房价一下跌,老业主就闹,以后小心被拘,这次信号不一样

  有时候我们会有一种误解,以为房地产市场不应该有人为的干预,觉得既然市场化就应该放任市场而不该管,其实这是极其错误的认知,无论是不是市场经济,其实都应该有计划,而且房地产调控本身就是对大问题出现的一种预防式调节机制。

  实话实说,过去为什么总有人觉得调控作用不明显呢?其实也不是调控没有用,而往往是在执行上不彻底,没有坚持持续性。调控当然有用,因为调控从来都没有说要让房价大跌。

  只是有时候政策有了,可是到了地方执行时就往往只顾眼下的畅快淋漓,结果你当然会说调控无用。很多人总是拿市场经济说事,说什么市场经济下就不应该你干预。

  无论是不是市场经济,调控都有必要,当市场出现一些难控问题时,就应该通过行政、法律、经济等手段对市场及时进行干预,即调控。但调控是让市场稳定回归理性的手段,也是权宜之计,是保障市场健康可持续发展的工具。

  所以,你会发现,最近热议的便是有的地方会出台一些限制房价下跌的政策,但往往被传递出房价不允许下跌的信号,真实情况,我们已经说过无数次,而且经济日报也澄清过多次,经济日报表示,“房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象,关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态,既要抑制房地产(肥皂泡),又要防止大起大落。”

  这应该是对房价最明确的一个定位,稳定的市场是一个有涨有跌的市场,绝对不是不允许涨也不允许跌的市场,但如果大涨大跌那么肯定谈不上稳定,这时候调控就会派上用场。

  今天开篇说了这些,或许就容易理解下边的新闻了。

  近日,武汉多名购房者聚集喊口号、举标语,扰乱公共场所秩序,多人被行政拘留。原因是因为楼盘降价销售,从年初最高的1.5-1.6万元降到1.2-1.3万元,由此引发此前购买的老业主强烈不满,所以才聚众做出了这样的事。

  经常有人遇到买房质量问题,问我相关维护自己权益的解决办法,我也经常跟大家说,一定要注意方式方法,心情可以理解,但万万不能聚众闹事,因为性质就变了,别本来有理最后却违法了。

  “房闹”是一个老生常谈的话题,因为这种见多了。购房者买房后,看到自己买的房子降价了,于是心里不爽了,闹到售楼处,无理也要搅三分,再加上有些开发商也往往不是那么身子正,所以多数情况下,开发商也是息事宁人。这就助长了“房闹”的嚣张气焰。

  让他们觉得会哭的孩子有奶吃。你说他们心里没数吗?他们自己不知道,买房要为后果负责吗?他们当然知道,但是就像碰瓷的,他们自己也知道不对,但有枣没枣都要打三竿。

  事实证明,很奏效!于是楼市就形成了这样一种效应,我们一边鄙视着这种行为,一边也无奈接受着这样的现状。加上也有一些有话语权的为老业主争取权益,购房者是弱势群体,于是就愈演愈烈,更加肆无忌惮了。

  问题就在于所谓的维护自己权益到底对不对,表面上都是因为降价,但每个人做事方式不同,很可能结果大相径庭。

  我说,如果是因为开发商给了你承诺,没有做到,那你完全有理由去维护,只要采取正确的方式。但往往并非如此,很多时候是前期买房的业主看到新推出的房子降价就觉得自己亏了,这种心情可以理解,但如果把它演化成另一种事件那就闹大了。

  无论有错没错,开发商一般都要让步。因此也纵容了很多老业主的行为。他们的目的还不一定是退房,只是想得到一些“安慰”。

  其实二手房市场也经常有这样的变卦行为,比如刚买完,房价涨了,旧房东不忿,要取消交易。取消不成功,还申请了劳动仲裁,要求买房者赔偿差价。我没想到的是,结果获得仲裁委员会认同,要求买房者赔偿旧房东44万多。

  这是我不太能理解的,可能是还有其他细节我不清楚,比如可能会说自己说了不算,还要家里媳妇做主,结果人家媳妇还真有做主的权利,那购房者就自认倒霉了。如果仅仅是因为涨价了就想毁约,这种判决我想说只能更加纵容毁约的行为,带了不好的头儿。

  有时候说句不好听的,开发商也是活该,因为购房者也经常被开发商玩儿,比如购房者买了期房,结果几年后房价涨了,就让业主多交钱,这是哪跟哪啊!

  无论哪一种,都是典型的无赖行为。我是一个经常两边不落好的人,因为我谁都不帮,我只帮理,综合下来,我还是帮购房者多一些,因为购房者是弱势群体,开发商经常欺负购房者。无论帮谁,我们是人,是人就要讲良心,开发商的房子有问题我们必须找他,房子交易有猫腻我们也要找他,他承诺没兑现更要找他。

  但如果人家没有骗你,你也是自己愿意,你有什么脸面还找人家索要赔偿?还要不要脸了?难道就因为自认为自己房子价值损失了就要找一个垫背的?我们生活中,往往有这样一种人,输不起,自己的责任不想承担总想找一个为自己承担责任的人,碰瓷便是如此。

  契约精神不仅限制无赖开发商,也会限制无赖购房者。在合法权益面前,谁都有可能是弱势群体。

  终于等来了比较好的结果,我认为这次也是向外界释放的一个新的信号。

  武汉此次“房闹”事件中,有一部分行为过激的业主,被警方给予行政处罚,多人被予以行政拘留,进一步说明“房闹”行为不可取。这是对过激行为的处理,不过还有大批不服降价的人,虽然没有违法,但是也应该借此放弃房价“只涨不跌”的幻想。

  北京青年报评论表示,面对房价下跌,业主应该秉承契约精神:交易自由,风险自负。房价涨了,业主不可能给开发商增付房款,“楼市有风险,入市需谨慎”,天下本没有“只能涨,不能跌;只能赚,不能赔”的好生意。因此,在商家未构成合同违约的情况下,购房者因房价下跌而维护权益,不合法理。购房者阻挠房价下跌,要求开发商给自己补差价,既于理不合,也于法无据。

  武汉当地主管部门更是霸气回应:关于降价问题,该行为未违反《商品房销售管理办法》的相关规定。

  如果官方能够及时多拿出这样的态度,相信购房者也会慢慢转变思维,很难转变可以理解,毕竟都是那么过来的,但是市场变了,要保护购房者合法权益,而不是保护购房者不合法权益。

  其实,说到底,对于“房闹”的打击并非目的,让所有购房者不骄不躁不慌才是最关键的。从国家对房价的态度看,其实信号已经非常明确,房价可以适度上涨也可以适度下跌,但所有一切都是基于房价稳定基础之上,都是为了维护房价稳定,大涨大跌都不是稳定。

  这也给购房者吃了一颗定心丸,当然,开发商也要自律自洁自爱,不能让购房者抓住把柄,诚信宣传、诚信售楼,否则你有理都很难帮你说话。究竟是谁在担心房价稳定?谁又在阻碍房价下跌?其实,适当下降可以更好促进市场成交活跃,不见得是坏事,购房者也要清楚,稳定压倒一切。

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(责任编辑:李显杰 )

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