银行存房和租房是未来趋势？金融业国家队这样说！

　　图 / 图虫

　　据央视新闻报道，3月2日，国新办举行新闻发布会，介绍了促进经济金融良性循环和高质量发展有关情况。

　　固定期限的银行存房和租房

　　会是未来趋势吗？

　　中国建设银行(601939)董事长田国立表示，中国的住房还存在结构问题，租赁市场有两方面不平衡。降房价也很难真正解决工薪阶层，特别是老百姓(603883)住房的需求。

　　他表示，随着市场改革逐步深入，国家住房自有率逐步提高，也看到一个深层次问题，目前租购比是1：700左右不是很平衡，而降房价也很难真正解决工薪阶层，特别是老百姓住房的需求。而“长租即长住，长住即安家”理念，是希望帮助新市民满足三年、五年等固定期限租房的需求，落实 “房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

　　他认为，租房固定期限在三年、五年、十年可以基本满足新市民需求。同时，银行可以解决各方对税收和财务安全等方面的问题和顾虑，“把租金锁定、把期限锁定，这样尽可能给新市民一个安稳的家。慢慢大家就会习惯于租房，租房就会成为更多新市民的选择和常态。”

　　田国立还表示，从理财的角度来讲，买房以后能升值的时代已经过去了，即便升值套现起来也都非常难，“其实房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着市场成熟化，依靠租赁这个时代肯定很快就会到来。”

　　“住房市场必须要理性地控制，必须要有一种新的模式，我们的目标是能够把租的比例推高到百分之三十几，房地产市场应该会有一个根本的变化，一旦租购比能够达到四六开，那就会非常稳定，市场可能就不会忧虑房地产的问题了。”田国立称。

　　郭树清：房地产两大势头得到根本扭转

　　针对当前市场高度关注的房地产市场方面问题，郭树清表示，2021年房地产泡沫化、货币化势头得到根本扭转，楼市不像以前那么活跃了。

　　“但是住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。”郭树清强调，现在房地产的价格做一些调整，需求结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。

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　　住建部：在全国40城新

　　筹集逾94万套保障性租赁房

　　2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。

　　住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示，房地产市场总体稳定，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为社会共识。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场，整治房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

　　住建部也扎实推进保障性住房建设。加快发展保障性租赁住房，全国40个城市新筹集94.2万套，着力解决新市民、青年人住房困难问题。规范发展公租房，城镇户籍低保低收入家庭基本实现应保尽保。去年各类棚户区改造开工165万套。新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。引导灵活就业人员参加住房公积金制度，完成异地购房提取等5项高频服务事项“跨省通办”。

　　证券日报：郑州取消“认房又认贷”

　　并非调控变调的信号

　　（相关回顾：楼市重磅！热点大城突然取消“认房又认贷”，鼓励投亲养老！啥信号？）

　　以下是来自证券日报的评论：

　　3月1日，郑州成为第一个取消“认房又认贷”的热点城市，这是否意味着涉房金融政策基调改变了？房地产调控的基调也逆转了？

　　答案显然是否定的。

　　回溯过去，房地产行业确实出现过过度金融化的迹象。一是开发商缺乏自律，深陷资本逐利，依赖金融杠杆扩张规模，部分房企剔除预收账款的资产负债率动辄就超过80%红线，为触发债务违约风险埋下隐患；二是违规资金进入楼市，引发投资投机行为，导致住房偏离“住”的属性。

　　政策调控一直围绕遏制房地产“过度金融化”，最深入的理念是“房住不炒”。2016年以来，监管层以此为主基调推出多种配套政策，连续六年，从未动摇。

　　近年来，监管部门强化联动机制，以“政策组合拳”出击，动态调节金融杠杆，正在改变行业粗放式经营模式，引导地产迈向高质量发展阶段，推动住房市场平稳健康发展。

　　个人金融层面，合理控制商业银行对个人按揭房贷的投放节奏，实施差别化住房信贷政策，落实LPR报价利率等；企业层面，“三道红线”融资新规出台，降低有息负债增速，合理控制房企负债，明股实债等财务粉饰手段不再能蒙混过关；金融机构监管方面，严查经营贷等信贷资金违规流入房地产市场，持续整治涉房资金乱象。

　　其结果正如日前银保监会主席郭树清所说，房地产泡沫化金融化势头已得到根本性扭转。

　　2021年四季度以来，金融信贷政策开始适度放宽。降准、降息、加快放贷、并购贷（不纳入“三道红线”）、商品房预售资金监管新规等政策相继登场。在“因城实策”背景下，多个城市降首付、降利率，继续激活合理购房需求，化解房企债务风险，一定程度上改善了市场预期，带动了市场筑底修复。

　　但是，当下多地实施“宽信贷”政策，并不意味着要重走依赖高金融杠杆发展的老路。相反在防范系统性金融风险前提下，想要稳住宏观经济大盘，需要“稳中有度”调节房地产金融杠杆。

　　那么，调节房地产金融杠杆如何实现“稳中有度”？

　　谨防“一刀切”、不因循守旧，以引导房地产回归居住本源为主线，“适度”为标尺，动态调整。阶段性放宽并不意味着大水漫灌和全面放松；去金融化式收紧，“去”的是过高的金融杠杆、违规进入楼市的资金，以及楼市虚热的泡沫。

　　底线思维明确，最终目标是保障购房人的合法权益，防范系统性金融风险以及稳妥实施房地产行业长效机制。在政策坚持连续性、稳定性和精准性的调整中，“稳中有度”从来都是主旋律。

　　来 源 | 21世纪经济报道（记者：高江虹）、央视新闻、证券日报

　　本期编辑 刘雪莹

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