什么信号？房贷放款速度最短缩至1个月，专家解读来了

今年以来，随着“三条红线”和“房地产贷款集中度管理制度”发力，楼市整体呈降温态势。不仅房企融资端持续承压，购房者要获得贷款也并不容易。尤其是进入三季度以来，各大银行对个人住房贷款业务都相当谨慎，部分银行放款甚至要等到7个月后。

9月底，央行三天内两次提及房地产，在9月27日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会，以及9月29日召开的房地产金融工作座谈会上，均提出“维护住房消费者合法权益”，市场将其解读为“释放暖意”。

近期，从某中介处收到这样一条信息“房贷放款加快，目前已经有银行在实务操作层面接到了通知，放款周期可以从最严格时候的6个月缩短到1-2个月”。

“二手房按揭贷款相对快了，但是还是慢”，另一位北京朝阳区的地产中介称，在他看来，北京房贷提速并不明显，外地主要也是针对较长时间房贷未发放的城市。

据悉，近期部分地区房贷的放款速度已经加快。有媒体报道，一些省份的银行已收到放松房贷额度的指导，银行将按照市场化、法治化的原则给予经营困难的地产公司支持，同时按揭额度也会增加。从某媒体采访的情况来看，个别地区房贷放款确实有所提速，但并不意味着房地产相关贷款会在短时间内大面积放开，银行在房贷方面仍受到较严格的监管要求。

据某研究院数据，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

与此同时，一些城市房贷利率出现下调。西南某省会城市一位购房者表示，最近当地首套房的利率已有所下调，之前“首套”认定标准是“认房又认贷”，首套房利率约为5.8％-6％左右，现在已经降到5.6％左右了。

10月90城中主流首套房贷利率为5.73％，二套利率为5.99％，均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降，市场认为这显示了信贷环境有所改善。

其中，20个城市房贷利率出现下调，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

“个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。”业内专家表示，从监测的情况来看，目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。

华南地区一国有大行人士表示，今年年初开始，当地监管部门开始对辖内银行的按揭贷款和开发商贷款进行管控，有月度调控要求，每月新增房地产贷款不能超过一定限额，这个限额要求通常会比总行给的额度更严格。该行今年的房贷额度一直比较紧张，且目前并未收到放松的通知。

华东一家股份制商业银行行长表示，目前还未接到正式的按揭额度放开通知，但前几天当地监管部门统计了应放未放贷款的户数。

中国房地产数据研究院院长陈晟表示，按照市场化、法治化原则对首套房等刚需类信贷有所放松，提高审批速度是可行的，但各个银行还有自己的贷款的额度的管控。目前针对企业端的房贷并没有明显松动的迹象。受限于房贷集中度管理规定，更大面积的松动应该是在明年初，也就是确定整个授信额度的时候，才可能有明确的信号释放出来。

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