不要过分乐观，调控没有放松的信号！

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　　东莞出台二手房指导价了，从深圳开头，一场轰轰烈烈的二手房指导价调控就没停歇过。

　　但凡有城市还不听话，就是一张“二手房指导价”的王牌拍出，你是不凉也得凉。

　　本来前段时间央行透露新信号，“两个维护”似乎意味着四季度的楼市松绑很快就来，但东莞的再次加码调控又警醒了众人：

　　不要过分乐观，调控没有放松的信号！

　　经济日报也评论道：不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况，就轻言放松调控。“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。

　　只要楼市发展在预期之内，就不会主动松绑调控，换言之，我们摩拳擦掌期待的调控放松，很可能不会出现。

　　但对于买房而言，这不是坏事。

　　调控压得紧，才有挤水分的空间。

　　国庆期间，深圳二手房成交了4套。

　　没看错，也不是我少写了个0，就是成交了4套，9月份深圳二手房成交量只有1765套，直接跌破了2000大关，创下今年成交新低。

　　这就是出台二手房指导价7个月后的深圳，一地鸡毛，有人欢喜有人愁。

　　广州的反应更快，8月出台二手房指导价，9月二手房房价就下跌7.4%，和所谓的限购销售限价比起来，二手房指导价真的够狠。

　　现在“二手房指导价”就是城市手上的一张王牌，已经出台的城市，把结果交给时间就好了。

　　现在刚需要么转个头去买新房，要么干脆直接躺平，任他房价再涨个洪水滔天，我愣是不接盘。

　　不过就国庆期间的成交来看，多城买房客都选择躺平。

　　从9个重点二线城市看，7天长假成交4193套，同比下滑幅度达41%；从2个重点三线城市看，7天长假成交116套，同比下滑近八成。

　　以往国庆放个长假，有时间有钱的都会去看房买房，但今年明显买房热情下降了。

　　新房尚能保持稳定，二手房热度就有明显下降，不排除因为二手房指导价的影响。

　　深圳二手房成交的冰冻应该会一直持续，那些出了二手房指导价的城市，结果大概率也是和深圳一样。

　　怎么说呢，希望买家们能坚持住，毕竟都只见过业主抱团涨价，但买家抱团不买房的还是少数。

　　调控越紧，对炒房客越是紧箍咒，但对于刚需而言，U字型的底部就到了。

　　越是调控不放松，给你存钱的时间越长，你之后触底反弹的收益也就越高。

　　调控不放松，也是放不得松。

　　我们8月的宏观数据不太好，居民消费价格同比上涨0.8%，从5月开始我们的消费价格同比一直往下跌。

　　这说明什么？

　　说明我们的物价一直往下掉。

　　有人说这不是好事吗？物价降了利好老百姓(603883,股吧)啊。

　　但一个经济向好的经济体，正常情况下应该是物价缓步上涨的，物价一直往下掉可不是好事。

　　为什么物价会往下掉，并不是原材料成本下降，恰恰相反是原材料成本一直在上涨，能解释物价一直在掉的原因只有一个：

　　消费力在持续下降。

　　这是一个危险信号，可以理解为我们可能面临经济通缩的风险。

　　去年疫情大放水，大家以为物价会飙涨，结果却等来房价飙涨，放出来想要救实体的钱，换个方式包个壳就进了楼市。

　　到后面鼓励内循环的时候大家发现没钱消费了，因为大家的钱都拿去负债买房了。

　　央行数据显示，2021年一季度我国宏观杠杆率为276.8%，分部门来看，非金融企业部门杠杆率为160.3%，政府部门杠杆率我44.5%，住户部门杠杆率为72.1%。

　　杠杆率就是负债，假设去年GDP为100万亿，住户部门杠杆率对应的居民负债就是72.1万亿。

　　老百姓背负那么多的负债，消费力下降也实属正常。

　　所以严控房地产就是想要减少居民负债率上升的速度，就是人为鼓励大家别买房，去消费。

　　宏观上经济不好了，一般是再度托举楼市来刺激经济，但现在不太敢，因为政府和企业的负债率也高，如果还靠卖地拉动经济，那居民和政府的负债率又进一步拉高，到时候再来收拾就太晚了。

　　要稳楼市，稳楼市，大家听过很多次，但可能真的没有理解清楚。

　　稳楼市，不是单纯稳民心，而是防范金融风险，说白了，如果又靠楼市推动经济，推高全民负债率，到时候可就是一场巨大的灾难了。

　　政府干预降杠杆，楼市调控就必然不能再度放松。

　　调控不会放松，但宽松货币有机会。

　　依赖调控放松，别想了，但宽松的货币政策确实有可能，不是为了救楼市，而是为了救经济。

　　拉动经济就是三驾马车：投资、消费和出口，如果三驾马车都出现问题，通缩就会继续发展，那经济就可能迎来萧条。

　　现在三驾马车中，只有出口还在保持，不想推高负债和助涨楼市，投资增速就会放缓，所以扩大内需成为我们当前恢复经济的主要手段。

　　而当市场需求不足的时候，政府就该干预，用一切手段去创造需求。

　　说白了，就是得让老百姓拿钱出来花，手段无非几点：

　　1、减税

　　2、降息

　　3、印钞票

　　减税很好理解，通过税收调节收入，让中低收入的人到手的钱更多，才有钱去消费。

　　降息就是存在银行的收益减少，会推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，从而拉动经济复苏。

　　印钞票的概率不高，从疫情恢复之后我们就放弃了粗暴印钱抗风险的路子了。

　　不管是什么方式，四季度有宽松货币政策的概率很大，但在楼市严格打压之下，流入楼市的概率不大。

　　很多人关注四季度的楼市会怎么走？

　　我觉得也就这样了。

　　寒风萧瑟，冷淡静默。

　　不会大涨，不会崩盘，只是喝白开水一样缺乏激情。

　　这不是贬义，相反楼市热度不高，总会出现城市和个盘下跌，这对于资金有所准备的人来说，是好事。

　　这次国庆轰轰烈烈的打折优惠潮大家有所耳闻吧，85折、特价房、一口价、返首付、送物管费、送家具，各种优惠活动都整出来了。

　　对于刚需在这个时候买房，不说别的，就比半年前买入的那批人要划算得多。

　　四季度越临近年关，多多留意你的电话，多去看看房，应该还会有更多意想不到的惊喜折扣。

　　所以还是开头的话，调控不放松不是坏事，越严越挤泡沫，越严越利好刚需。

　　最后，“大胡子说房”视频号已经开通！

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