怪了!最近楼市传言满天飞,到底啥情况?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-26 11:04

最近，楼市新闻层出不穷，造成传言也是满天飞。

其实，受疫情黑天鹅经济的影响，庞大的房地产市场出现一些波动实属正常，但是一些蛊惑人心的谣言却因此发酵，并且有人以讹传讹，造成了不少网友对楼市深表担忧。

咱们来看看，这几天究竟有哪些谣言在蛊惑人心。

谣言一：多城零成交，楼市就要崩盘了

真相：不会崩，会长期稳健

最近，中国楼市确实出现了一些“怪现象”：2月份19城新房“零成交”、24个城市二手房“零成交”；最近房企破产数量同比上升……

一些对谣言深以为信的网友认为，中国的楼市即将崩盘。

其实，这个结论根本不值一驳，但竟然还是有不少人信了，小编觉得有必要说道下。

房地产市场影响着我国近八十多个行业，是我国经济的主体，短期看，虽然受疫情，但各地政府相继出台救市政策：一方面为企业解困、放宽预售条件、缓解房企拿地投资压力；另一方面，提振需求维稳楼市，包括购房补贴、税费减免、调降首付比例等。

长远来看，我国城镇化率仍有较大提升空间，我国楼市调控长期积累的制度优势也为楼市稳定提供重要保障。未来，房地产政策将保持连续性、稳定性。

从宁波楼市角度来看，上周商品住宅共成交1648套，备案均价为17050.23元/㎡，环比上升0.09%，整体走势逐渐恢复。

网上有个段子大概形容当下的宁波楼市：今年不买房，明年买地王！

谣言二：大量资金将进入楼市

真相：纾困资金不会“跑冒滴漏”

3000亿元专项再贷款；

5000亿元再贷款再贴现专用资金；

定向降准释放5500亿元长期资金；

……

自我国新冠肺炎疫情发生以来，众多行业遭受经济寒潮，为确保经济稳健运行，我国加大逆周期调控力度，旨在为市场提供更多资金支持。

一些人认为这些大量资金有可能会违规进入中国楼市，从而成为刺激楼市逆发展的作用。如果出现这种局面，中国楼市或许会报复性反弹。

其实，这种担心纯属多余了。

首先央行在3月17日表态，召开会议专门强调，要进一步管好用好再贷款、再贴现政策，各分支机构要加强监督管理，确保资金发放依法合规，防止资金“跑冒滴漏”。

谣言三：楼市调控将有更大突破

真相：调控因城施策，责任更加突出

新冠疫情下，中国不少城市楼市成交惨淡，几乎都是零成交惨案。在这种逆境之下，开发商寻求新的突破，地方政府同样也想拯救楼市，刺激整体经济的回升。

当下的市场环境下，不少城市出台了调控政策，想要拯救市场经济，但是，驻马店、宝鸡、广州等城市出台的政策很快被撤回。

事实上，房地产调控“因城施策”不假，但地方政府的房地产市场主体责任也是无法回避的。

中央一直强调“房住不炒”的定位，还有将“不把房地产作为短期经济刺激手段”的要求。这些方向性的指引，都有力确保了调控的强度，虽然调控政策不同，但不能炒房的底线是绝对不会被突破的。否则，相关地方政府将承担相应的主体责任。

谣言四：疫情过后房价将报复性上涨

真相：房价不会大起大落

万物皆因疫情，导致线下售楼处关闭，中介闲置在家，购房者的购房计划大部分被搁置。

在疫情防控形势持续向好的情况下，房地产率先开始复苏，宁波有些地方甚至出现了日光盘的情况，出现了报复性的消费增长。

例如宁波镇海新盘，加推当晚就卖出去363套，去化率近98%！

因此不少人认为，疫情过后，房地产市场需求会集中同个时间爆发，同时在经济下行压力持续加大的情况下，房地产调控也会放松，因此疫情过后房价将报复性上涨。

最重要的一点还是，“房住不炒”的定位没有变，另一方面，目不少开发商还存有大量库存等待出售。受到疫情影响，房地产企业为了资金加速回笼，会出现降价销售，加速销售楼盘的情况。

智者无敌，可以发现，这几年的宁波房价持续升温，尽管受到疫情的影响，宁波的楼市还是依然坚挺，甚至出现小幅度升温的情况。

造谣一张嘴，辟谣跑断腿，每一个人都要对楼市保持信心，越是形式复杂的时候，越要保持冷静的心理，中国的楼市还是趋于稳定发展的，保持智者的思维更加重要。