买房一般首付百分之多少

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-13 09:49

一般首次贷款首付30%即可，二次贷款首付60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定。另外不同城市首付款额度也会有些许差异。

贷款买房基本条件

1、商品房按揭贷款的基本条件：

(1)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》;

(2)根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

(3)同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

2、公积金贷款买房需要的条件：

(1)贷款对象：凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款;

(2)借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

(3)具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

(4)无尚未还清的公积金贷款;同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

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