两部门联合发文!库存超21个月!这一城又出“硬核”新政!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-04 15:24

11月1日傍晚，长春市住房保障和房地产管理局官方网站发布一则《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》。

新政内容以缓解房地产开发企业资金压力为主，是继8月31日长春市出台楼市调控政策以来，又一稳定房地产市场的调控政策。

两部门联合下发通知

记者注意到，通知是由长春市住房保障和房地产管理局和长春市规划和自然资源局两个部门联合下发。通知原文如下：

一、允许房地产开发企业在土地使用权或在建建筑物抵押期间办理商品房预售许可证及进行商品房预售。

二、允许房地产开发企业在取得商品房预售许可证后对未预售商品房进行在建建筑物抵押。

三、允许房地产开发企业在办理不动产首次登记后对未售的商品房进行抵押权登记。

四、允许房地产开发企业在限制上市交易的期限届满或抵押权注销后将自留房状态变更为商品房备案状态。

五、对存在违规销售、不诚信经营、信用评价等级低、信访严重等问题的开发企业，暂时不予办理上列业务。

六、有关业务的办理条件、流程由长春市不动产登记中心与房屋交易服务中心会同有关部门共同制定。

七、本通知自下发之日起实施。

今年8月31日，受长春市住房保障和房地产管理局委托，长春市房地产业协会对外发布《长春房地产业协会关于房地产市场稳定发展有关情况通报》。

如今，通知中基本都是缓解房地产开发企业资金压力的政策。

房企利好

购房者信心恢复还需时间

当地开发商表示，这一政策对于开发商确实是一个非常重大利好。

原来的政策是如果开发商土地抵押或者在建工程抵押，必须先解押才能办理预售许可证，没有预售许可证开发商就卖不了房。如今开发商土地抵押或在建工程抵押之后不影响预售许可证办理，就可以提前销售、提前回款了，也能快速回笼资金。

此外，新政对存在违规销售、不诚信经营、信用评价等级低、信访严重等问题的开发企业，暂时不予办理这些业务，也进一步限制了不讲诚信的开发商。

尽管新政主要针对房地产开发企业，但提振长春楼市的购买信心似乎更加重要。

该房企表示，“从目前来看，购房者购买信心恢复还需要很长时间。”

之所以会出台新政，跟目前长春楼市现状有关。

分析人士指出，很多开发商大幅降价扰乱了房地产市场，导致购房者预期降低，市场一下子变冷了。新政出台对于稳定楼市，恢复购房者信心有重要作用。

对于近期是否会出现降低首付的政策，专家预测，“短期内不会有降低首付的刺激政策出现”，不过随着诸多调控政策出台，房地产市场将会越来越稳定规范。

库存超21个月长春楼市低迷

近几月，长春楼市持续低迷。

长春公主岭市范家屯镇一楼盘精装房“4字头”起售、长春高新区一楼盘全线75折起售、长春北湖一楼盘开盘“7字头”起售；长春的几家房企接二连三抛出劲爆优惠政策，长春楼市江湖波澜再起。

以长春市高新技术产业开发区的某项目为例。该项目爆出“清盘抄底、全线75折”的优惠政策。

据悉，原价1.2万元／平方米房子折后单价降至8800元／平方米，且为现房。另外，前20名成交者还送5万元的车位抵用券。

不过，实地调查后发现，虽对外写着全线75折起，但住宅却是“9字头”起售，且只有两三套，均位于顶楼或者低楼层房源。这样的房源已经售罄，售楼处放出的特价房源目前均在1万元／平方米以上，且都是大户型面积，折扣在备案价的85折-9折。

更有其他项目的销售人员表示，其在售的项目起价7000多元／平方米，均价在8000元-9000元／平方米，销售价几乎已经接近了成本价。

当地相关机构的数据显示，截至9月末，长春商品住宅累计库存1152万平方米，按照近3个月平均销售速度计算，当前的库存可销售21.27个月。