21城发布「限跌令」，房价要起？

关于调控房价的政策，早就是家常便饭了，但咱们看到的大都是限制上涨，可近期不少地区出现了“限跌”政策，这其中还不乏一些省会和热门城市，比如昆明、沈阳、唐山、桂林、惠州等。截止今日，共有21个城市地区发布了限跌令，想来也不少呢~

为什么这些地方的房价都不让跌？后续限跌令还会蔓延吗？难道房价要反转上涨了？

今天规划君就来跟大家聊一聊这些关于房子的问题。

先来看看这些限跌令都是怎么说的。

限跌内容基本大同小异，不过下发方式有所不同，有的城市是直接发行政命令，有的是约谈房企限制降价。具体内容大家可以看下图↓

资料来源：格隆汇、勾股大数据

为什么这会儿要限跌呢？

房价调控已历时数年，尤其是今年以来，调控持续加码，房屋贷款收得紧紧的，其调控效果也是很显著的，大多数地区的房屋量价都止涨回跌，尤其是三四五线城市，房屋交易降至冰点。

不过这也导致了一个问题，就是房地产资金链承压过重。房地产可以说是一个“负债累累”的行业，盖房一般都是先借钱，再用卖房的钱来还款，然后再借再盖。房地产企业的资金链是从项目融资开始，经过项目开发及交付使用，再到销售回款，然后支付外部融资成本的一个循环反复的过程。一旦银行贷款收缩，企业自有资金不够用，同时又没有销售回款或新资金流入的情况下，房企的资金链极易断裂。今年暴雷的恒大、绿地等就是资金链断裂所致。

于是，很多岌岌可危的房企为了自救，只能降价甩卖甚至亏本销售，能收回多少钱算多少，先把资金链给接上。

这就有点“饮鸩止渴”的意思了。再加上年底临近，市场兑现需求增大，流动性本就不好，万一形成“踩踏式抛售”的风潮，事儿就闹大了。

所以，近期的“限跌令”，目的仍是维稳，并不是不让房价下跌，而是防止房企为求生而胡乱降价、扰乱市场秩序的“倾销”行为。

其实政策也是边走边看、随风而动的，躁动了就压一压，过冷了就放一放，无论是限涨还是限跌，都是因地、因时制宜的阶段性举措。大家不能仅凭个别政策，就开始yy政策是不是要转向。其实顶层意图很单纯，就是在“房住不炒”的同时，还得稳。最近盛松成在演讲中也谈到，“我们已经看到调控在边际上有所放松，但是我觉得房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去，在这一点上房地产企业不应该抱有幻想。”

至于未来房价的涨跌，只能说长期还是看供需，整体的价格波动可能会和通胀持平或略高一些；短期看，在政策指挥下，暴涨暴跌的概率很小。刚需的小伙伴，该买的、买得起的，还是买吧，也不用刻意去等。

回到实际购房上，最近这些挥泪甩卖的降价房，还有“工抵房”，能捡漏吗？

插一句，“工抵房”这个词最近频频出现，它指的是房企为了快速回款或是支付工程款债务，就拿一些房子去抵钱，这些房一般都会被“贱卖”，折扣力度普遍较大，七八折甚至三五折的都有，看着真是心动。

价格虽然很“美丽”，但其中也有一些隐患。

比如，虽然给到一个很诱人的折扣，但房企的目的还是快速回款，所以这类房往往会要求全款，资金占用也是时间成本；

再比如，手续会麻烦很多，由于是抵账房，所以购房时还得再签个三方协议。要是合同不全面，可能还会牵扯出一些纠纷，比如抵账说明不明确，万一债权方或开发商一方变故出现扯皮，购房者夹在中间就很难办了，既花了钱也拿不到房；

还有就是，拿去抵账的房子，品质可能不那么好。这就好比，谁会拿自家宝贝去抵债呢？另外，工抵房相当于新房变二手房，这其中会存在一些税费、购房条件的差别，也是需要特别注意的。

当然，如果你研究得特到位或者购房方面特有经验，去淘一淘也是可以的。不过，一般来说，还是建议大家谨慎购买这些看着挺便宜的降价房和工抵房，可能比较容易出幺蛾子。

————市场有风险，投资需谨慎————

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