“地产黑马”定负增长目标!新城控股:因疫情目标下调7.7%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-30 14:41

去年经历了董事长丑闻、紧急换帅等一系列风波的“地产黑马”新城控股，近日交出了2019年年度报告。

2019年，新城控股实现营业收入858.47亿元，同比增长58.58%，归属于上市公司股东的净利润126.54亿元，同比增长20.61%。

值得注意的是，考虑到疫情带来的冲击，新城控股将2020年的销售目标审慎地定为2500亿元，较去年2708亿元的销售额下降7.7%。

2019年卖了2708亿

2019年，新城控股超额完成年度目标，实现销售金额约2708.01亿元，同比增长22.48%，累计销售面积约2432万平方米，同比增长34.21%。

此外，报告期内，新城控股旗下21座吾悦广场开业，全年租金及管理费收入增长至40.69亿元，同比大幅上涨92.3%。

公告显示，新城控股拟向全体股东每10股派发现金红利17元（含税），预计派发的现金红利共计38.34亿元。

据悉，自2015年B转A股上市至今，在未开展股权融资的情况下，包含此次派息，新城控股已累计分红99.6亿。

年报披露，2019年新城控股的加权平均净资产收益率（ROE）达36.86%，净负债率由2018年的49.21%进一步大幅降低至16.36%，截至2019年末公司在手现金余额639.41亿元，现金短债比超过2倍，公司经营性现金流净额为435.80亿元。

现已布局124座商场

2019年，新城控股住宅开发事业部出现8个百亿量级的地方公司，分别是苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波公司、天津公司和北京公司，其中苏州公司和苏南公司均突破了200亿销售。

商业地产方面，2019年全年21座吾悦广场满铺开业。截至2019年底，累计开业63座吾悦广场，已开业面积共590.62万平方米，同比增长51.44%，全年实现租金及管理费收入40.69亿元，完成年初设定的40亿元收入目标，同比上涨92.3％，平均出租率达99.16%。

截至2020年3月底，新城控股已在全国布局124座吾悦广场。

不过，考虑到疫情对一季度销售额、商业地产带来的冲击，以及公司追求稳健发展的风格，新城控股将2020年的销售目标审慎地定为2500亿元，计划新开业吾悦广场30座、到2020年底开业总数达到93座，全年租金及管理费收入目标为55亿元。

据了解，疫情期间，为了与吾悦广场品牌商户共渡难关，新城控股两次推出租金减半政策，覆盖商户租期共计67天，预计减免租金收入总计达到5亿元。

土储高达1.24亿平方米

2019年，新城控股根据市场波动形势，并结合企业自身实际状况，适时灵活调整公司的拿地策略，以较低成本获取大量优质地块。

根据年报，2019年新城控股新增土地储备共72幅，新增总建筑面积2508.47万平方米，平均楼面地价仅2421元/平方米，其中商业综合体项目新增1443.75万平方米。截至2019年末，新城控股总土地储备达到1.24亿平方米。

截至目前，在新城控股的土地储备结构中，一二线城市占比38.3%，长三角强三四线城市占比36%；从区域划分层面看，长三角区域占比达45%，粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比55%。

而今年来，新城控还接连于江苏宿迁、广东肇庆、贵州贵阳、贵州黔南州、山东泰安、天津、江西南昌、云南昆明、江苏连云港等地新增数个住宅和商业综合体项目。

来源:南方都市报