这场疫情吓退80%的客户,那么20%的聪明客户去选80%的房源,然后楼市回暖政策松动,被吓退的80%客户去抢已经涨价的20%房源

   

房地产有个规律，刚拿地一个价，预售一个价，封顶一个价，交房一个价，办证一个价，成熟一个价。

面粉决定面包的价格，即成本决定售价。   房价自然也不例外，土地价格，材料及建筑成本，包括人工成本，没有哪一个不在上涨，土地拍卖大家都知道，如果去统计前十年的土地拍卖价格，上涨的幅度和曲线，可不比房价差，而现在土地价格还在不断上升，这必然会使房价上涨。

物价就更不用说：

十年前，好大米一块多一斤，现在最普通的都要两三块；

猪肉，08年5、6元一斤，现在十几块每斤，相比十年前涨了两三倍；

十年前几毛钱就能买到蔬菜，现在大多要5、6元一斤，甚至经常出现青菜比肉贵的现象；

以前下馆子吃个两三百就算是“土豪”了，现在一顿饭消费个一两千是家常便饭，基本上常见的生活用品价格也都在上涨。

白菜价格都在上涨的时代，房价有什么理由下跌呢？

  投资是属于智者的游戏： 政策吓退80%的客户，那么，20%的聪明客户去选80%的房源，当政策放松，被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源。 ——房地产2:8定律 假如您有实际需求，在自己承受范围内，该买就买。不要等什么最低点。楼价5000时也说贵，6000时也说贵。什么时候，什么价格，买的时候都会嫌价格贵；想挣便宜，往往吃大亏；看起来吃了亏，其实发觉是挣到了便宜。 请不要问房价会不会降，要说不降吧，你觉得是在吹牛逼；说降价吧，那又是在安慰你。麻烦你自己想想，砖头现在7毛一块会降到一毛一块吗，瓦工工资200多一天会降到50一天吗，还不算其他的建筑成本都在涨价。既然成本都这么高，如果你还在想着房价会降，马上首付都付不起了！ 六千你不买，八千了，你想六千买；房子一万了，你想八千买，周边设施都成熟了，买不起了...今天买肯定比明天买便宜，就是这么个道理！   在买房这件事，不要去问那些还没买房的朋友第一，他不专业，如果专业，他早已发了。第二，买房花的是您自己的钱，房子涨了多掏钱买，他又不用负责。 买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！ 看着身边那些“无脑”的朋友都换了一套又一套，公寓都换成别墅了，自己却用满腔的宏篇大论来掩饰日益买不起房的事实！

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