早八点 | 九月楼市整体成交延续下降态势，一三线同环比均降

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-27 09:00

九月楼市整体成交延续下降态势，一三线同环比均降。分城市来看，仅二线城市环比上升。监测城市库存总量环比上升3.61，深圳升幅较大。土地市场供求量同比下滑，出让金同比降近一成；房企融资类型以公司债券为主，房企拿地城市主要集中在大连、义乌、佛山、金华等城市。

政策：经济日报发文表示楼市调控应注意满足刚需，各地调控政策开启“双向”调节模式；

交易：九月楼市整体成交下滑，一三线城市同环比均降；

土地：楼面均价同比上扬，土拍市场总体较为平稳。

交易

▌交易：九月楼市整体成交下滑，一三线城市同环比均降

数据来源：中指数据CREIS

▌月度整体：整体成交同环比均降，环比降幅收窄

数据来源：中指数据CREIS

▌一线城市：成交环比下降，深圳降幅明显

九月一线城市整体环比下降23.49%，深圳降幅较大，为45.9%；上海居次位，降幅为26.2%。同比来看，整体成交下行，降幅为39.1%，其中广州降幅显著，为54.6%；北京降幅居次位，为32.3%。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源：中指数据CREIS

▌二三线城市：近4成城市成交上升，南京升幅明显

二线代表城市环比上升4.38%，同比下降31.0%。环比上升的城市中，南京升幅显著，为60.6%；武汉次之，升幅为30.9%，温州升幅为5.5%，位居第三；重点监测的城市中，福州环比降幅较大，为50.5%。三线代表城市成交量环比下降12.5%，连云港(601008,股吧)降幅较大，为48.8%，另外东莞降幅居次位，为4.1%。同比来看，整体下降54.5%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS

▌库存：库存总量上升，深圳升幅较大

监测的7个代表城市库存总量有所上升，环比整体上升3.61%。监测的城市中，深圳库存量升幅较大，为29.75%，南京次之，为12.18%；监测的城市中，杭州库存量下降明显，降幅为9.26%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

数据来源：中指数据CREIS

商办

▌西安太乙城于9月25日开业，主城商业之变由此启幕

9月25日，由陕西太乙集团全新打造的太乙城生活中心率先开业。西安太乙城生活中心总建筑面积8万㎡，将致力为成为城市商业里的“美好生活发现者”。项目周边汇聚18万㎡的成熟住宅、2.1万㎡的西北首家万豪旗下的潮流主题酒店MOXY HOTEL、2.2万㎡的甲级写字楼。

太乙城生活中心以“美好生活发现者”为使命开启“都市生活第三生活空间”，通过集合时尚零售、精致餐饮、乐趣亲子、休闲体验等全品类业态于一体，打造“多元化时尚生活方式体验中心”分层开启五大主题生活场景——“鲜活”/“悦己”/“尚趣”/“食味”/“乐庭”共同携手南二环商圈顾客发现全新美好生活。

▌凯德投资于新交所上市，凯德集团将形成两大业务实体

9月20日，凯德集团旗下房地产投资管理业务"凯德投资"在新加坡证券交易所上市，股票代码为 "9CI"。凯德投资于新交所上市后，凯德集团形成两个实体，即凯德投资（上市房地产投资管理业务）和凯德地产（私有化的开发业务）。

截至2021年6月30日，凯德投资旗下管理资产规模（AUM）约为1,190亿新元（约人民币5,700亿元），其中80%以上位于亚洲。凯德投资的房地产基金管理规模（FUM）约为830亿新元（约人民币4,000亿元），通过6个上市信托及20余个私募基金持有。

▌兴业国际购买金沙印象城办公单位，卖方为印力集团子公司

9月17日，香港兴业国际公告，签订协议以总价人民币4.14亿元购买位于杭州钱塘区下沙街道金沙大道97号金沙印象城2.18万㎡的办公单位及62个停车泊位的使用权，金沙印象城为2019年10月整体竣工的零售兼办公大楼。

此次项目的出售方杭州润灏置业有限公司为深圳印杭咨询管理有限公司子公司，深圳印杭咨询为深圳印象壹号商业投资合伙企业（有限合伙）下属公司，印象壹号由中航信托持股75%、深圳印力咨询持股23.968%，分别位列第一和第二股东。

企业

中国铁建200亿元公司债券获上交所受理，华侨城拟转让涿州侨城惠公司50%股权

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过优先票据、超短期融资券等方式获取资金。其中，中国铁建(601186,股吧)200亿元小公募公司债券获上交所受理。据募集说明书显示，本次债券注册总额不超过200亿元（含200亿元）。房企拿地城市主要集中在大连、义乌、佛山、金华等城市。其中，远洋集团以6.38亿元成功竞得大连市旅顺口区大旅（2021）—6、7号地块，总占地面积19.53万平方米，计容建筑面积20.77万平方米。

▌投融资：中国铁建200亿元小公募公司债券获上交所受理。据募集说明书显示，本次债券注册总额不超过200亿元（含200亿元）。滨江集团(002244,股吧)底价32.29亿元摘得金华东阳3宗商住用地，总出让面积195亩，总建筑面积35万平方米。

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过优先票据、超短期融资券等方式获取资金。其中，中国铁建200亿元小公募公司债券获上交所受理。据募集说明书显示，本次债券注册总额不超过200亿元（含200亿元），采取分期发行；本次债券发行期限不超过15年（含15年，可续期公司债券不受此限制），可为单一期限品种，也可为多种期限的混合品种；中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次）已获深交所通过，债券类别小公募，拟发行金额50亿元。

上周，房企拿地城市主要集中在大连、义乌、佛山、金华等城市。其中，远洋集团以6.38亿元成功竞得大连市旅顺口区大旅（2021）—6、7号地块，总占地面积19.53万平方米，计容建筑面积20.77万平方米；义乌建投以底价24.94亿元摘得义乌1宗商住用地，楼面价14092元/平。地块编号为义土挂〔2021〕80号，地块名称为北苑街道机场路与拥军路交叉口东北侧地块，土地用途为商住用地，土地面积为10.11万平，容积率1.5-1.75，建筑密度≤30，绿地率≥30%，建筑限高为45米。

▌其他重大事项：上海建工(600170,股吧)下属公司挂牌盛唐置业100%股权；华侨城拟再转让涿州侨城惠公司50%股权

9月22日，据上海联合产权交易所披露信息显示，上海建工旗下子公司建工房产拟挂牌转让上海盛唐置业有限公司100%股权，转让底价约为14.22亿元。披露时间为2021年9月22日至10月22日。

近日，据北京产权交易所披露信息显示，华侨城旗下涿州侨城惠房地产开发有限公司50%股权及相关债权被挂牌转让，转让方为华侨城涿州文化旅游开发有限公司。标的公司目前为华侨城涿州文化旅游开发有限公司持股50%，成都星晟置业有限公司持股50%，经营范围主要为房地产开发经营、房地产业务咨询等。该项目于2020年11月亦曾挂牌北交所，转让底价5124.4万元。彼时标的公司由华侨城涿州文化旅游开发有限公司持股100%。

政策

经济日报发文表示楼市调控应注意满足刚需；

各地调控政策开启“双向”调节模式

▌9月政策形势总结

9月，全国住房保障工作座谈会在杭州召开，会议对各地做好保障性租赁住房工作进行了部署；银保监会指出，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环；经济日报发文表示楼市调控应注意满足刚需。厦门、海口等城市发布楼市调控新政，沈阳、天津调整公积金政策，珠海、惠州下调二手房转让税率。

▌9月中央政策重点内容

9月2日，全国住房保障工作座谈会在杭州召开，会上提出：一是要提高对发展保障性租赁住房重要性的认识，认清住房保障工作的新使命主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，新方式是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，新目标是确立起保障性租赁住房的政策制度；二是切实把保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点；三是要确保政策落地见效，推动建立“两多一并”的制度。

9月7日，银保监会答记者问时表示，银保监会始终坚持“房住不炒”定位，围绕“三稳”目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。一是严格落实房地产贷款集中度管理制度；二是经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成；三是连续三年开展全国性房地产专项检查；四是配合地方 “因城施策”，落实差别化房地产信贷政策；五是金融支持住房租赁市场。

9月22日，经济日报发文表示楼市调控应注意满足刚需，相关部门需在调控范围内对购房人群作出区分，并探索在持有环节做文章，尽可能防止“误伤”刚需群体。

表：9月地方政府楼市调控重点政策一览