复工复产后,空中商铺经营状况怎么样?

据观音桥商圈办最新数据，其日均人流量已超过50万人。观音桥的复工复产，为人们的生活带来新的勃勃生机。

而在琳琅满目的商业中，空中商铺（即商家自己命名的一种别称，将loft户型，跃层式的办公楼打造成商铺）占据重要一席，也是大部分创业者离不开的话题。

本周，记者就走进观音桥，了解空中商铺的经营状况。

》》租金实惠

空中商铺是年轻人创业的试验田

“目前每天平均接待客户十几个，好的时候能超过20个。”美甲店老板熊先生告诉记者。

这个店本应在年初开业，直到3月仍没放弃该计划，现在开业仅1个月，经营状况还不错。

据熊先生介绍，他来自乐山，在重庆已工作8年，之前在汽博中心做汽车销售，女朋友在帮人做美甲美睫，他们一直希望有一份自己的事业，于是双双辞职下海。今年初在红鼎国际C座15楼盘下高空店铺——喜上·日式美甲美睫。

熊先生表示，之所以选择观音桥，是看中其人流量大，是年轻人消费的主要聚集地。

（熊先生店铺里顾客正在交流）

“因经费有限，我们选择了折中的15楼，约50平方米，租金3000元/月。”熊先生表示，C座共31层，楼层越高租金越低，灵活性较大，本想找更高层租金低点的，但楼层太高电梯难等，为了避开乘梯高峰，他几乎都是8点就到店里。

当然，也有专门选择高楼层的商家。

如红鼎国际A座43楼，网红高空下午茶店MISS汀。

店家是一位90后美女，因厌倦了朝九晚五的上班族生活而辞职下海，在此经营一间高空门店，约90平方米，租金3800元/月，这一开就是2年。

（高空下午茶店铺布置）

“高空下午茶是当下年轻女孩，特别在小红书用户里最受欢迎的业态，不同的场景和自带俯瞰城市的高楼景色，得到很多年轻人青睐。”店主刘女士表示。

来店的客户基本都是同龄人，很快跟她就成了姊妹伙，不断推荐身边朋友光顾。

“她们也向我抱怨过，电梯难等、过道昏暗等问题，影响消费体验感。”刘女士说。

因此，后面增开分店时，刘女士考虑在价格合适情况下，选择环境更新，配套更好的高空店铺。

》》痛点显现

电梯拥挤、楼道狭窄……空中商铺急需迭代升级

随即，记者来到红鼎国际8楼，一座空中花园将ABC三座大楼串联起来，这里是红鼎国际物管中心总部所在地。

据其工作人员介绍，红鼎国际于2005年开盘，楼栋可以商住两用，但大部分是商业，且更新换代较快，具体商家数量及业态变化数据，他们不便透露。

而记者在楼层索引处看到，业态包括餐馆、桌游、私人影院、服装店、茶楼、小酒馆、密室逃脱、健身房、酒店等，还有着已为数不多的住户。

（琳琅满目的商业形态）

在等电梯的过程中，记者还碰到了少有的几个住户之一唐大爷，他说：“高峰期，从开始排队到进电梯，平均需15~30分钟，遇到7、8月的天气，我一般都要带一把蒲扇，其他乘客也借助报纸、杂志等一切可以利用的道具煽风，等到达楼层仍然汗流浃背了。”

从C座楼层检索处可见，该楼共约700余户商家，其中有经营了长达5年的商家，如52度概念菜；也有商家只存在2个月便关门了。

这说明，空中商铺迭代更新的速度快，也提醒广大创业者，需要准确评估自身实力，合理分析地段价值，选择恰当的创业项目。

从记者观察来看，目前观音桥的空中商铺大多存在电梯拥挤，楼道采光、卫生有待改善的现状，已经无法满足大家更高的消费体验需求，空中商铺迭代升级已是大势所趋！

》》迎来4.0版本

“互联网+”开启“新零售”时代

那么，未来的空中商铺又该怎样升级？

对此，第一太平戴维斯高级董事、华西项目及开发顾问部负责人罗元均表示，最初因临街商铺土地有限，租金较贵，店铺不得不往高楼层走，出现服装、餐饮类行业，即人们常说的空中商铺1.0版本；后随着特定消费客源的形成，衍生出漫画馆、私人电影院等客人消费目标强的产业，即2.0版本；当下则融入更多时尚、互动、体验感更强的元素，如直播间、网红打卡点类，即3.0版本；未来新的空中商铺，开发商则需在消防安全、电梯配比、大堂入户、以及户型设计等方面的定位更精准，才能给商家和消费者带来更好的体验感。

重庆市委党校副教授、房地产经济专家伏虎也表示，目前的空中商铺已经在1.0版本业态混乱和2.0版本业态分类基础上，实现了3.0版本的集中管理、统一标准、统一服务、统一资质审核，让消费者得到安全、舒适、便捷的服务。

（红鼎国际楼层的指示牌）

但这还不够！伏虎认为，即将迎来4.0时代的空中商铺，是大数据、“互联网+”形成的新一代产品与业态分布，这也要求新建成的空中商铺在消防、采光、通风等方面应继续提升。同时，4.0时代客源并非靠自然散客或熟客回头，大量的引流来自于美团、大众点评等线上渠道，4.0要实现与线上引流相对接的基础设施、物理实体系统，和运营支持网络系统，融入大数据和“互联网+”的新兴手段，实现业内所讲的 “新零售”。

诚如观音桥的空中商铺，基本上涵盖了1.0—3.0的变化，见证了重庆空中商铺的发展史。

而要真正实现与线上引流对应的基础设施、运营体系、服务体验兼备的4.0版本，还需开发商进一步加强思考和执行。

华龙网

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