河源住宅项目地面停车位数量配置有限制!

【河源搜狐焦点讯】河源市自然资源局关于《河源市中心城区建设用地停车位配建管理暂行规定》（征求意见稿） 公开征求意见的通告

为规范我市中心城区建设项目停车配建指标管理，合理确定停车位供应标准，我局起草了《河源市中心城区建设用地停车位配建管理暂行规定》（征求意见稿）。根据《广东省人民政府法制办公室印发<关于规范性文件认定的指导意见（试行）>等管理制度的通知》（粤府法〔2016〕75号）要求，现公开征求意见，如有意见或建议，请于6月13日前通过电子邮件或书面函件提出。电子邮件可发送至hygtkjghk@163.com，来函请寄河源市自然资源局（地址：河源市源城区长安街73号，邮编517000）。

附件：河源市中心城区停车位配建管理规定（暂行）（征求意见稿）.docx

河源市自然资源局

2020年05月13日

河源市中心城区建设用地停车位配建管理暂行规定（征求意见稿）

第一条  为规范我市中心城区建设项目停车配建指标管理，合理确定停车位供应标准，现根据相关规定、技术规范，结合我市实际，制定本规定。

第二条  本规定适用于市中心城区（含源城区、江东新区、高新区、东源县城）新建、改建的住宅、商业服务和公共服务类建设项目，不包括工业类、用地面积80平方米以下建设项目以及城市公共停车场（库）、路内停车场。

第三条  本规定所称的配建停车场（库）是指建设项目用地范围内（不含按照规定退让的城市道路、绿化等用地）依据停车配建标准所附设的地下、地上停车场（库），服务对象为建设项目使用者或公众。

第四条 中心城区实行分区域差别化停车配建标准管理，原则上在人口密度较大、城市核心区、重点区域停车位配建标准较高，一般地区停车位配建标准较低。区域划分为三类（详见附件1）。

第五条 建设项目的停车配建指标根据建设项目类型、停车区域划分进行取值，具体标准按照附表执行。

第六条 具有两种以上功能的建设项目，配建停车位应按照各类建筑功能及规模核算后累加确定，可统一安排，合理布置，方便使用。

第七条 配建停车位应优先考虑地下停车库。场地坡度不超过3%（含3%）的建设用地，地下停车库顶板（含覆土）标高不应高于周边道路或场地主要控制点平均标高1.5米以上；场地坡度大于3%的建设用地，地下停车库宜采用台地式。

第八条 在满足绿地率、消防登高面、消防通道、无障碍等设施布局的前提下，住宅类建设项目地面停车位数量不应超过住宅总标准户的15%，商业服务业类项目地面停车位不应超过核定车位数量的20%。

第九条 建设用地面积小于3000平方米的零散用地，廉租房、保障性住房项目配建停车比例可适当减少，但不应低于本规定第五条规定值的80%。

第十条 共用一个通道的两个车位（子母车位）按照1.5个车位核计，且应保证普通停车位比例不应低于停车位总数的80%。

第十一条 住宅类项目机械停车位的比例不应超过住宅应配建车位总数的25%，且应保证在一、二类区域每标准户不少于1.0个自走式停车位，三类区域每标准户不少于0.8个自走式停车位。

第十二条 设有两层机械停车位的车库层高不应小于5.1米，且每增设一层机械停车位，净高增加1.6米；设有单层停车位的地上停车楼层高不应大于3.6米。

第十三条 地下停车库、首层架空停车空间不计入建设项目容积率指标，地上停车楼、地上机械式停车库核计建设项目的建筑密度和容积率。

第十四条 配建停车位须按国家、省、市的有关规定要求配置电动汽车充电设施或预留充电安装条件。

第十五条 停车场（库）的设计应符合建筑设计规范，满足消防、人防、电力、排水以及出入口、坡道、无障碍等设施的设置要求。

第十六条 摩托车、自行车停车位配建依据建设工程类型合理设置，本规定不作具体要求。

第十七条 配建停车场（库）应与建设项目主体工程同步设计、同步建设、同步验收，同步交付使用。在设计阶段，应如实标明配建停车位的数量和停车方式。在项目验收阶段，相关部门应严格把关，对未达到停车位配建要求的项目不予验收。停车位一经确定，任何人不得随意调整，也不得挪作他用。

第十八条 住宅、商业服务业类项目，在房屋销售时，开发单位应将车位配建情况如实告知购房人，不得隐瞒或虚假宣传，并在房屋出售合同中明确约定。

第十九条 本规定至发布之日起执行，试行期为两年。在本规定实施前已取得规划、土地批准文件并约定了停车位配建要求的，有关停车位配建指标按照批准文件执行。

附件：

1. 河源市中心城区停车位配建指标管理区域划分图

2. 表一：住宅类项目配建机动车停车场（库）的停车位标准

3. 表二：商业、公共服务类配建机动车停场（库）的停车位标准

附件1：河源市中心城区停车位配建指标管理区域划分图

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