代建业务稳增长,CEO李军持续加码绿城管理控股
近年来,房地产市场强监管呈现常态化趋势,国家接连发布政策强化反垄断和防止资本无序扩张,不断落实房地产长效机制,这也驱动着房地产模式由过去的“重资产”向“轻资产”转变。代建正是在这样的行业大变局之下登上资本舞台,被视为推动地产行业变革的一支重要力量。
绿城管理作为“中国代建第一股”,是中国房地产轻资产开发模式的先行者,公司已经连续多年蝉联中国房地产代建运营引领企业的榜单第一。在过去一年房地产基本面走弱,资本市场整体呈现下行趋势的情况下,绿城管理全年公司股价涨幅超60%,与传统地产开发企业形成明显反差。
代建业务保持稳定增长
随着后地产时代的到来,房企在追求增长的同时将面临着巨大的竞争压力,这也对其本身抗风险能力、产品力、管理效率有了更高的要求。通过借由代建企业的操盘管理能力以及品牌口碑、资本实力等赋能房企业务发展,将是实现差异化竞争、获得市场机遇的重要路径。尤其是在金融层面,资本代建的出现更有望突破行业发展瓶颈,该模式业已成为不少发达国家房地产开发的主流业务模式之一。
近日,绿城管理公众号上显示,绿城管理举行2021年总结表彰大会暨2022年工作动员大会,总结去年经营管理成果,明确今年目标与重点工作方向,表彰先进、激扬士气、共话未来。
绿城管理执行董事、CEO李军在做《绿城管理战略指引》宣贯时指出,2022年代建行业将继续面临机会与压力并存的局面,要看到变化背后的底层逻辑,分析发展的趋势和规律,才能明确前进的方向。代建作为服务行业,需要提升“理解需求、满足需求、及时高效”三大核心能力。
回望绿城管理的发展历程,李军作为核心人物一直引领着企业不断向前发展,2020年7月10日,带领绿城管理在香港联交所主板上市,成为“中国代建第一股”(HK.09979)。早在十几年前,李军就在公司发展战略上就展现出十分超前的预见性,带领绿城管理在代建领域持续攻城略地,取得一系列佳绩,并最终站上行业头部阵营。
在房地产模式从“重资产”向“轻资产”升级转型的趋势下,去年5月27日在中国首届代建价值峰会上,绿城管理联合当代管理、华润置地、金地管理、雅居乐房管、中原建业5家代建领军企业宣布组建中国轻资产联盟,李军作为绿城管理执行董事兼CEO,积极牵头组建中国轻资产联盟并担任首届轮值主席。
值得一提的是,李军还在这期间不断增持公司股份,不仅是对公司的整体发展前景及增长潜力具有信心,而且也兑现了他此前的承诺——“我了解这家公司,而且长期看好这家公司,我会把在绿城赚到的每一分钱都买成9979.HK的股票”。李军为打造理想绿城、实现自我价值的信仰追求,并付诸实际行动与股东同结一心,这样具有理想主义的精英在整个港股市场中实属难觅。
绿城管理也在李军的领导下,实现了飞跃式的发展。从政府代建起步,商业代建壮大,到输出行业标准,探索资本代建,再到构建“代建4.0王国”,绿城管理已经形成一个自循环的新商业体态,展现出强大的成长动能。
积极拓展不良资产处置业务
对于公司代建业务的未来发展,李军也同样充满了信心。目前国内代建的整体渗透率不足10%,相较于国外仍有较大的市场空间。不仅如此,随着房地产行业面临深层次变革,代建行业的机会变得愈发清晰,绿城管理亦积极把握机遇,强化布局,拓展边界,向无人区驰骋。
自去年下半年以来,房地产市场出现快速且持续降温的现象,许多房企遭遇了资金链断裂、暴雷、交付等难题。因此,涉房涉地的不良资产处置成为了行业新的机遇和风口,市场也开始呼唤具有专业开发能力的代建企业入场。
而李军正是看到了这一潜在的市场需求,于近期签署了多个不良资产处置项目,正式进军地产不良资产市场,积极拓展业务范畴。
去年12月,绿城管理宣布与中粮信托就江阴城南项目签署合作协议,绿城管理将为该项目提供资方代建服务。同时,公司还与玉林市建筑安装工程公司组成联合投资体,参与广西官塘投资发展有限公司破产后的重整计划。不仅如此,绿城管理也正与四大AMC之一的东方资产进行战略合作,多个涉房类项目已进入商务阶段。
在未来发展上,李军指出,绿城管理将会朝着行业“第一身位”、“第一市值”的战略愿景稳步迈进,做优做实政府代建、商业代建、资方代建三大代建主业和金融服务、产城服务、产业链服务三个配套服务的业务模式。
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