财务稳健 动能十足|美的置业位列地产上市公司综合实力TOP13

　　近日，结合当下房地产行业发展状况，《证券市场周刊》综合销售规模、偿债能力、运营效率、融资成本和成长潜力五个维度对主要地产上市公司进行综合实力评分，并发布《2021年中期主要地产上市公司综合实力50强榜单》。美的置业凭借稳健的财务情况和十足成长潜力获得市场青睐，位列榜单第13位。

　　榜单指出，截至2021年中期，地产行业的生存结构进一步演化，内生和外生增长潜力都在一定程度上被削弱，运营效率的问题日益显现。显然，正视自身的短板、准确定位行业内的生存空间，是地产企业适应新环境、实现可持续增长的关键。

　　作为稳健经营赛道上的先行者，美的置业在运营效率、融资能力和成长潜力中脱颖而出，致力于实现长期可持续发展，做动能十足的马拉松选手。

　　成长潜力巨大，内生增长动力十足

　　榜单从内生增长空间、外生增长空间、以及土地储备总量三个因素综合考虑上市公司成长潜力，美的置业位列成长潜力排行榜第14位。

　　内生增长潜力是由企业自身效率所决定的增长率，是企业的安全成长基线，美的置业内生增长率4.5%，高于主要地产上市公司内生增长率均值2.5%；同时企业通过引入股权资本或使用超额财务杠杆来进一步放大增长空间，即所谓的外生增长空间，但值得注意的是如果投入资本回报率低于综合债务融资成本，则继续使用财务杠杆只会侵蚀股东价值，此时企业不具备外生增长空间。美的置业投入资本回报率与债务融资成本之间的利差为4.6%，外生增长空间优于多数地产上市公司。

　　最后，适量的土储是成长潜力的物质基础。截至2021年中期，美的置业权益总建筑面积 4223万平方米，土地储备充足丰盈。基于自身产业优势，公司积极提升城市更新获地及经营能力，上半年新增旧改合同面积1077万平方米，估算货值1362亿元。

　　融资成本持续优化，融资能力位居前列

　　融资成本反映了企业的综合融资能力，榜单指出2021年1-6月，主要地产上市公司债务融资成本持续分化，平均的综合债务融资成本为6.8%。据中期报显示，上半年美的置业加权平均融资成本为4.92%，远低于上市公司平均融资成本；新增有息负债融资成本4.74%，未来融资成本还将进一步优化。

　　利息保障倍数是衡量上市公司融资能力的另一个主要因素，随着地产行业盈利能力的普遍下滑，上半年主要地产上市公司利息保障倍数的平均值从2020年全年的2.3倍降至2.1倍，利息保障倍数小于1倍的企业占比也从2020年的6%上升至16%。而美的置业利息保障倍数高达3.3，在行业中脱颖而出。

　　综合企业的债务融资成本和利息保障倍数，美的置业融资能力评分获得满分，位列融资能力排行榜的TOP 8。

　　在宏观调控持续深化之下，中国的房地产企业正在思考新周期发展之道。美的置业始终奉行长期主义，以稳扎稳打的策略，注重扎实内功，始终保有核心竞争力，抓住市场新机遇，在稳健中穿行行业周期，逐渐走出一条坚持精品、多样化的核心路线。

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