两天内房贷首付比下调城市增至3个！楼市信贷迎暖风？这类城市或跟进…

近日，据银行网点工作人员、房产经纪人介绍，在2021年，重庆住房贷款的首付比就已降至最低20％，但出台这一政策的银行以及能申请到低首付的购房者并不多。农业银行某网点的工作人员对媒体称，在2021年，该行住房贷款的首付比就可以申请到最低20％，但对客户的资格审核比较严格，比如需要稳定工作、年纪不能过大等。

目前看，并非重庆所有银行的住房贷款首付比都有下调，但在数量上有所增加。链家的一位经纪人说：“年后，不少银行都降至了最低20％，对购房者的要求也放宽了，有重庆户籍或者无重庆户籍但社保缴纳在1年以上的，都可以申请到。”另一位经纪人也称，现在推出最低20％首付比的银行有所增多，购房者也更容易申请。

根据某大型房产机构重庆交易服务中心的数据，工商银行、邮储银行、重庆银行、中信银行、招商银行、华夏银行、兴业银行、光大银行首套房首付比例最低为20％。

中国银行某网点的工作人员称，该网点只做新房业务，“无房无贷”的购房者能否享受两成首付，要看具体的楼盘和客户资质等，“有的楼盘之前谈的就是首付比最低三成，现在还只能按三成来。”

楼市信贷迎暖风？或有更多城市跟进

有媒体先后从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处获悉，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30％，降至最低20％。同时，根据名下有无住房、有无住房贷款记录以及贷款记录是否结清，最低首付比例还分为25％、30％、40％。

18日，上海证券报报道称，江西赣州不少银行已将首套房贷首付比例降至20％，当地房产中介称，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。当地农业银行的信贷经理表示，虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20％，但还要“因房而异”，能否拿到最低首付还要看开发商的情况。

住房贷款首付比的调整一直较受关注，也被视为影响住房市场走向的重要因素。两天内三座城市相继传出下调消息，释放了什么信号？又会对楼市有何影响？会不会有更多城市跟进？

中信证券认为，当前，各地房地产政策工具箱储备仍较丰富，菏泽调整“无房无贷”购房者的首付比标志着需求端政策优化的开启，后续各地需求端政策有望依据销售情况而“因城施策”推进。中指院称，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

业内分析师表示，最近几个月政策有所宽松，额度排队已经结束，购房者可以顺利按揭贷款，各地房贷利率下调将成为趋势。分析师预计，楼市有望在2022年上半年逐渐回归正常状态。

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