每经品房｜前10月成都新盘销售榜，每经AI品房大数据是这样解读的

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-22 08:01

每经AI品房讯 近日，由《每日经济新闻(博客,微博)》联合中指院推出的《每经·中国重点城市最热销的150个楼盘项目·2021年1-10月榜单》出炉。其中，成都TOP10楼盘今年前10月一共卖出376亿元，在全国15个重点城市中排名第9位；麓湖生态城以累计63.6亿元夺得销冠，华润置地未来之城和万科公园5号分列二、三位。

成都销售排名前10位的楼盘究竟具有怎样的市场吸引力和未来价值？我们通过每经AI品房小程序测算并进行全维度解读。

从区位上看，成都这10大热销楼盘项目分别位于天府新区（2个）、双流区（3个）、龙泉驿区（1个）、武侯区（1个）、锦江区（1个）、成华区（1个）和金牛区（1个）。

从新房估价上来看，根据每经AI品房大数据估算，目前“销冠”麓湖生态城价格估值为35134元/平方米（第三方平台显示单价为24731-37761元/平方米）。

图源｜每经AI品房

此外，每经AI品房小程序显示，万科公园5号、中国铁建(601186,股吧)?西派国樾、城投置地梧桐栖、中国铁建?西派金沙、保利和光屿湖等楼盘价格均高于2万元/平方米；华润置地未来之城、川发天府上城、城投绿城诚园等楼盘价格则低于2万元/平方米。

为了让购房者进一步直观地了解上榜楼盘项目的优势，每经AI品房小程序通过五大类维度、30个细分项目对万科公园5号和麓湖生态城两个项目进行了“PK”。

从配套得分上看，麓湖生态城为30分，远远高于万科公园5号的10分；而每千元房价换算成配套性价比，麓湖生态城为0.82分、万科公园5号为0.2分（得分越高性价比越高）。

图源｜每经AI品房

麓湖生态城成为销冠并非无迹可寻。其目前售价低于周边二手房价格，但万科公园5号的挂牌价则高于周边二手房价格。在未来房价走势上，麓湖生态城涨幅高于双流区29%的小区，属于二星好卖楼盘；万科公园5号涨幅仅胜过武侯区13%的小区，为一星好卖楼盘。

从项目周边的交通配套来看，万科公园5号的公交、地铁配置均在麓湖生态城之上，并且教育、医疗、购物等配套也优于麓湖生态城。

从消费水平来看，成都麓湖生态城属于“高端”行列：周边餐饮消费客单价163元，消费档次指数为1.0（1.0表示一线城市最优值），这意味着该项目周边消费档次相当于一线城市，在双流区内高于98%的住宅项目，在成都市范围内属于高档消费区域。而万科公园5号餐饮消费客单价仅为74元，相当于一、二线城市之间的水平，并且同城对比属于中档消费区域