新建区优化中心城区产业!长堎中心城区工业将迁移​!

近日，南昌市新建区印发了新建区优化中心城区产业布局支持工业用地“退二进三”实施细则（试行）的通知，该通知为盘活存量建设用地，促进节约集约用地，完善城镇功能，优化中心城区产业布局。

新建经开区

据了解，“退二进三”是指根据自愿原则，将位于江西新建经济开发区（以下简称“新建经开区”）一区3.5平方公里范围内的工业企业，经区政府批准，通过采取政府收储（货币补偿）、工业用地置换、自行开发等方式。

腾出工业用地空间用于交通、能源、环保、学校、医院、公园绿地等城市基础设施、公益性公共服务设施，金融服务、商务服务、科技服务、信息服务、文化服务、健康养老和家庭服务等现代服务业，商品住宅、商住混合、加油（加气站）等第三产业活动。

长堎中心城区工业将迁移

根据现行长堎中心城区控制性详细规划用途已经变更为城市基础设施、公益性公共服务设施及商品住宅、商住混合、加油（加气站）等用地的，其土地依法由政府收储（货币补偿），土地使用权收购价在原土地用途同地段同级别基准地价的基础上上浮100%。

根据现行2017年区政府公布实施的《新建区城区土地定级与基准地价》，该区域工业用地基准地价为23.2万元/亩，现行土地使用权收购价统一按46.4万元/亩补偿。若基准地价进行调整，则在申请收储时点的基准地价的基础上上浮100%，确定土地使用权收购价。

其中对规划用途为以商服为主的商住混合用地，原土地使用权人取得收购款后，可自愿选择购买宗地上由新受让人开发的商业建筑，用于企业自主经营。购买的建筑面积不得突破原宗地收储时合法建筑物面积。

 对原工业用地依据现行长堎中心城区控制性详细规划改变用途为除上款应纳入政府储备的情形之外的，可选择以下三种方式进行处置。1.（货币补偿）交由政府依法收储；

2.（土地置换）经区政府同意，原土地使用权人可以申请置换搬迁，异地新建。土地置换按照以下两种方式进行处置；选址在新建经开区以外的，在评估的基础上按等值原则进行置；选址在新建经开区范围内的，在满足新建经开区产业准入、规划要求和投资强度的前提下，在评估的基础上按等值原则进行置换，对超出投资强度部分的面积，按本实施细则第八条进行货币补偿；

3.（自主开发）由原土地使用权人按照城市规划、控制性详细规划要求，选择以下两种方式自主进行改造实施再开发；

对于暂不改变土地用途的，土地使用权人可“利用现有工业用地，发展用于金融服务、商务服务、科技服务、信息服务、文化服务、健康养老、家庭服务、兴办先进制造业、生产性及高科持服务业、创业创新平台等国家支持的新产业、新业态建设项目”。该类项目经区政府批准，可继续按原用途使用，过渡期为5年。过渡期满后，经区政府批准，土地使用权人可以按新的规划用途采取协议出让的方式完善用地手续，重新签订土地出让合同，补交土地出让金。土地出让金缴交时点以申请办理协议出让的时间为准；对改变土地用途的，在区政府批准实施方案后，由区自然资源部门按新规划用途办理用地协议出让手续，并报区政府批准。出让期限以区政府批准协议出让时间为起点，按用途法定最高年限签订土地出让合同，并按照土地使用条件改变前后评估确定地价的差价核定补交土地出让金，办理不动产登记；鼓励相邻企业联合、成片开发，对原一宗工业用地按现行长堎中心城区控制性详细规划涉及上述两种情形的，土地使用权人可选择对其土地分割后进行处置，但分割后剩余土地（指政府收储之外的土地）必须满足规划基本要求。

长堎中心城区工业将迁移

据了解，此次工业用地“退二进三”主要将对长堎中心城区工业企业进行有序的迁移，也将盘活存量建设用地，促进节约集约用地，完善城镇功能，优化中心城区产业布局。

来源：洪城时刻

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