上海等地房贷额度紧张部分银行暂停二手房贷业务业内：存量业务消化影响增量

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-24 06:40

财联社（北京，记者高萍）讯，财联社记者从多地银行以及房产中介处了解到，目前上海、杭州等地房贷额度相对紧张，上海部分银行暂停了二手房贷业务，杭州则有银行暂停了二套房贷款。而相比之下，北京、广州等地目前房贷额度相对宽松，并不是特别紧张。

业内人士表示，银行面临年中结算，此前挤压的业务需要消化，加之房贷集中度新规，导致部分地区银行房贷额度相对紧张。挤压存量的多少导致了不同地区、不同银行房贷额度紧张程度差异。

上海房贷额度普遍紧张放款时间缓慢甚至需到明年

“目前房贷没有额度，放款需要明年。”上海一家大型银行信贷经理对财联社记者表示，对于放款时间，银行要求对客户的统一口径是：“时间不确定”。该信贷经理直言：“目前银行基本都没有额度，我们银行目前排队排到近四个月左右，如果要做的话就是明年了。只要不在乎放款时间，目前受理业务是可以的。”

上海一房产中介亦对财联社记者表示，目前银行房贷额度普遍相对紧张，今年以来一直是相对紧张的状态。不过她表示，虽然额度紧张，但是放款能放下来，就是时间相对慢点，大约需要2个月左右。

上海一家大型银行相关人士对财联社记者分析称：“此前被挤压的二手房贷款没有放的比较多；再者新房开盘，可能需要一部分额度承接这部分客户，这些因素加剧了额度的紧张。”该人士表示，有的银行此前挤压的多、有的少，造成了各家银行额度紧张的程度不同。另外，房贷集中度新规也限制了银行一部分房贷增量。

实际上，不仅上海，杭州房贷也处于额度偏紧的状态。有杭州房产中介表示，目前部分银行房贷额度相对紧张，已暂不受理二套房房贷业务。

“就现在大城市来说，房贷确实存在相对紧张的情况。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，银行面临年中结算，以消化存量单子为主，过去滞留未批的贷款需要加快发放，这也使得新增贷款业务相对放缓。

“去年上海房屋交易不错，使得申请贷款的人数比较多。而今年又要积极落实房贷集中度政策，以及房地产本身也需要调控，因而客观上会使得上海房贷略紧。”严跃进补充道。

部分银行二手房贷业务暂停业内：助于打击炒房行为

除了房贷额度相对紧张外，上海部分银行已经暂停二手房贷业务。

前述大型银行信贷经理表示，据其了解，上海一些银行暂停了二手房房贷业务。不过他表示，其所在行仍在正常受理该业务，但相比较一手房贷款而言，二手房具体放款时间更加不能确定。

“如果客户接受放款时间不确定这一情况，二手房房贷是可以办理的。”该人士补充道。

上海一家房产中介的工作人员对财联社记者强调，目前只是部分银行不再受理二手房贷业务，但不是全部。他认为，部分银行二手房停贷只是暂时性的。

近日亦有消息称杭州等地也有银行暂停二手房贷的情况。记者从多位杭州房产中介处获悉，只是部分银行额度相对紧张，大部分银行仍在受理二手房贷业务。不过，银行只做优质客户，征信稍微有瑕疵的客户，基本不再受理，相对此前，审批上也更加的严格。

严跃进直言，各地在严格执行房贷集中度政策，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般都是先停二手房贷款，然后再严管一手房。“另外，很关键的一点是，二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，在很大程度上促进了贷款业务的规范，也打击了部分炒房行为。”

（责任编辑：李显杰）

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