李嘉诚逃离英国，真相到底怎样？

　　最近，李嘉诚出售英国伦敦写字楼的消息引人注目。

　　从买买买到卖写字楼，李嘉诚真的要“逃离”英国吗？

　　我们试着分析一下。

　　01

　　出售写字楼

　　8日，据多家媒体报道，李嘉诚家族旗下的长实集团，拟将瑞银集团伦敦总部大楼以约12.5亿英镑（约合人民币105亿元） 的价格，出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理。

　　瑞银集团伦敦总部大楼位于伦敦金融城，共有13层，地理位置优越，紧连Liverpool Street火车站及地铁站毗邻。

　　该写字楼总计5476间房屋， 包括餐厅、酒吧、办公室、零售、休闲中心、洗车店、啤酒厂、健身房和康疗中心等。

　　三年前，也就是2018年6月14日，长实集团豪掷10亿英镑（约合人民币85亿元）将其拿下，之后一直租给瑞士银行作为他们的伦敦总部。

　　目前瑞士银行的租约要到2035年到期，每年租金3950万英镑，该大楼每年的租金回报率约为3.95%。

　　若以105亿元价格出售的话，那么长实集团直接赚20亿，房价上涨回报率高达25%；

　　再加上三年内租金回报有近12%，长实集团至少赚了30亿元。

　　三年时间，年均赚10亿，如果非要叫逃离的话，也只能算成功逃顶。

　　因为接下来，英国的投资环境可能要变了。

　　02

　　买下半个英国

　　李嘉诚家族公司大手笔“抄底英国”始于2010年，投资领域主要集中在电信、零售以及基础设施领域。

　　截至2015年，李嘉诚旗下的公司已控制英国天然气近30%的市场、电力分销25%的市场和供水约5%的市场。

　　截至2018年，李嘉诚在英国投资已超300亿英镑（2555亿人民币）。

　　房地产投资方面，粗略估算投资额接近100亿英镑。

　　除了正在出售的写字楼，还包括价值10亿英镑的伦敦东南部Deptford地块、价值高达30亿英镑的英国最大长租公寓项目，伦敦温布利公园地块（Wembley Park）等。

　　李氏家族在英国的投资并非一帆风顺。

　　大规模投资基础设施不仅遭到当地反垄断调查，2020年英国脱欧，英镑贬值，还使李嘉诚身家大幅缩水，失去了亚洲首富之位。

　　而且英国目前深受疫情困扰，马上重启居家办公，经济复苏受阻。

　　英国国家统计局数据显示，英国年化通胀率跃升至4.2%，是2011年11月以来最高水平，预计英国央行将在明年上半年加息。

　　货币政策一旦收紧，对不动产投资来说是利空。

　　李嘉诚曾说过：“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

　　2013 年以来，李嘉诚家族从中国内地和香港累计套现金额超过 2000亿元，陆续投资欧洲。

　　最近，93岁的李嘉诚，似乎又悄悄地回来了。

　　买地皮，做投资，动作十分明显。

　　今年2月，长实集团花了102.8亿港元买下了香港启德机场一块黄金地皮，拟建成临海住宅及零售项目。

　　根据香港地政总署8月17日发布的公告，长实集团还在香港以7.16亿港元中标了一块地皮。

　　连续购地，与香港本地新冠疫情缓和、低息环境、买家需求持续分不开，这些利好因素均为楼市带来支持。

　　未来李嘉诚会不会花更多的钱，到内地投资房地产？

　　其实李嘉诚很早之前就说过，国内的地价、房价都已经很高了，没有多少利润空间，不适合再大举投资。

　　未来，他的投资将以稳扎稳打为主。

　　03

　　投资版图

　　不差钱的李家，几乎在全球五十多个国家的零售、医药、基建、港口、电讯等多个领域都有着规模庞大的布局。

　　最近一次，李嘉诚花1亿港币购买爱因斯坦广义相对论手稿。

　　难道他又发现了新商机？

　　除了喜欢和历史上最顶尖的“头脑”互动，有人猜测，李嘉诚下一步可能要开始投资高科技领域。

　　事实上，李嘉诚的红颜知己周凯旋，一直是他投资科技领域的影子推手。

　　周凯旋于2002年与人共同创立的维港投资(Horizons Ventures)，以李嘉诚的个人财富进行投资，主要投资科技公司，包括Facebook、Zoom等。

　　维港持有的Zoom股权今年引起了广泛关注，其价值已从2013年和2014年初始投资时的850万美元飙升至56亿美元以上。

　　投资者表示：“他们一直非常低调，但确实作出了一些非常棒的投资。他们可以低调是因为他们不需要筹集资金。”

　　2018年退休后，李嘉诚将长和旗下的22家企业全部移交给长子李泽钜，总共约8500亿的资产，涉及公用事业、消费、能源、电信等领域。

　　二儿子李泽楷在投资领域享有盛誉，拥有5000亿大型企业，并已经入驻国际保险行业。

　　作为香港最富有的人之一，李嘉诚手握丰富现金流，不当包租公后，他也有实力去做各种风险投资。

　　不过，以他一贯秉持的“赚钱为第一要务理念”，科技领域是个非常好的赛道，而所有的投资回报都归于他的慈善信托基金——李嘉诚基金会。

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