1月百城住宅成交预计同比跌4成

  1月25日，易居研究院智库中心发布《百城住宅成交监测报告》。报告统计了全国100个重点城市新建商品住宅日度成交数据，并认为，今年1月份全国百城住宅成交同比将跌4成。

  《百城住宅成交监测报告》指出，今年1月1日-23日，全国100城新建商品住宅成交面积为1757万平方米。对比2021年12月1日-23日，下跌20%。对比2021年1月1日-23日，下跌44%。据此推算，今年1月份全国百城新房交易行情较为疲软，预计全月环比下跌约2成，同比下跌约4成。需要说明的是，同比下跌幅度之所以这么大，和2021年同期的基期值较高有关。去年1月份全国各地房屋销售行情其实还不错，所以使得今年1月份的同比跌幅较大。

  报告对全国重点省份新建商品住宅交易行情进行统计，分别包括山东、江苏、浙江、福建、广东、四川等六省。需要说明的是，这里所指的省份数据，其实是各省纳入百城监测名单的城市加总数据。数据显示，四川省（包括成都、南充、德阳和资阳四个城市）今年1月1日-23日成交环比增速为5%，同比增速为-11%。对比其他五个省份，四川住宅交易行情明显较好。而浙江省（包括15个城市）的压力较大，环比增速为-27%，同比增速为-64%。其他省份如山东、江苏、福建和广东，均呈现了不同程度的下滑态势。

  《百城住宅成交监测报告》指出，总体上，1月份全国百城住宅成交行情并不好，这说明当前各城市依然处于降温通道之中，交易行情回暖依然面临阻力和压力。虽然近期信贷等政策总体处于放松，但要传导到购房领域，依然存在时滞。对1月份住房交易数据进行提前预判和分析，有助于及时掌握市场行情，对于房企营销等部门也有较大的启发。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续市场行情并不悲观。中央明确，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。预计全国两会前后各类宽松的政策会陆续出台，包括信贷政策的调整、购房补贴的落实、改善型购房需求的鼓励等。此类政策将逐渐缓解市场下行的压力，促进交易行情的活跃，住宅交易指标也有由负转正的可能。

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