广州二手房贷可“无视”指导价？业内称只是个别现象

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-23 12:20

　　来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

　　作者丨家俊辉

　　编辑丨李伊琳

　　图源丨图虫

　　日前，21世纪经济报道记者注意到，网上有消息称“广州二手房贷可以不用参考指导价”，并指出该消息已获几家大银行确认。

　　随即，市场上传出广州房贷松动的声音。

　　对此，广州多家银行回应记者问询时均明确表示，上述消息不属实，目前在广州地区开展的二手房房贷业务仍要参考交易参考价格。

　　今年8月31日，广州市住房政策研究中心发布通知称，广州二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考，并同步公布了广州首批96个热点区域住宅小区的交易参考价。

　　不过，广州某地产代理公司项目负责人向记者透露，确实存在网传消息所指的现象，但只是少量的个案。

　　“按揭对于银行而言，本身也是优质业务，而且并不是所有的小区都有指导价，银行方面觉得某些小区或某些项目可以的，也就放款了。”

　　“不过，据我了解的情况，虽然少部分银行没有按照指导价，但仍然是以接近指导价的非指导价在放款。比如，指导价可能是10万/ m?，银行方面也只能按11万/ m?或12/ m?去放款，还不至于回到此前十六、十八万的市场价”，上述项目负责人进一步指出，因为在监管推动的房地产去金融化、去杠杆都在发挥抑制房价的作用，“据我了解，广州二手房的价格比起最高峰时已经回落了10%~15%”。

　　有一点需要注意的是，广州当初发布二手房交易参考价的时候，并未有银行公开表态要按照指导价来做贷款评估，也并未有监管部门作出明确要求。参考隔壁深圳，“深圳推出二手房参考价的时候，一开始银行不知道怎么做。金融监管部门就开会促使银行方面达成共识，随后国有银行公开宣称会按照指导价来做贷款评估价，其他银行纷纷跟进”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，相比之下，广州没有银行宣称要按照指导价来做贷款评估，因此也就不存在退出政策一说。

　　事实上，早在9月底监管表态要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”后，市场上就屡屡传出房贷松绑的消息。彼时，有多位房产中介向记者透露，银行方面将下调广州的房贷利率，且下半年房贷放款速度会加快。

　　根据记者此前报道，广州今年以来房贷利率已经五次提价，最近一次是8月份。但之后广州地区主流商业银行一直维持首二套房贷利率分别不低于5.85%和6.05%。到目前为止，广州房贷利率整体并未出现下调。

　　11月22日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率显示，广州首二套房贷主流利率分别为5.85%和6.05%，且该城市所在的粤港澳大湾区平均签约放款周期较10月份缩短8天，但依然长达3个月以上。

　　工行广州分行方面向记者表示，该行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。同时，该行也承认，目前房贷额度有所放松，不过会优先支持刚需及首次置业者需求，“对已满足放款条件的客户，按申请时间有序发放贷款，对客户紧急特殊情况将本着客观、合理原则妥善处理。”

　　“个别银行按照自身业务需要调整自家房贷利率的情况有，但也仅仅是个别银行而已”，上述项目负责人向记者表示，放款速度相比之前确实稍快一些，但“首先要处理的是上半年的积压，而且这个量不是外面传的暴增，只是增加了一部分，主要解决那些刚需。”