第三季度广州零售商业空置率小幅波动 租金指数环比下降0.4%

9月27日，第一太平戴维斯2021年第三季度广州媒体见面会在广发证券(000776,股吧)大厦举行，发布《2021年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告。

从宏观数据看，2021年前七月，广州市社会消费品零售总额同比增长16.8%，累计至人民币5812.93亿元。其中，因受六月份本地疫情小规模爆发冲击，全市当月社零同比增速录得负增长（-1.4%），但迅速于随后的七月份回正（4.3%），这彰显出广州消费市场的稳固基础及增长潜力，也为本地零售物业市场发展奠定基础。

根据第一太平戴维斯数据显示，第三季度，位于国际金融城的美林M·LIVE天地（二期）及位于天河路的广州ICC环贸天地开业入市，两项目为市场带来16.5万㎡新增供应，全市零售物业市场总存量因此上升至669.2万㎡。

其中，美林M·LIVE天地二期于7月20日开业，携手广州中心城区唯一山姆会员店，以及金逸IMAX双巨幕影院、麦当劳城市餐厅、小米4.0旗舰店、星巴克、小鹏汽车、贤合庄、哈根达斯、火凤祥、漫活堂、sasa、周大福等知名品牌亮相。（相关阅读：携手“山姆+宜家”超级主力店 美林M·LIVE天地如何实现1+1>2？）

广州ICC环贸天地将于9月29日正式启幕。该项目是天河北商圈时隔12年迎来的全新购物中心，主打“都市外·繁华里/Bespoke，Be Living”商业概念，瞄准都会CBD家庭和高端商务人士，格外强调圈层文化和定制生活理念，引入华南首家梅赛德斯-AMG品牌体验中心、上汽奥迪华南首家品牌体验中心、越秀地产签约中心、LAVAZZA拉瓦萨广州首店、马爹利全球首家零售旗舰店、寰映影城广州首家品牌店、威尔士健身、半岛御珍轩酒家、海门鱼仔等人气品牌。（相关阅读：时隔12年天河北商圈迎新MALL，广州ICC环贸天地开业剧透！）

整体而言，零售商扩张需求基本保持平稳，餐饮、新能源汽车品牌仍为租赁需求的主要支撑。得益于新项目开业入驻率相对较高，本季全市净吸纳量录得14.7万㎡，高于过去五年季度平均水平。

季内，鉴于租赁需求相对平稳，各零售商圈空置率仅小幅波动，全市空置率环比微降0.1个百分点至12.9%。

租金方面，第三季度核心商圈部分项目因品牌调整租金微降。此外，新项目入市租金亦低于其所处商圈的既有平均水平。在上述因素共同影响下，季内天河路、越秀两核心商圈租金指数呈环比下降，进而导致全市租金指数环比下降0.4%，平均租金录得人民币每平方米每月684.8元。

值得一提的是，8月，一则《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》显示，马场地块将对标北京SKP等国际著名CBD地区，而市场盛传该地块未来会由越秀地产作为承建商进驻，由SKP负责进场运营。赢商网向SKP求证，得到的回应是“广州还在谈，基本确定，以公告为准”。

加上此前广州首座万象城落户黄埔，种种信号显示，广州高端商业发展格局正在重塑。

对此，华南区市场研究部负责人谢靖宇对赢商网表示，广州城市经济、消费力发展水平较高，对于品牌开发商的吸引力正在加速增强，随着这些中高端产品线进入广州，为广州高端商业的未来竞争和创新发展提供了广阔的现象空间。

展望第四季度，第一太平戴维斯表示，短期而言，零售商扩张情绪预计整体保持平稳，源自餐饮业态的租赁需求料将维持活跃，全市空置率料将继续下降。受次核心商圈新增供应影响，全市平均租金预计延续下降趋势。

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