挖地产人、收购中介，字节跳动要开始卖房了？

来源|风财讯（fengcaixun）

作 者 |陈婷婷

今年34岁的王垚刚刚离开一家头部房企，跳槽的下一站是一家互联网企业。

在他口中，互联网公司给的待遇更高，工作状态相对来说比房企要更“舒服”一些。“房企的工作太琐碎，每天做不完的报表，没时间想别的”。而对于加入上升型的互联网公司，他感觉既可以发挥过去房地产领域的经验，未来还有更多可能性。

1991年出生的刘渝也选择了这家互联网公司，不同的是他的上一份工作是一家地产媒体，在此之前，他放弃了房企的offer。他说，房企的天花板一摸就摸到了，趁年轻，愿意接受一些新挑战。?

这两个人口中的互联网企业是一家名叫幸福里的公司，在2019年被字节跳动全资子公司北京星云创迹科技有限公司收购后，近期开启了“抢人”模式，仅仅在北京至少就有5位地产媒体人加入了这家企业。

这一情景与三年前贝壳找房刚宣布上市计划前如出一辙，而接到橄榄枝的地产人也纷纷选择拥抱互联网。

与贝壳相似的不仅仅是抢人环节。伴随着一众地产人的加入，幸福里研究院也悄然诞生。研究院的负责人在今年8月26日拉着十几家媒体组成了一个23人的交流群。一个月以来，群里以幸福里研究院的名义发布了两份报告，一份是《新青年落户意愿调查》，另一份是《9月北京开盘数据统计》。

字节“挑”动房地产

今日头条App内，“幸福里”三个字俨然已成为房产频道的代名词。这一情况，跟懂车帝与字节跳动的关系类似。

市场对字节跳动在地产领域的小动作颇感兴趣。近日，幸福里平台收购北京麦田房产(博客,微博)一事，集体闹了个大乌龙。幸福里方面辟谣称：消息不符，目前只是收购了麦田旗下的一家经纪公司，而这家公司还只是一家无实体经营团队的空壳公司。?

一次在内部看来微不足道的收购事件，引发公众猜测幸福里幕后持有者的真实想法。

幸福里是字节跳动旗下的房产交易平台，这款聚焦一二手房服务的App开发自2019年，主要业务在线上。那么，此次与麦田牵手，被外界解读为对标贝壳找房，字节跳动即将要发力线下房屋买卖业务也情有可原。

这不是字节跳动在房地产领域的第一次尝试。在幸福里之前，通过今日头条App房产频道导流的懂房帝，与如今的幸福里类似，2019年今日头条App房产频道最上方广告可以直接导流至懂房帝App上。此外，在懂房帝之前，还有“优优好房”，也曾是今日头条App置顶的房产产品。

今年5月20日，梁汝波接任张一鸣成为字节跳动CEO。而新上任的CEO并非空降兵，梁汝波恰恰是2009年与张一鸣共同创办垂直房产搜索引擎“九九房”的长期创业伙伴。2011年上半年，九九房推出了看房日记、房产资讯两款房产领域的资讯内容产品，其后又发布了掌上租房、掌上买房、掌上新房三款应用。

到2012年，梁汝波又与张一鸣共同创办字节跳动。

从字节跳动的成长轨迹来看，从房地产交易拓展到内容资讯产品，再从内容资讯拓展到房地产交易，尽管导流的产品不断变换，但字节跳动并未停止在房产领域的尝试。且种种迹象表明，这些动作在今年达到一个小高潮。

7月2日，天眼查显示，重庆字节跳动科技有限公司发生工商变更，经营范围新增房地产经纪、广告制作等。

重庆字节跳动科技有限公司成立于2017年12月，法定代表人韦雄瀚，注册资本500万。股权透视显示，该公司由字节跳动有限公司间接全资持股。最终受益人为张一鸣，持股比例为98.81%。

7月28日，企查查APP显示，原广州九霖贸易有限公司发生工商变更，原股东均退出，新增字节跳动关联公司北京好房有幸信息技术有限公司为股东，持股100%。同时，公司更名为广州房有幸科技有限公司，经营范围变更为广告制作；房地产经纪；房地产咨询等。

风财讯梳理发现，截至目前，幸福里旗下已经有7家房产经纪公司，分别布局在全国各个城市。

贝壳挑战者？

方小霖曾供职于某门户媒体地产板块，主要负责新闻采写，“白天采访，晚上写稿”她用8个字来形容过去的自己。如今，她主要的工作内容变为运营，运营好的内容和好的自媒体，让他们帮着自己为平台获得更优质的流量——流量则意味着商业机会。

“就像一个熙熙攘攘的街角门市，你不用考虑什么业态是最赚钱的，市场会帮你想好，你只要保证你的门口有整条街最棒的客流。”

现在的方小霖开始花更多心思研究运营，这是这一批传统地产媒体人转行的共性。

回想2018年4月23日，链家CEO彭永东以贝壳找房CEO的身份宣布“贝壳找房”诞生时，也曾以房地产经纪公司“触网”、“触媒”的身份从地产圈大量挖角。

贝壳也一度希望通过优质内容获取一部分用户。在贝壳找房App里的看点板块，可以看到不少媒体与自媒体内容，多以看盘、市场分析为主。这是基于“贝壳号”打造的内容体系。

在这些内容背后可以隐隐约约看到一些运营的影子，但是从贝壳找房App的全局来看，内容依旧是依附于平台，是贝壳“帮你找房”逻辑大厦的支撑柱之一。

三年后，字节跳动提供高薪、优待，也将地产人纷纷纳入麾下，力图分食万亿佣金的“大蛋糕”，实现流量变现。

而比起“卖房优则网”的贝壳找房，幸福里更像是“网而优则卖房”。在贝壳找房背后，腾讯持股11.6%，是贝壳找房的第二大股东。据2020年年报数据显示，字节跳动全年营收2366亿元，仅用九年的时间就赚到了腾讯全年收入的一半、快手全年收入的4倍。字节跳动的成长性不言而喻。

另一名跳槽幸福里的前财经媒体人则表示，幸福里此时积极构建房地产交易平台，或多或少都会分流贝壳找房的用户。但另一方面，也不完全是坏事，对市场而言有更多种选择，也符合行业反垄断的主旋律。

比起简单被解读为成为“贝壳的对手”，幸福里方面对风财讯表示，“幸福里无意于直接介入经纪人行业，收购壳公司只是为了获取相关的经营牌照。幸福里希望吸引优秀的经纪人入驻，既可以是麦田，也可以是我爱我家(000560,股吧)，甚至包括链家，都非常欢迎。”

回归字节跳动最擅长的算法，此时推出这样一个全新的平台，整合房产行业的优秀从业人员，输出优质的内容，并连接客户，开创“买方broker”单边委托的模式，全力推动市场从2.0转型到3.0，或许才是真正用意。?

一方面，幸福里导入了贝壳的ACN模式，在遵守房源信息充分共享的前提下，将同品牌或跨品牌经纪人连接一体，最后进行佣金分成；另一方面，通过今日头条App、抖音等为幸福里导流，扶持大量优秀房产经纪人成为“网红”。当经纪人的流量达到一定量级，流量变现也就水到渠成了。

当然，这并非字节跳动独创。早在2019年，腾讯也曾用微视试水，大力扶持“微视达人”，在房地产领域，也纷纷邀请媒体机构、自媒体以及经纪人入驻，最后因效果甚微而不了了之。

同一条路换个人走也许就能走通，或许那时候，贝壳的高层将彻夜难眠。

（注：应受访者要求，王垚、刘渝、方小霖均为化名。）

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