百万重金求租未果,观音桥找个商铺这么难?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-12 09:22

最近，一封“100万重金求租观音桥好铺”的帖子出现在网络中，同时也惊现在观音桥街头。这封帖子似乎触动了很多经营户的痛点，引发了市民的普遍关注。

观音桥商圈真的像帖子所写的那样租店那么难？如何解决这一困境？搜狐焦点重庆站记者就此进行了实地采访。

商圈满意商铺确实难找，网上帖子引发经营户共鸣

这位百万求租商铺人士的帖子称，“找铺已经1月有余，踏破了观音桥周边中介的门槛，看遍了目前观音桥各种类型的商铺，至今为止，未找到合适的铺子。”

该人士称，地下商铺不考虑，地面商铺看了3个，位置都太偏。相对来讲，空中商铺房源较多，也适合找铺方向。然而几十家空中商铺看下来，给人的感受是，“硬件设施严重不足、环境老破旧且杂乱、而且铺子格局已然过时，难以达到要求。”

（帖子截图）

该帖子发表后，得到众多商家的强烈反应。有读者评价道，“没办法，便宜的看不上，贵的租不起。”还有的吐槽，“第一反应就是想起红鼎国际，电梯等得哭。”

有读者对记者说，“跟这位朋友的遭遇一样，我看铺面的时间还要长，主城几大商圈看了大半年。不是铺面太差，就是太贵。”

地面商铺抢手，要租只能找偏僻位置

观音桥商铺租赁真是这么难吗？记者先是来到观音桥步行街某房产中介店，该店店员说，他们主要做住宅的租售，商铺租售基本没涉及。他介绍，观音桥步行街商铺比较抢手，地段好的地面商铺一旦有出让或转让，立马就会被人抢走。至于空中商铺，这两年房源相对比较多，但基本上感觉硬件都落伍了。

随后，记者在观音桥步行街沿街商铺浏览，从步行街大融城通往北城天街的通道两旁排满了商铺。在天街2号，一家经营服装店的老板娘对记者说，平时这里人挤人，生意火爆，这里比商圈边缘的店铺人流量要多几十倍，一般没有哪家愿意转租。

记者从网上搜索观音桥租赁门面，地上铺面出租的极少。其中有一处在鹞子丘，实际上已经属于社区商铺了。还有一处枫香庭的门面在三楼，位置不怎么样，然而租金每月每平米都到了80多元。

传统空中商铺配置陈旧，经营户期怨言较大

看来，确实像某先生帖子所说，观音桥商圈找个商铺真不易。那么，找个空中商铺怎么样？

记者了解到，观音桥步行街是主城较早流行空中商铺的区域，其中北岸星座、茂业东方时代、富力海洋、协信中心等楼盘是比较知名的空中商铺聚集地。

来到茂业东方时代，只见入户大门是廖记棒棒鸡。大堂内一共有8部电梯，但有两部没使用。

大堂内的标牌对经营商业做了标示，整个楼栋营业户相对较多，记者数了一下，大概不少于480家，以婚纱、婚礼策划、摄影、教育培训、美容护肤、美甲、服装定制等为主。

来到15楼，记者与一位婚纱店老板娘攀谈，她说茂业的空中商铺已经做出了名气，尤其是婚纱。租金以每平方米五六十元居多，她认为业主比作为住宅出租划算多了。

她抱怨，楼盘建筑配置旧了，尤其大家对电梯不满意。记者中午下楼时，约等了20十分钟才等到电梯。

红鼎国际是另一处著名的空中商铺公寓楼。来到红鼎公寓A座，记者看到，大堂共有4部电梯，其中有一部用“正在维护中”的围挡拦起，其它3部排起了长队。

记者了解到，该楼栋有经营户不少于160家经营户，其中私房菜、茶室、足疗、桌游馆等居多。

来到楼上，你可以看到一些店铺旁是住家，门口摆满了鞋子，有的房间传来婴儿的大声啼哭，还能看到不少人家露台上挂满了裤衩袜子。

下来电梯时，电梯内已有两辆拉货车，脏兮兮的车上分别堆着几捆大葱和其他杂物，紧接着挤进来一位提着午餐篮子的人挤进来，电梯内充溢着各种味道。

该楼栋一位经营户对记者说，“红鼎在经历了空中商铺的鼎盛期后，这两年经营户越来越少。原因是楼盘硬件已经非常落后，楼盘形象较差，很多经营户开始转奔新的物业。”

他说，“我最近也准备租约到期后离开，找个更好的地方。”

空中商铺亟待提档升级，全新物业提供好机遇

如何看待观音桥商圈租店难的问题？观音桥还能否找到合适的空中商铺吗？

一位从事商业物业研究的专业人士分析认为，商业经营取得成功，人流、地段始终是最关键的要素，重庆观音桥、解放碑、南坪、沙坪坝等几大商圈店铺始终是实力品牌商家首选，也是欲获取良好业绩商家的向往之地。然而，由于地面商铺价值高昂，租金惊人，一些中小商家望而止步。

随着近些年大众创业以及体验经济的兴起，空中商铺方兴未艾。空中商铺在公寓楼中已经非常普遍，其中尤以观音桥、解放碑发展最为迅猛。如解放碑的赛格尔、时代豪苑，观音桥的红鼎国际、茂业东方时代等都是空中商铺的集中地。

这些空中商铺通过消费体验很强的消费体验，比如服装定制、婚纱展示、婚纱摄影、私房菜，有的还有密室逃脱游戏等，不少店铺线上线下结合，吸引了大批顾客，造就了一大批网红店。

该人士指出，随着空中商铺的不断发展，商家对其迫切提档升级的要求越来越迫切，在保证核心地段位置的前提下上，楼盘的软硬件包括电梯、大堂、物业管理、智能系统以及商家服务等多方面，都要上档次。

据了解，近期入市的观音桥步行街核心项目——重庆时代中心的出现，为空中商铺塑造了最新版本。公馆配备了6米挑高的五星级奢华大堂、9部瑞士迅达电梯，超大电梯轿厢。此外，建筑还有智能中央空调系统、5A智能系统等全现代化配置。

同时，该项目裙楼为一座约8万方高端商业购物中心，在定位上打造全新的体验式购物场所，将围绕新艺术重庆、新潮流中心、新教育培训来打造，将艺术融入商业，集合明星店、网红店、一站式娱乐培训教育等。

据悉，该时代公馆单套户型面积分别为50、70平米，单套总价80多万元起就能购买，公寓非常适合空中商铺经营。目前，在观音桥类似空中商铺升级产品已绝无仅有，该项目给空中商铺的经营者提供了一次难得的投资机会。

（时代中心效果图）