快讯：上市房企研究报告出炉万科中海领跑财务稳健性TOP10企业榜

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-13 11:47

2020年5月13日，由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股(CIH) 、中指研究院承办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”隆重召开。会上，发布了2020中国房地产上市公司TOP10研究报告。

其中，万科、中海领跑财务稳健性TOP10企业榜，负债率低、短期偿债能力强优势凸显。

财务稳健性TOP10企业严格控制自身负债水平，一方面，在良好销售的基础上强化销售回款管理；另一方面在融资渠道不断收紧的背景下，通过发行海外债、资产证券化等途径获取资金支持，同时优化负债结构，保障企业财务稳健，为企业实现稳健发展提供资金保障。

2019年，沪深及大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10企业的短期偿债能力更强，现金流及手持现金状况处于行业较好水平，其中经营活动产生的现金流量净额均值分别为100.2、62.1亿元，分别是同期沪深及大陆在港上市房地产公司均值的2.8、1.1倍；手持现金均值分别为536.4亿元、396.9亿元，分别是同期沪深及大陆在港上市房地产公司均值的3.8、1.6倍。具体来看，公司在扩大规模的同时合理控制现金流，有效增加手持现金量，使公司在短期内债务压力得到有效缓解。2019年沪深及大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10企业得益于以下两个因素：

一方面，采取积极的销售策略加快销售去化和现金回笼，加强控制债务水平，不断优化现金流管理，提升财务稳健性。如中海持续加快销售资金回笼，保障企业财务健康，全年实现销售额约3205.9亿元，销售回款同比上升31%至人民币2991亿元，销售回款率达93.3%，远高于行业平均水平。保利销售持续攀升，强抓回款债务结构持续优化，2019年公司实现销售金额4618.5亿元，同比增长14.1%，销售回款率高达93%，同比提升5个百分点，处于行业高位；持续优化资产负债结构，公司净负债率水平为56.9%，同比下降23.6%，处于行业较低水平。万科、华润置地等抓住市场契机加快库存去化，保障了企业稳定的现金流，企业现金到期债务比值分别为1.7、3.0，短期偿债优势凸显，为企业未来的发展提供有力支持。

另一方面，国内融资持续收紧的情况下，沪深及大陆在港上市房地产公司通过发行信用债、海外债及资产证券化等融资方式，多渠道获取低成本资金支持，为公司现金流持续改善提供保障。2019年，龙湖在境内成功发行人民币22亿元公司债券及人民币20亿元住房租赁专项公司债券，票息介乎3.9%至4.7%之间，在境外成功发行8.5亿美元优先票据，票息3.95%，公司平均借贷成本进一步降低，年利率为4.54%；华润置地凭借自身的规模优势及良好的信用评级，2019年发行10亿元中期票据，票面利率仅有3.45%。

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