融创中国紧急澄清！否认融创绍兴向政府求助，只是操作失误，目前整体经营健康

　　近日，一封融创绍兴向当地政府发出的求助信在市场流传。据求助信内容，融创黄酒小镇项目收支已经完全失衡、陷入绝境，项目已经难以为继。公司在绍兴的日常经营工作举步维艰、且日益恶化，恳请政府给予政策上的转向支持。

　　针对此，融创中国今日早间发布声明称，从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。融创集团在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好，1-8月实现合同销售额4151亿元，同比增长33%，集团整体经营健康。

　　今日早盘，融创中国（01918，HK）大幅高开，盘中一度大涨超20%，截至发稿，该股涨近18%，目前市值超700亿港元。

　　融创声明：未向政府提交求助报告

　　网上流传的求助信指出，作为融创在绍兴投资力度和金额最大的产城项目，黄酒小镇已经投入资金77亿，项目在今年6月份产业地块基本全面开工，但8月份住宅地块销售开启至今，截止到目前，受惨淡低靡的市场行情影响，目前仅收回2个多亿现金，每周只能卖出一两套房子。

　　自项目自拿地后，一直是集团给与了资金支持，但目前集团的现金流流动性也碰到了很大的障碍和困难，庞大的经营支出源源不断，每年资金成本将近8个亿，项目的收支已经完全失衡、陷入绝境，项目已经难以为继。

　　对此，融创对上述内容均予以否认。

　　融创在声明中指出，整个事件的起因是绍兴公司负责人获悉9月24日上午绍兴市相关领导将督查黄酒小镇项目安全生产工作，想借机就解决本公司在绍兴项目已售房源的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字内容，作为向政府口头汇报的腹稿，但在9月24日上午9时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群，造成了信息的外泄。

　　融创称，从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。绍兴市相关领导在9月24日当日黄酒小镇的督查中，认真听取了项目建设推进情况、安全施工措施等有关汇报。

　　融创表示，自2016年9月进入绍兴以来，公司相继开发了8个精品项目，累计销售282亿，2021年截止到9月26日销售已达88亿，在绍兴市场赢得了非常良好的客户口碑。基于绍兴优越的营商环境和健康平稳的市场，公司于2020年底投资了大型综合文旅项目黄酒小镇。公司坚定看好绍兴城市发展，未来还会继续深耕，加大在绍兴的投资力度。

　　目前，融创集团在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好，1-8月实现合同销售额4151亿元，同比增长33%，集团整体经营健康。

　　公司2021年半年报显示，上半年，公司业绩持续增长，盈利保持稳定。报告期内实现营业收入958.2亿元，同比增长23.9%；毛利达199.8亿元，同比增长12.5%；归母净利润119.9亿元，同比增长9.4%；核心净利润131.5亿元，同比增长约0.8%。

　　上半年，公司销售额大幅增长，集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额3207.6亿元（权益合同销售金额约为2007.6亿元），同比增长约64.3%，稳居行业第四。武汉、杭州、重庆、上海、西安、温州、苏州、北京等9个城市的合同销售金额逾百亿元，其中于武汉、杭州2个城市的合同销售金额200亿元。

　　此外，截至2021年六月末，集团连同其合营公司及联营公司的权益土地储备约1.64亿平方米，权益土地储备货值预计约为2万亿。

　　多家房企现“危机”

　　此前，一份关于河南本土房企建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》引发关注。报告中，建业集团指出，受到汛情和疫情的双重打击，企业在河南多个地产项目停工、停业，部分在建项目损毁严重，文旅项目运营高度承压，累计造成各种经济损失逾50亿元，企业面临“罕见的困难、风险和危机”。仅郑州二七区樱桃沟足球小镇项目，由于道路被冲断、复建无期，6亿元投资及9亿元建设用地，或成为15亿无效资产。

　　对此，建业集团回应称，网传求助信内容真实，但困难是暂时的。随着8月底河南省疫情阶段性控制和各级政府在灾后重建恢复经营方面的大力支持，目前，建业多数业态和业务已恢复到正常经营状态，正在加速回暖。在政策帮助下，公司销售和延期交付等问题已经得到解决，目前现金流是安全的。

　　而恒大地产近日也因债务兑付危机而站上风口浪尖。8月10日，中国恒大公告，该公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售该公司上市附属公司恒大汽车以及恒大物业集团的部分权益。

　　8月19日，央行和银保监会罕见约谈恒大集团。央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

　　9月24日，恒大汽车表示，该公司已经因为资金流动性的问题，部分相关项目停工。而恒大汽车正在积极“自救”，接触了不同的潜在战略投资者，商讨出售部分养生谷项目和海外资产，以提升恒大新能源汽车集团整体效率和补充营运资金。

　　而在9月26日晚间，恒大汽车发布公告称，经慎重考虑后，公司与海通证券(600837,股吧)双方同意终止上市辅导协议，并将向深圳证监局报告。因此，建议发行人民币股份将不再继续进行。

　　央行：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益

　　近日，人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，罕见提及房地产。会议指出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

　　本次例会，央行罕见提及房地产，市场普遍认为，融资端微调或成为可能。平安证券研报指出，行业风险逐步加大，政策微调有一定必要性。2021上半年末37家上市银行中，26家房地产贷款占比、个人住房贷款占比已压降至监管要求上限及以内，整体亦存在一定调节空间。

　　中原地产首席分析师张大伟对证券时报记者表示，进一步的收紧政策基本不会再出现了。在各地因城施策下，后续相对宽松的政策将会越来越多，各地根据情况把握宽松力度。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，四季度存在政策宽松空间，他表示，四季度依然要防范市场继续降温的可能，判断关键还是在信贷政策。从稳定企业发展的角度看，后续房地产销售市场需要放开，预计11月份前后将有一波新的稳定或宽松政策，利好部分数据止跌。

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