北京：二手房网签量年内首次跌破万套，已连续7个月下滑

“金九”成色不足，“银十”也失约于北京楼市。最新机构数据显示，北京二手房市场成交量连续7个月出现下滑。2021年10月份，北京二手房网签量更是年内首次跌破万套，同比下降35%。

业内认为，北京二手房遇冷有多个原因。指导价等新政使得高价学区房迎来震荡，而信贷收紧也使得买卖双方成交难度加大。同时，近期频繁出现的房企违约事件也使得市场观望情绪加重。

成交连续7个月下调

北京二手房市场已经“冷静”了很长一段时间。中原地产研究中心发布的数据显示，2021年10月份，北京二手房住宅网签量为9340套，同比下降35%，环比下降25.7%。值得关注的是，这是北京二手房市场连续7个月网签出现下降，更是年内首次跌破万套。

“二手房网签量下跌和很多因素都有关系。今年西城学区房和海淀学区房在价格等方面都有比较大的调整，买方和卖方的成交意愿都不强。”一位西城房产中介对记者表示。

实际上，北京二手房市场“金九”成色就不足，而“银十”则再度失约。国家统计局发布的数据显示，2021年9月份，北京二手房价格环比下降0.2%，是北京今年以来首次出现二手房价格环比下降。

而进入到10月份，北京二手房价格仍然没有回调的态势。价格方面，中原地产发布的数据显示，2021年10月份，北京二手房参考价格连续2个月出现下降，为5.99万元/平米，包括西城、朝阳、海淀等在内的13个区域房价环比均出现下滑。不过，整体来看，2021年北京二手房月均成交价格一直徘徊在6万元/平米左右，仍高于去年同期水平。

高价学区房回归理性

在房产中介黄佳（化名）看来，近期北京二手房市场成交量与价格出现回调和信贷政策以及学区房等政策不无关系。“尤其是海淀和西城的学区房动荡，让房价的预期没有那么高了，价格也因此出现下降。

北京学区房热门区域海淀自10月8日开始实行二手房价格指导机制，对包括蜂鸟家园等在内的29个小区发布了指导价格。记者在此前的调查过程中了解到，整体来看，海淀热门学区房价格降幅超过20%。

“指导价格和此前市场成交价格相比，还是有比较大的差距，因此海淀学区房近期成交价格相比较此前都有一个比较大的下滑。”黄佳对记者说。此外，黄佳表示，北京此前二手房贷款有所收紧，放款周期延长，这也导致了二手房成交量下滑。

“我这里之前有一个客户，想要置换一套海淀的学区房，也找好了房源。不过，他的贷款迟迟没有拿到，买家后来也等不及了，这个房源最终也没有成交。”黄佳对记者说。

黄佳说：“市场变化太快了，政策几乎是月月都有新的。之前是堵死了假离婚炒房，然后又是收紧贷款。客户们有观望情绪是正常的，现在大家都没办法准确把握后续市场的走势，只能是先选择暂停交易。”

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