百城新建住宅库存超5亿平方米 同比连增23个月

当下，百城库存规模已连续23个月同比正增长。11月19日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》（简称“报告”）显示，截至10月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量约为5.02亿平方米，虽然环比减少1.0%，但同比增长8.1%。

报告分析指出，在今年“金九银十”成色偏弱的情况下，库存走势带来一定的压力，而四季度仍将面临库存压力增大的风险。

各线城市库存均走高，64城同比正增长

从数据统计来看，一、二、三四线城市新建商品住宅库存同比增速都呈现扩大态势，其中一二线城市同比增速相对较高。报告显示，截至10月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别约为0.30亿平方米、2.64亿平方米和2.08亿平方米，同比增速分别为12.7%、12.6%和2.4%。

单个城市方面，在100个城市中，截至10月底，有64个城市出现了库存同比正增长现象。库存同比上升的城市数量较多，也在说明库存规模超过了去年同期水平。

值得关注的是，在库存上升的同时，成交量却在走低。据报告数据显示，全国百城新建商品住宅成交面积已连续4个月出现了环比下降的现象，环比跌幅分别为2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。这也进一步说明，此前一波的交易高峰或是暂时的，后续要防范成交数据继续下跌所带来的风险；若是市场交易继续走弱，客观上会影响去库存。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，库存上升有不同的逻辑，其和推盘节奏、交易行情等有关。不过，近期要重点关注包括日照、郑州、青岛、昆明等交易行情偏冷的城市，库存增速也出现略偏高的情况。因此，当前需要重视去库存的动力或动能的问题。

业内：“一城一策”有利于去库存

报告显示，在100个城市中，一、二、三四线城市10月份的新建商品住宅存销比（即库存去化周期）分别为9.8、9.4和9.3个月。三类城市均有所收窄，不过都还需防范购房需求减弱的风险。

从城市排行可以看出，在10月份存销比数值排名前十的城市中，景德镇、日照、包头位居前三，其存销比分别为38.4、34.8和28.2个月，去库存周期不仅超过了14个月的合理值水平，且比绝大多数城市要高；从数据来看，应该属于需要积极去库存的城市类型。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年11月份包括包头、漳州和哈尔滨3座城市在坚持房住不炒的大前提下，积极落实“一城一策”思路，这一做法值得肯定。

据了解，包头在房地产经济运行情况座谈会上，提到针对在售项目存在的困难和问题，将根据实际情况给予协调和解决；同时将进一步优化营商环境，激活房地产市场主体活力，切实保障居民合理购房需求。漳州明确出台对入区企业员工及在校大学生购房提供支持的政策。哈尔滨则要求新建商品房销售下行压力较大的区及县（市），及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

此外，其他各地也有相关的举措，包括近期山东滨州提出扩大改善性住房消费、云南省搭建住博会等做法，都有助于优化住宅交易和去库存环境，真正为房企销售业绩改善提供动力。

严跃进预计，后续去库存的压力仍大，尤其是交易行情略疲软的城市，预计也会有各类去库存的政策，以真正促进房地产市场的平稳健康发展。

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