祥生首入南通主城,1+1+X战略再扩容

4月28日，南通崇川区麦客隆地块摇号结果出炉，花落祥生地产。据悉，该地块是南通首个实行"双限规则"的地块，经83家房企现场竞价后转入摇号程序。最终，祥生地产以总价20.6亿元，17391元/平方米的楼面价夺得，溢价率仅17.65%。

据公开信息显示，此次祥生拍下的麦客隆地块总计容建面162858平方米，用地性质属居住用地。该地块处主城区黄金地段，紧邻南通城区主干道工农路、通启路高架和1号线地铁站，交通四通八达，同时紧临商圈。

精耕环沪，首进南通主城

环瞰地块周边辐射区域，文峰城市广场、圆融购物中心等繁华商业配套完善便捷，南通职业大学、南通职业技术学院等教育利好较为完备，且地铁、公交、高价全维路网环伺，生活、交通畅达无阻，未来居住体验惬意舒心。从区域效益来看，麦客隆地块是崇川区推进经济发展的重点，未来经济发展机遇亦十分可观。

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据知情人士透露，麦客隆地块是南通崇川区今年出让的第2宗住宅地块，位置优越，此次吸引了83家房企参与角逐，其中包括绿城、雅居乐、金茂、龙湖、融创、卓越、美的、恒大、旭辉、中海等知名房企。通过房企的逐一激烈报价后进入摇号阶段，最终被祥生地产收入囊中。

此外，上述地块是南通首次实行"双限规则"的地块，限地价、限房价，并且采用的是新型的"一次性报价规则"。最终能成功拿地，需要企业实力与运气兼备。

值得注意的是，这是祥生地产在布局南通如东后，首次成功落子主城区，布局的重心逐渐向城市中心移动，也能看到祥生看好南通市场，持续深耕、精耕的态度与决心。

事实上，祥生的深耕与加码更多的是基于对市场的看好。近期，随着南通市复工复产的推进，楼市呈现积极恢复的态势。疫情过后南通住房需求猛升，新盘售房部、二手房中介门店待客量明显上涨，三月平均去化率高达97%，楼市整体走向乐观。同时，三四月南通土地市场供应量明显增多，多宗大宗优势地块推出，房企拿地热情高涨，此次出让的麦客隆地块便是其中备受关注的一块黄金地块。

优化土储，一月间斥资超80亿元

从3月底开始，随着祥生地产在杭州44.98亿元一举拿下下沙"姊妹"地块，再到4月底斩获南通主城地块，一个月的时间，祥生地产在土地市场动作频频，拿地总额已经超过了80亿元，深耕、补仓的态度坚定。

从城市选择来看，祥生现阶段的拿地更加聚焦长三角地区核心的一线、二线城市，无论是杭州还是温州，都是祥生一直以来的深耕选择、再度加码，无疑是希望在现有布局的基础上实现进一步的夯实，为未来的品质发展奠定坚实基础。

与杭州和温州不同，祥生此次落子南通主城，更多的是聚焦城市的布局优化动作。基于之前对南通如东的成功落子，祥生看好南通的城市与楼市前景，进一步优化优质城市的核心地块，足以体现其深耕长三角的战略聚焦。

而南通地处长三角北翼经济中心，是上海大都市圈北翼门户城市，长江三角洲中心区27城之一，此次落子南通主城，也意味着祥生地产长三角战略布局将进一步完善，区域深耕的成效亦将逐步显现。

由此可见，祥生地产基于长三角的持续布局，不仅是因为企业的发展一直以浙江为大本营展开，背后更有对城市及具体区域板块发展红利的预判和思考。

祥生地产环沪区域盐城金麟府实景图

有公开资料显示，除了积极布局杭州、温州、南通，2019年至今，祥生还在二线及新二线城市济南、宁波、绍兴、温州、芜湖、嘉兴、台州共计拿下19个项目。从土地储备来看，目前祥生在一二线城市的土储占比已超50%。

据官方数据统计，仅3月、4月期间，祥生已斥资超过80亿元用于厚丰土储。有业内人士认为，新冠疫情下部分房企拿地趋于谨慎，土拍节奏随之放缓，但祥生地产却能在杭州、温州等一二线及强二线城市接连拿地补仓，以丰厚土储保证持续供货，也在无形中展现了其面对"黑天鹅"事件时强大的稳定性，现金流的健康也可见一二。

在"1+1+X"投资战略的落实下，祥生地产的全国化布局正在逐步打开。随着祥生地产土储结构的进一步调整优化，其实现千亿后"规模与品质双优"的发展目标将拥有更多保障。

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