刚交付,小区豪华大堂就被拆除!杭州豪宅小区业主陷“世纪难题”

来源：西湖楼市

都说包阳台的事情，分裂了中国所有的小区。实际上，小区生活里，除了包阳台，小区会所、泳池、公共车位的经营，也一直存在很大的争议。

近日，申花板块的锦绣之城就陷入了两难。

事情起因并不复杂：锦绣之城原来的销售中心内装被拆除了。

据了解，该销售中心位于锦绣之城5幢首层，项目交付之后一直被业主们当做是小区大堂以及接待访客的会所。

“都拆掉了，我们来个客人应当在哪里接待？况且目前工地一般的门面，简直破坏了小区的形象。”业主小A表示。

对此，开发商、物业、业主代表也进行了沟通。从其沟通的会议纪要来看，开发商针对此事主要反馈有以下几点：

1、锦绣之城5幢在规划审批时明确其功能为配套公建；2、开发商对锦绣之城5幢进行精装修作为销售中心和交付中心的使用，属于项目开发经营所需，并不作为竣工验收备案移交的标准；3、业主如确有装修改造需求，需同时满足三个条件，开发商愿意提供协助：全体业主表决同意、街道批准、落实费用三个条件。

简言之：锦绣之城5幢为配套公建，产权归全体业主所有；但内部装修是开发商用于经营所建，非业主共有部分；如需复原，需要全体业主同意、管理部门审批，也需要落实费用。

但就“全体业主表决同意”这一项，就有点难：部分业主要求将其改为小区入户大堂，也有的业主要求将其变成经营性用房并出租。

部分业主坚持将大堂复原，作为会所使用。

小A：“没有了大堂，影响小区门面。现在拆掉了再重建，二次装修难道不是浪费吗？”

小区门面，对于中高端小区来说，确实很重要。在申花，锦绣之城就凭借着其滨江独有的豪宅基因，成为了“三兄弟”之首，二手房均价已超7万元/㎡。而对于豪宅来说，走进小区开始，入户、园林、外立面、物业、材质……每一处都需透露出高端的气质。毕竟购买7万元/㎡以上的人群，对于小区的品质感有严苛的要求。入户大堂一旦拆除，整个小区的品质感都会大受影响，这是毋庸置疑的。

但是，接下来如果装修成入户大堂，那么所有的装修费用需要业主集体承担，未来还有不少的能耗、管理和维修费用。

不过，也有业主持反方意见，要求尽快完成经营性用房并出租。

业主小B告诉小西，他建议将大堂出租，根据市场价约3元/平方米/天计算，年租金可达到48万元。而这些钱可以作为房屋维修基金，未来对小区的维修、保养都有好处。

据悉，此前，锦绣之城隔壁的杭州书房有意向入驻，打算租下这个入户大堂用于经营。在部分业主看来，没有了大堂，但有了杭州书房这样的底商，似乎对小区的形象也不失为一件好事。

持反方意见的小B还认为，虽然有大堂小区看起来气派很多，但每年要投入大量的维护费用，都需要业主来掏腰包，仅作为“门面”未免有些不划算。

这似乎是一道没有“最佳答案”的题目。

不过，对于普通购房者来说，还是有必要了解一下小区公共配建的一些基础知识。

根据《杭州市物业管理条例》：

1、小区要有建筑面积的千分之七作为物业管理用房，其中千分之三为办公用房，千分之四为经营用房；2、物业管理用房的所有权属于该物业管理区域内的全体业主，其所有权不得分割、转让和抵押，其用途不得擅自改变。

以锦绣之城5幢物业管理用房为例，根据物权法和房屋登记管理办法，该部分的产权归业主所有。其中，出现争议的主要是5 幢的101室、201室共445.54平方，这是物业经营用房，可以用来出租，其收入可作为小区维修基金。

针对锦绣之城的困扰，项目所在的勤丰社区负责人也给出了自己的建议：建议将5幢的物业经营用房出租，增加小区收入，因为房屋保修期后电梯维保、外墙维修等公共区域维修的费用将会是个大问题，通过将物业经营用房出租，为小区多一些资金上的保障。

事实上，类似于包阳台、小区公共配建的支配等话题，从一定程度上来说都没有绝对的对与错。每个人都有不同的理念和出发点，关于小区的建设往往无法达成共识。

但小区的存在，又要求大家需要步调一致。说的小一点，这是邻里友好的表现。再升华一下，这就是一个群体文明高度的体现。

一个统一规划、和谐共生的小区，不仅体现出物业的管理水平，更是小区业主自治能力的体现。

到底该做会所使用，还是该出租获得收益，或许只能通过业主投票、少数服从多数才是比较可行的解决办法。

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