大兴楼市进入“7万+时代” 永清“两万元时代”还远吗

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-11 14:04

北京南永清北，科创新区楼市迎来世纪机遇！

科研创新区、高端产业制造区鸟瞰意向图

大兴成功出让两住宅地块

销售限价70800元/㎡

2020年4月29日，北京大兴区成功出让两宗住宅用地，楼面价近4万元/㎡，销售限价70800元/㎡，这也预示着北京市大兴区的销售房价正式迈入7万+时代。

这两个地块均限定了未来商品住房的销售限价，均价不超过64400元/平方米，且最高销售单价不得超过70800元/平方米。而且两个地块还明确有“70/90”的限制，即居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下户型的住房面积所占比重需达到70%以上。

永清利好频出

楼市“两万元”时代不再远

大兴楼市的上涨，与大兴新机场有着密切联系。新空港的建设，为大兴区域以及廊坊临空港区域，带来了充足的政策红利、规划红利以及人口红利。尤其是与大兴咫尺之遥，作为首都周边城镇、新空港重点城市的永清，近来利好消息频出，在大兴楼市以及利好信息的带动下，永清楼市上涨在即。

1、落位首都周边城镇落户政策放宽

关于《廊坊市人民政府关于进一步深化户籍制度改革的意见》(拟定稿)永清县被定义为首都周边城镇，规定具有合法稳定住所和合法稳定职业并参加1年以上城镇社会保险或依法纳税1年以上的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。

2、雄安地铁R1、大兴地铁R4永清设站

根据雄安新区发布雄安地铁R1线社会稳定风险分析，其中明确预设永清站。而作为连接首都机场与大兴机场的R4地铁，据分析也将在永清设站。根据目前新空港规划与建设，未来永清将拥有七条轨道交通线路。

3、永清北站规划批复出炉

近日，北京大兴国际机场临空经济区（河北部分）“3+13”规划体系由廊坊市政府正式批复。其中永清北站规划图也新鲜出炉，不再只是停留在规划图的站点，而是已经有了具体规划并即将付诸行动重要工程。

（永清北站一体化开发示意图）

（科研创新区永清北站地区风貌意向图）

住宅用地稀缺

多生态及产业用地

永清北迎来世纪机遇

大兴机场对永清影响深远，其中最直接受益区域，即位于北京南、永清北的科技创新区。该区域是京台高速出京第一站，规划面积48平方公里，重点发展航空工业产品研发、技术创新等产业，建设航空科技孵化设施和服务平台，永清北站即设立于此。科创区未来不仅是撬动永清腾飞的桥头堡，也是连接京津雄的交通枢纽，更是新空港临空经济的核心发展区。