厦门二手房成交急速下滑,直接进入“速冻”模式

厦门疫情对楼市的短期影响已很明显;新房端,不少楼盘发布“售楼处暂停营业”的通知,同时“转战”了线上,通过APP,小程序、公众号等形式启动了线上的一些列营销活动。

二手房市场因为更需要线下带看,影响可谓更甚。就拿8月份的二手成交数据来看,受信贷等方面的影响,厦门整体的成交量,对比上个月已经下滑了超2成。

进入9月以来,二手房成交急速下滑,直接进入“速冻”模式;小编根据网上房地产数据统计发现,9月20日-9月26日厦门全市二手房成交量15套,其中住宅成交12套,日均成交2套。二手房成交面积为1687平方米,其中住宅面积1546平方米。

与上周相比,二手房成交量环比下降95.02%,二手房成交面积环比下降94.59%;二手房住宅套数环比下降95.02%,二手房住宅面积环比下降94.08%。

从以上成交情况可看出,随着疫情防控升级+市场降温,上周成交量直接“腰斩”。若按照如今的态势,厦门二手房市场还将持续保持较长的一段“冷淡”期。

一方面,小区封闭式管理、带看暂停等,导致客户的缩减,可带看房源也会减少,从而影响成交。另一方面,疫情影响最大的还是市场预期和心理,加上日前发布的厦门新政所带来的影响会被放大,这其实也是打掉市场预期的一个助推器。部分已经确定买房的客户改变购房计划,或者打算延期,或者害怕疫情持续时间长,需要现金流保证日常生活。

那么,成交量下降,是否意味着未来价格也跟着“降”呢?

就厦门目前的二手房市场而言,大调整的空间可能并不大。疫情只是暂时压抑了购房需求,那些拥有核心配套的二手房,身价依然摆在那。

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