叶学平：武汉房地产形势比较严峻 要为刚需与合理改善需求优先打开买房通道

湖北省社科院经济所所长、湖北省房地产经济学会会长叶学平

  全球疫情仍处于暴发高峰，百年难遇的疫情冲击着经济、生活每一个环节。虽然国内疫情得到有效控制，但在恢复经济过程中仍面临挑战。包括房地产行业也难以独善其身，市场需求还未回归时，房地产行业及上下游产业链如何面对？为此，中国房地产报（微信ID：china-crb）记者专访了湖北省社科院经济所所长叶学平。他认为，在目前的情况下武汉房地产形势比较严峻，应为刚需和合理改善需求优先打开买房通道。

  中国房地产报：疫情暴发对城市经济与房地产业造成了哪些影响？

  叶学平：疫情对房地产行业的影响非常大，个人认为其冲击严重性甚至超过了一般行业。疫情暴发后，武汉售楼部按下了暂停键，不能看房、买房，且全市服务行业都停止了，人们隔离居家不能外出，基本没有商务交流与消费。商业承租企业如餐饮、酒店、旅游、影院等遭遇巨大冲击，虽然各行业都在加快复工复产，仍难以恢复生机。目前，第三产业与服务业疫后恢复难度很大，由于房地产产业链上下游相关行业多，这也间接加大了房地产行业整体复苏难度，因此，我认为疫情对地产的影响冲击比一般行业要大。

  中国房地产报：有人认为疫情对需求的影响只是延迟与后移，您是怎么看的。

  叶学平：有人认为疫情快过去了，对我们没有太大威胁，我国经济韧性很强，灾后经济可以迅速恢复；也有人认为，需求会在疫情期间后移，消费会在疫情后累积性暴发。我个人认为这种想法太乐观了。

  经济界人士的基本共识是，本次疫情对全球经济的危害远远超过1929年世界经济大衰退与2008年次贷危机。我个人认为，疫情不会很快离去，还会有演变、二次传播扩展的可能，其影响时间与严重程度还有很大不确定性。这样的态势下，房地产市场的需求端会遭受很大冲击，原因是大家都认为在灾害面前要“现金为王”、规避风险，在目前局势与行情下购房者不会轻易出手，观望心态与气氛浓郁。这样，从市场整体而言，一方面会减少市场需求，一方面由于部分人遭受灾害而失业，甚至不少人遭受商业失败，这会让他们的现金流受到严重影响，就会抛售物业与房产，这就扩大了市场供给。因此，疫情灾害后，武汉房地产业面临的形势比较严峻。

  中国房地产报：目前，大家感觉市场整体仍缺少生机，您认为在房地产行业恢复与激活市场活力方面如何做好因城施策？

  叶学平：从全国来讲，坚持“房住不炒”的政策宗旨是要坚持的，也不会因为疫情而动摇，这是政策原则的主基调，但疫情重灾区武汉在政策方面有空间可做，经济的复苏需要全国驰援，尤其在各项政策方面，国家各部门、部委都会出台扶持政策，在特殊时期要有特殊政策，尽快启动疫后经济的复苏，武汉房地产业应抓住机遇要充分利用好财政、金融、货币、利率等多种政策手段、因城施策，争取国家支持，在“房住不炒”的原则下，可从供给端、需求端同时发力。

  中国房地产报：如何争取政策上的支持，您能展开说吗？

  叶学平：充分结合武汉城市发展以及中部城市群发展规律与趋势，在人才政策、户籍政策等方面为留汉大学生、高层次人才做好住房制度设计，为刚需与改善性需求争取更大政策空间，降低购房成本，建立健全住房保障；在符合“房住不炒”政策原则与框架下，可进行税费减免、降低供给成本、平稳房价，在需求端充分利用好金融、货币、利率等政策手段、空间。

  房地产行业与企业应积极加大房地产创新力度，降低疫情影响与损失，从规划设计、产品开发到营销创新都应提升到新议程上来。我认为，要特别做好线上营销与社区服务。

  中国房地产报：降低购房门槛、刺激市场需求端，是否会引发过多资金进入楼市，推高房价？

  叶学平：这方面要把握好需求性质，甄别需求人群，是刚需、改善还是投资？应为刚需、合理改善需求优先打开买房通道。

  中国房地产报：疫情暴发也暴露了城市治理水平不足，为武汉带来了一些负面影响，高净值人群会不会逃离武汉？

  叶学平：武汉本次疫情暴发中表现出的不足短期可能会有高净值人群离开，长期来看影响有限。但本次疫情也扩大了武汉在世界的影响力，这反而变不利为有利。本次全球性疫情面前，所暴露的应对突发公共卫生事件的不足不仅是在武汉，实际上，疫情暴发前期应对措施不充分、不及时的情况在全球很多国家、很多城市都存在。当然，武汉本次暴露的问题需要反思、完善、改进也是毫无疑问的。但这也会让武汉尽快补齐城市短板，对今后长期发展有利。

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