乡村别墅成养老新趋势，宝家死磕4年，拿出了一份超全的方案

  乡村别墅成养老新趋势，宝家死磕4年，拿出了一份超全的方案

  农村父母的养老该如何解决？在城市打拼多年进入退休阶段的老人，又该如何养老？

  传统模式下，选择普遍是三种，进养老院，或者在城市的养老社区里购置、租赁一套房子，也可能对原来的房子做适老化装修改造，以便进一步满足养老需求。

  近两年来，乡村别墅的成熟与普及，使得养老的去向又多了一种选择，乡村养老或许有潜力成为未来的潮流。

  来自宝家的信息显示，拥有养老功能的乡村别墅正赢得大量业主的欢迎，包括旗下A1、C6等多个系列的养老乡墅，近来卖得相当不错。这类乡墅普遍考虑了养老居住的现实情况与特定需求，采用上百种适老设计，通过多年迭代改进，产品已相当完善。

  宝家乡墅与业主父母合影

  乡居有潜力成为养老主流选择

  谁会成为养老乡墅的用户？两大核心群体值得关注，一是长期居住于乡村的中老年人，事业有成的儿女往往会为他们修建比较不错的别墅，也有少部分退休回乡的老人。

  第二大群体则是未来计划退休回乡的群体，尤其是从城市周边乡村离开的原住民，由于离城近，而家里又有宅基地，一旦可以修建别墅，当经济条件允许时，就有可能回乡修房。

  正所谓：羁鸟恋旧林，池鱼思故渊。中国历史上，众多功勋显赫的大臣，退休或辞官后往往会回到故乡，也就是告老还乡。

  这种习惯沿袭千年，形成了一种根深蒂固的国民心态，对现在或多或少也有一定的影响。走访发现，部分乡镇里，已经出现了一些乡贤或者较富有的人士，退休后归乡修建别墅。以宝家为例，目前修建的3600多栋乡村别墅里，这样的案例不在少数。

  此外，越来越多财务自由的城市中年居民，希望在城外或者故乡找一块风景优美、空气清新的位置，再自建别墅，远离城市的喧嚣，在鸟语花香中静思与休养，享受人生。

  对比城市别墅来讲，乡墅的优劣势都很明显，优点在于可以按照业主的需求进行个性化打造，可以根据老年人的情况展开适老化的设计与装修，使得居住质量更高，加之周边环境更健康。劣势在于大部分乡墅离中心城市较远，就医、购物等不太方便，娱乐方式较少。

  但随着乡村振兴计划的推进，劣势预计会逐渐得到改变，比如交通将得到大幅改善，到县城的距离会缩短，进而实现就医的便捷度；乡镇的商超已普遍落地，解决了购物问题。

  综合多方面因素来看，我们认为，乡村别墅的养老，有可能是未来部分人的选择。即使城里有房，再到乡村修建一套适合养老需求的别墅，此类现象大概会变得更加普遍。

  值得注意的是，乡居养老现象的出现，还离不开一个关键条件的成熟，就是乡村别墅修建技术走向成熟，并且质量获得保障。近年来，在宝家等公司的推动下，乡墅标准化交付方案已经达到较高的水平，从产品原型设计、主体修建到装修、软硬装搭配做到了一站式落地，大幅度解决了业主此前面临的建房痛点，使得更多人有条件打造一幅理想中的别墅。

  应该修建怎样的乡村别墅，才能满足养老需求？我们重点从宝家的一些产品与做法入手，找出适老化乡墅的正确方向。

  宝家第五代A1田园款

  适老化装修受重视

  通过长期调研与建房经验总结，宝家发现，乡村别墅的主要使用者是长期居住在乡村的老人，以及部分退休后的老人，他们的生活习惯与居住情况表现出区别于年轻人的特征。

  对于这种特征的分析，宝家从生理、心理、环境三个维度入手，进行了深入研究。

  从生理上看，老人的抵抗力弱，容易生病，对通风、保暖、清洁等环境要求较高；普遍独门独户，遇到事情时呼救困难，要求出现意外能迅速救治，需要在设计时考虑到应急响应；身形一般偏瘦小，一般的设备与装修设计尺寸并不适合他们。

  心理上，老人的情绪比较复杂，一方面比较孤独，内心又喜欢热闹，希望经常有人串门，别墅设计应该提供社交场景；又有一定的自卑心理，担心给孩子添麻烦；恐惧，害怕生病与发生意外；但他们又希望体面，需要在邻里被羡慕，而且大多数老人保留了传统习惯，比如堂屋、柴火房等，这些需求，都需要在建筑设计与装修时重点兼顾。

  正因为老人有很多有别于年轻人的特点，所以乡村别墅的设计不能完全照搬城市的模式，对房子的建筑、设计、装修、设备等，都有众多个性化的要求。多起建房案例显示，对于家中的长者来讲，1公分距离都可能成为难以跨越的巨大障碍，一种灯光设计的不到位、一种材料的选择不正确、一种尺寸的不匹配，都可能导致居住过程遇到各种不便。如果没有大量养老乡墅的修建经验，没有大量的居住反馈，很难理解其中的奥妙。

  在近年来的乡墅产品设计中，宝家一直在思考与探索，到底一座什么样的别墅，既可以兼顾年轻一代的颜值与档次需求，同时照顾到老人的身体和心理需求？

  一点一点专业积累、一个项目一个项目不断总结经验教训，宝家最终形成了一份《老人关怀系统价值点》的清单，并推出了行业里第一份乡村别墅适老化设计源代码，大材研究从中看到了100多项适老细节，包括全屋无意外设计、全屋第四代防滑设计、全屋定制老人尺寸、全屋情感关怀设计、全屋远程照顾设计、全屋光照通风设计等六大模块，可见工作之细。

  这些细节重点从安全、健康、舒适、方便、疗养等全角度入手，聚焦静养、防摔倒、防撞伤、预留轮椅、应急电源、光线、台盆高度、淋浴坐凳、拉线式呼叫设施、厨房中岛就餐、采光通风等问题，实现养老住宅的精细化打造。

  得出这些经验并非易事，宝家一方面组织团队调研了国内外有名的养老社区，并深入研究日式养老院设计精髓；同时深入乡村观察与调研老人生活，发现各种可能的需求。非常重要的是，用4年多时间展开产品迭代与改进，在适老方面做足功课。

  以宝家第五代A1（2022款）为例，这是一栋定位为乡村颐养的别墅，既适合老人，也适合年轻人回家休闲度假，或是晚年回归田园，重点关注老人生活细节100多项，以灯光为例，就设计了多个细节，比如考虑老人不愿意开灯，会在经常活动的区域做足采光设计，并将老人房安排到南向位置，窗户加宽到2.4米，充分采光，确保白天找东西不用开灯。

  尤其是为了保证老人享受好的睡眠，宝家对尊亲房（老人房）做了十数项打磨，比如房间宽3.5m、长5m，这是反复测算的最佳面积，预留标双设计的空间，可放两张床，既不用分房睡又能彼此照顾；卧室紧邻卫生间，缩短起夜距离；房门采用静音锁，室内用隔音材料等，降低可能产生的噪音影响。

  连保温隔热也有考虑，比如尊亲房布置在一楼南面采光位，而且是最大南面落地窗，采光比其他房间多一小时。而且南北通透，窗洞对齐，夏天只需要穿堂风就很凉快。

  在方便性上，各个房间都有针对性的设计，比如卧室预留床边收纳空间，确保随时取用水杯、电话等，并且方便起床时搀扶。老人房门及套内卫生间门加宽10公分，方便两人相互搀扶；卫生间宽度超80cm，方便子女照顾老人。另外，开关面板离地60公分、橱柜为老人定制80公分高，通过全屋定制老人尺寸，方便操作。

  对安全的考虑就更加细致，比如全屋室内墙体无折角；室内无高差；楼梯踏步15公分高；厨房L型设计；卧室铺仿木纹防滑瓷砖；卫生间采用四防地漏；卫生间、尊亲房直进直出，避免拐弯；室内及入户门口安装扶手；坐便器旁设置防摔扶手；安装固定的淋浴坐凳，可折叠；入户区域安装感应灯；灶炉具备自动断火功能；安装飞利浦等大牌插座，高阻燃等。

  舒适性更是受到了高度重视，比如可调色温的灯具；卫浴间的风暖浴霸，无死角供暖；屋内墙壁装饰浅咖色，柔和温馨；窗户配置加厚铝合金窗+双层中空玻璃，营造安静环境；厨房操作台的高度根据老人身高加以调整等。上百个适老细节的梳理，既是宝家站在老人的角度深入体验生活得出的结论，也是醉心乡墅研发不断升级的成果。其中对某些细节追求的极致，已经到了苛刻的程度。

  在A1之外，宝家还有C1、C6 2021等多个适用于养老的别墅产品，不同风格，既能满足业主对颜值的差异化需求，同时普遍考虑了老年人的居住生活细节。以C6 2021为例，这是一套主打新中式雅派风格的别墅，依据老人乡居的田园生活、洗漱沐浴、深度睡眠、智能家居、家务餐厨等六大生活场景，力图打造最适合农村养老的高性价比别墅。

  每种场景里细致研究老人的偏好与需要，比如深度睡眠，尊亲房采取5.3m大进深，可并列1.2m双床，方便分床睡及子女陪床，同时采用无主灯设计、有色墙漆、隐藏窗帘盒、静音门锁、喜鹊闹春布艺背景墙、双层玻璃平开窗等，营造安睡环境；同时配置一键SOS呼救按钮、感应夜灯、防木纹防滑地砖等，实现安全守护。

  即使是地面的清洁问题，宝家都有精细化的考量，比如全屋地砖做美缝、施工时将踢脚线嵌入墙体、厨卫橱柜台盆做底部悬空设计等，既是为了美观，也是方便后期清洁打理。

  一大突破在于，宝家C6引进了京东智能家居包，可一键操控全屋的灯光、家电、窗帘与门锁，厨房装煤气泄露检测装置，室内外都部署了摄像头等，进一步方便中老年人的使用。

  每种尺寸、位置、造型、设备的选择以及最佳方案的选择，背后都有一段曲折的故事，比如尊亲房的面积到底多大才合适？最早修建的别墅采用了正常卧室大小，后来升级为标双设计，增加几十公分。业主入住后，团队又去回访，发现老人喜欢在床头放药瓶、老花镜、水果等，这就要留出比较宽的位置。

  后来又发现，很多老人念旧，一些旧被子不会扔掉，而是放起来，这就需要比较更大的衣柜等收纳空间。今年的时候，又发现很多业主家里的电动按摩椅都放在客厅，原因在于尊亲房里没有位置放按摩椅，于是把尊亲房的面积再次扩大，用来放按摩椅，而且预留地插，这样方便冬天的时候，老人可以坐在大落地窗面前，边晒太阳边按摩。

  一个房间面积的变化，都经过了不断地设计-反馈-设计-反馈，保持对乡村老人生活状态的长期关注，最终才逐渐得出最佳方案。

  受益于近几年乡墅市场的繁荣，尤其是A1、C1、C6等重点乡墅产品成功落地，更多业主对乡墅的养老功能寄予了越来越高的重视，适老化设计、装修与设备正在普及。

  在乡村振兴、老龄化两股大潮的冲击下，带有养老功能与价值的乡村别墅，有可能迎来一场非常精彩的变局。

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