股净资产1.095元（2021.6.30），快接近股价了。

当下，只要没有确切的证据能够证明恒大物业的资金/资产被控股股东挪用掏空，这个价位就是低估，值得一搏。

▍未来又将走向何方？

自从2021年10月20日宣告跟合生创展400亿的大交易谈崩之后，恒大物业便进入舆论静默期。

随着物管上市公司股价接近集体的腰斩、膝盖斩，以及地产公司一个个走向崩溃的边缘，收购恒大物业的绯闻买家也销声匿迹。

最近一次让大家产生遐想是在2022年初六(2月6日)，恒大举行了2022年保交楼新年开工动员大会。

在谈及近期许多出现问题的房企通过售卖资产来回笼资金时，许家印强调绝不允许贱卖公司资产。“我从去年6月份开始就一直强调，任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题。不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”

显然，这是一个“惜售”恒大物业的明显信号。

另外值得注意的是，2021年12月24日，据港交所披露易显示，许家印在恒大物业的持股比例从60.96%降至58.18%，涉及的股份数目3亿股。

披露的变动原因为“有关方面已采取步骤以针对你执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利”。

虽然许家印持股比例有所下降，但想通过二级市场买入然后成为控股股东是没有可能的。

所以在可以预见的未来，恒大物业还会是许主席的“核心资产”，只要恒大集团挺过这一波，恒大物业还是有价值回归的可能。

而从短期来看，接下来的业绩盈喜预告、年报，都会是不错的“自我价值”证明节点。也许，这会让1.88港元/股成为历史性大底的见证。

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（责任编辑： HN666）