西安：限价房网签备案满5年可上市，按普通商品房交易办理

来源：房产装修家居资讯时间：2021-12-08 23:00

新京报讯（记者徐倩）12月8日，西安住房保障工作领导小组办公室发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》（简称“《通知》”），对限价商品房上市交易事项进行明确。

《通知》提出，限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其他住房；网签备案满5年，可购买其他住房；网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。而网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“西安此次政策对限价房上市约束进行了放松，客观上有助于促进限价房和商品房的流通。其一、限价房交易的限制期限被压缩，过去以产权证办理时间为起点，而现在则以合同网签备案为起点；其二、此次政策规定，只要符合5年等待期，那么后续就可以认购其他住房，即不受是否持有限价房的约束。”

中指研究院西安分院研究总监支家骏指出：“西安市这两年保障房政策一直在调整，从经适房、限价商品房分别建设到合并为共有产权房，再到暂缓共有产权房，大力发展租赁型保障房。现今的经适房、限价商品房都是属于遗留项目。而近年来，西安限价商品房逐步入市销售，形成了一批潜在二手房源。此举属于完善政策规定，将遗留的交易规则等进行完善，堵住炒房漏洞。”

新京报记者徐倩

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