大唐地产中标城中村改造项目前期调查合作单位 创新模式助力土储

　　近日，大唐地产成功中标南宁市兴宁区鸡村五十队城中村改造项目前期调查合作单位。

　　根据公开资料显示，中标项目位于广西南宁市兴宁区邕武路与安武大道交汇处西南角，紧挨地铁3号线邕武路站和秀峰路站，紧邻城市主干道邕武路、绕城高速，外部通达性高，可快速抵达青秀、西乡塘区等主城区；项目周边1.5公里范围内医疗、教育配套齐全，生活便利；项目征拆房屋集中且密度低，以物流园为主，属于南宁近期较为优质的旧改项目之一。

　　该项目总改造范围约655亩，涉及房屋面积约17万㎡，预计未来可孵化建设用地300亩-400亩。

　　创新模式发力旧改

　　此次中标对于大唐地产深耕旧改领域具有重要意义。

　　2020年以来，城市更新成为房企争相布局的赛道，尤其是“三道红线”政策出台以后，房企布局旧改的步伐加快。安信证券研报显示，根据2020年年报，TOP50房企中已有78%涉足旧改项目，若分地域来看，粤系、闽系房企参与数量最多。

　　房企布局旧改的城市除了较为热门的大湾区地区，一些旧改处于起步期的城市也成为房企为了规避竞争的新选择，例如大唐地产此次布局的广西地区。大唐地产作为第一批参与南宁城区旧改的开发商，在南宁市拥有丰富的旧改熟化经验，拥有专业的熟化旧改团队。长期以来，大唐地产公司坚持深耕，面对市场新变化，及时调整投资策略，保持稳健持续发展。

　　作为一家践行长期主义的企业，大唐地产遵循“2+1+X”战略布局，即深耕海西、北部湾经济区城市群，拓展长三角经济区城市群，并向若干战略型重要都市圈扩张，不仅在土地储备方面稳步增长，土储结构也持续优化。

　　在总部跃迁上海后，大唐地产将在深耕北部湾，巩固海西2个经济区城市群现有布局基础上，抓住机遇，坚持开放合作，寻求长三角区域的纵深拓展，并向具有优质战略机会的城市稳步扩展。

　　资金充裕 盈利有望改善

　　2021年以来，行业销售放缓、融资紧缩、企业风险事件频发，房企资金端承受了前所未有的压力。克而瑞数据显示，2021年上半年，近半数百强房企土储货值同比下跌，其中，十强房企总土储货值下降3.6%，后50强的总土储货值下降超11%，更多源于资金链紧张。在此背景下，房企无一不坚持审慎投资。

　　作为稳健经营的中型房企代表，大唐地产此次中标，既显示出公司投资项目优中取优的原则，也展现了公司的资金实力。一般而言，旧改项目体量较大，回报周期较长，对房企资金要求也较高。

　　截至2021年6月30日，大唐地产账面现金为人民币79.8亿元，期内经营性现金流比去年同期的4.4亿元大幅提升至9.4亿元。在负债方面，截至上半年末，大唐地产净负债率较2020年末的58.7%进一步下降至47.7%；同期的现金短债比也基本与去年末持平，维持绿线标准。

　　反之，参与旧改项目在某种程度上能改善房企盈利能力。安信证券分析师池光胜分析称：“深耕旧改的房企毛利率总体高于行业平均，这种优势在2019年以来更加明显。”

　　数据显示，2019年以来，行业毛利率趋于下行，2020年TOP50房企中位毛利率相比2018年回落了7.2pct，而多数旧改房企毛利率回落幅度都在6pct以内。

　　大唐地产此次中标，突破旧改模式，首创村改新开端，亦是调结构、储粮仓的关键举措。

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