祥生地产：以产品升级助力规模与品质双优发展

　　随着疫情逐步得到控制，房地产市场开始恢复活力，尤其是在土地市场端，最早反映出了房企积极“复工”的信号。面对严峻的市场挑战与行业洗牌，如今房企之间的角逐已从单一的规模比拼演变为更多元因素的较量。如今，无论是土地储备、亦或是产品与服务的发展都在成为新阶段下房企聚焦的关键。

　　基于长久以来的稳定发展，近几个月祥生地产展开了一轮目标明确的土地加码。从杭州、温州的持续深耕、到南通的首入核心、再到宁波的聚焦布局。祥生在其“1+1+X战略”引导下，正在获取一批优质土地。

　　5月13日，祥生地产以总价24.6亿元成功竞得浙江省宁波市鄞州区姜山镇核心11号地块，这也是今年3月以来祥生的第6次出手拿地。

　　祥生产品的杭州缩影

　　值得关注的是，据不完全统计，3月以来，在不到2个月的时间里，祥生地产在土地市场频频出手，聚焦浙江对杭州、宁波、温州等潜力城市持续深耕落子，收获了不少优质土地，拿地总金额已超过120亿元。其中在准一线、二线城市的拿地占比接近75%，祥生的土地结构得到了进一步优化。

　　在这一轮加码中，最值得关注的是3月祥生以44.98亿元总价获取了两幅杭州下沙板块土地，厚增在一二线城市的布局。据悉，祥生自2015年布局杭州至今已拥有近20幅土地，涉及之江、崇贤、下沙、富阳等板块。其聚焦区域板块，前瞻深耕的战略逐渐显现成效，使杭州成为了祥生全国化布局中浓墨重彩的一笔。

　　3月，随着祥生“百府中国”计划的启幕，一场关于产品力的内生迭代已经悄然发生。

　　2020年初，聚焦首改客群的祥生“府系”迭代亮相。以文化为底蕴，从中国建筑(601668,股吧)艺术中汲取底色，祥生将传统文化融入当代设计，用国际化的设计语境，探索东方文化为根基的设计哲学，致力于沉淀更迭出一条具有东方底蕴与西方文化融汇碰撞的产品线。而“百府中国”背后，则凝聚着诸多祥生“府系”的产品精髓。

　　在“府系“产品背后，是祥生从东方风雅美学“五音十二律”的“清、雅、秀、静、隐”中提炼的五个精神基因，从而衍生出祥生“府系”建筑的五个核心价值主张，即门为礼序系统、园为园林情景、礼为服务系统、院为生活雅趣、筑为健住空间。

　　例如在建筑排布上，祥生“府系”通过用叠拼、洋房小高层、高层等产品形式的排布展现音律的视觉美感。再根据项目条件，借里坊立面，“三里八街十四坊”、“四里七街六坊”、“七里九街十二坊”等韵律优致的排布，塑造项目整体的建筑仪式感。

　　此外，祥生“府系”还从功能、面宽、体验、情趣四个维度，打造全景体验现代化生活。通过更具功能性的户型格局，让生活更便捷，保障产品最大化的采光面积，并将智能化进一步与人居生活深度融合，通过智能家居、可视对讲等科技带来更温馨便捷的现代居家体验。

　　既满足当代居者文化寻根的需要，又符合现代人居生活所需，是祥生“府系”产品基因的关键之处。

祥生·京杭府

　　以杭州·京杭府为例，除了项目打造，如何创造一种不负运河底蕴的生活方式是一大核心命题。在设计产品之初，京杭府力邀gad、香港PAL、朗道国际三大设计团队，以大师角度汲取运河传统居住建筑灵感，辅以蕴含江南传统园林风韵的景观营造，塑造出承接运河意象的当代焕新之作。大胆地将“十字水巷”置入项目中轴，祥生使京杭府成为了运河岸上独具韵味的一笔。

祥生·京杭府

　　不同于钱江新城那些高耸巍然的“强建筑”，京杭府不刻意追求象征意义，不刻意追求视觉的冲击力，在项目立面与项目天际线的考量上，采用自西向东的建筑高度阶梯，最大化地融会运河天际线，整体材质色彩是更易突出水墨风情的“高级灰”。这种与河共“融”的展现，也是京杭府站位城市的深度思考和负建筑的一次践行。

　　据悉全新的“府系”产品将在杭州下沙最新获取的两幅土地落地，致力于为客户带来更幸福的居住体验。未来，祥生的“府系”作品将走进更多城市，探寻东方文化与现代人居的碰撞与融合。

　　4大产品线焕新迭代

　　随着房地产行业角逐进入下半场，行业整体供需结构从“刚性需求”向“改善型需求”逐步转变，房企对产品的研发逐渐开始回归到客户的真实需求。构建“差异化、内外兼修”的产品系，实现从品质标准化到差异化的升级，也成为当下房企发展的必然趋势之一。

　　面对激烈的市场竞争与日益变化的客户需求，规模跨越千亿后，祥生主动展开了一轮聚焦产品的迭代与升级。经过近一年的打磨，祥生将过去的7大产品线迭代升级为如今的樾系、府系、云境系和TOP系。

祥生·笛旸府

　　作为面向首次改善客群的产品线，“府系”的创新在于，尽管户型面积较高端改善产品有所缩小，不过仍兼顾舒适性与功能性两大属性。从“门、园、礼、院、筑”五大维度，提升产品力及竞争力，打造区域标杆产品。持续升级迭代下祥生“府系”在经历专业与市场的双重检验后，形成了一条成熟完整且兼备东方文化建筑底蕴的标杆产品线，并荣获“2019年中国房企奢适阔宅产品系TOP10”。

　　而“云境系”则是祥生针对高端改善客群推出的产品线，因此有诸多面向这一客群实际需求的设计亮点。例如在立面设计上，“云境系”将以现代风格为主，讲究细节工艺；园区规划则体现仪式感和归家礼序，带有功能型会所和下沉庭院；室内空间注重舒适性，设计智慧收纳、配备健康家居等；社区服务方面，则多关注小业主成长，配置多重定制服务。

祥生·云境

　　在上海，祥生位于虹口区的TOP系项目也在有序推进中。据悉该项目地理位置优越，为上海内环核心地段稀缺资源，未来将打造为集商业、住宅、办公于一体的地铁上盖综合体项目。

　　在规模跨越千亿之后，祥生将发展目标锁定为规模与品质双优。为了实现规模与品质的双优发展，产品与服务的迭代升级是祥生正在探索的一项重要课题。

　　未来，祥生将始终致力于成为一家有担当、有温度的企业，通过对幸福生活的不懈探索和对社会责任的主动承担，筑就企业品质。与此同时，祥生将持续以“规模与品质双优”为发展目标，从改善客户的需求出发创新产品，坚定“匠心质造”的态度，贴合市场需求，打造更符合现代人的产品，提升服务质量服务，以匠心筑就幸福生活。

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