重磅！央行降息，释放强烈信号！环京楼市可以抄底了吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-12-21 10:20

今天（12月20日）上午9点半，在时隔19个月之后，中国的贷款基准利率（LPR）终于降息。

根据公告，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%（此前为3.85%），5年期以上LPR为4.65%（保持不变）。

这意味着，中国正式降息了，上次正式降息（LPR降息）是在2020年4月20日。

先降准再降息

降准和降息都是央行的货币政策，区别很大，但是联系很密切，一般为先降准再降息。

降准，就是中央银行通过降低法定存款准备金率，影响商业银行等金融机构的可贷资金数量，从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。降准的前提是企业愿意贷款，银行愿意放款。如果经济非常不好，企业不愿意贷款，银行也不愿意放款，这时，就需要降息了。央行在降息前往往会先降准，一方面用于试水，另一方面降准可以释放长期流动性，降低商业银行的资金成本。

央行已于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是今年来的第二次全面降准，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿。

降息，具体是指商业银行降低存款利率和贷款利息，并相应地调整贴现率，来改变现金流动性的金融方式。 当银行降息时，市场的资金量不会增加，个人或者企业的资金存入银行时的收益会减少，这样就会影响个人或者企业的储蓄意愿，导致资金从银行流出，储蓄变为投资或消费，也增加了市场上的流动性。

降息对楼市有何影响？

12月15日全面降准之后的第五5天开始降息，传递了什么信号，会对楼市带来哪些影响？

首先，先具体来看，这是央行连续维持19个月LPR不变后，首次下调一年期的LPR，降息信号明显。其次，对于接下来短期内的LPR变化，影响不大，因为这次下调的只是1年期LPR，而非5年期。

而在12月15日，央行开展了5000亿元中期借贷便利（MLF）操作，操作利率为2.95%，与此前的持平。MLF价格没降，LPR也就不会有明显变化，房贷利率自然不会如大家所想的跟着降低。

但是，这次降息预示着国内利率再次进入下行的轨道，未来利率整体上仍会有下降，这是预期影响。

尽管5年期LPR没变，不会对房贷利率带来直接影响，但仍利好楼市。

一是预期影响，预期未来LPR继续下降，降低房贷成本。

二是尽管楼市都是长期资金，但或多或少也有短期资金，此次1年期LPR降，会活跃这部分资金。

12月15日央行宣布第二次降准，当时已经表现出对楼市的宽松之意。虽然这次降息更多在于金融端的调控，对楼市影响比较微弱，但对于明年的楼市风向而言，还是有明显的立场指示。政策指向有了，楼市离回暖越来越近了。

环京楼市抄底的时机真的到了？

关于金融面及杠杆成本，一般意义上来讲，降准、降息或充裕的资金流动性对投资品来说都是利好，且这种利好是根本层次上的利好。短期上看，大家都期待央行的货币政策能够宽松，因为政策一宽松，钱也就进来了，也就是大家所谓的“大水漫灌”。

也就意味着，这次央行的货币政策宽松的政策指向，对于全国楼市来说具有利好效应，对环京楼市也不例外。

随着有投资价值区域越来越少，政府为了防范金融风险和对冲群众非理性，对于有价值区域，会越来越频繁地调控，中短期有可能对楼市造成非常大的价格扭曲，所以，除了短期金融政策影响，还需要用长远的眼光看待环京楼市的发展。

未来中国经济最好的地方，就是大城市及其核心都市圈，特别是四大一线城市及其都市圈，房价都很有潜力，而首都都市圈的环京也是一样。

环京楼市的客群主要来自于北京上班的溢出人群，他们来自全国各地。只要北京有源源不断的就业人口，环京就不会缺少接盘人，而那些人口净流入的地区未来价值将会更高。

根据廊坊市第七次全国人口普查公报，廊坊市常住人口546.41万人，与2010年第六次全国人口普查相比，人口增长较多的县域依次为：三河市、固安县、广阳区、霸州市、安次区和香河县，分别增加31.30万人、15.77万人、12.31万人、12.03万人、11.22万人和10.57万人，人口净流入，意味着居住需求旺盛。